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【二手房交易税费计算】购买一套二手房,需要缴纳多少税费?仔细一算可不简单

新房大部分都是期房,买了要等很久才能交房入住,所以不少人都选择购房二手房。但是,买二手房办理手续比买新房还要麻烦,买过二手房的朋友都知道,二手房需要过户,还需要交税,那么购买一套二手房,过户和交税分别要交多少钱?接下来小编给大家讲解一下。

首先,大家要知道房屋性质不同税种不同,买二手房首先要交的是契税,首套房一般情况90平方米下的房子只需要交1%契税,通常90-144平方米的房子就要1.5%契税,144平以上是3%。如果买一套售价80万,面积110平方米的房子,那么就需要交12000元的契税。这是第一次买房需要缴纳的契税。

如果买房的是第二套房子,那么就需要缴纳2%契税,90平方以上的房子需要交4.76%增值税,计算公式是房子的售价乘以4.76%增值税,买一套售价80万的二手房就需要缴纳38080元增值税。如果是房产证没有超过2年的二手房面积不超过140平方米,还需要缴纳5.6%营业税,那就是44800元营业税。

买二手房还需要缴纳过户费的,房子的过户费是按照房子售价的2%计算的,80万售价的房子就是16000元,买一套二手房除了要交过户费和税费之外,还需要缴纳其他的工本费、登记费等。

(来源:网络整理)

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