luda 01
契税与老百姓关系最紧密的地方就是买房了，因为买房是必须要交契税的。
相信很多人今年都看到过类似下面这样的消息：新契税法就要实施了，契税要上涨了，想买房的趁早下手，能省好几万甚至是十几万契税钱。
我自己因为购得第二套房还没有交契税，又是面积较大的房子，所以对契税是否真的要上涨还是非常关心的。不过对于这些政策性的东西，我一直觉得，与其在网上到处找答案，不如直接去当地相关部门咨询。
于是7月份的某一天，我抽空去了我们这的市民广场，到达办契税的窗口。还没咨询，就看到了一则辟谣通知。
通知内容概括起来就是“契税税率9月1日上调”是假的，让大家不要轻信谣言。大概是咨询的人太多了，所以办契税的窗口干脆就贴了一则告示吧。
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为什么会传出9月1日上调契税呢？原来，《中华人民共和国契税法》于2020年8月11日通过，自2021年9月1日起施行。
在《契税法》施行之前，我们国家一直用的是1997年7月7日发布的《中华人民共和国契税暂行条例》。所以从去年8月11日公布《契税法》后，契税要上涨的消息就一直没消停过。
事实上，不管是之前，还是9月1日之后，国家对契税税率的规定都是3%—5%，并没有改变。
不过，地方政府都是可以自主下调税率优惠的。也就是说，不同的地方，可以是不同的契税税率。北京的契税税率就不适合上海的契税税率。
但有一条是相通的，那就是当地之前实行的是什么优惠税率，9月1日之后还是什么优惠税率，除非当地政府另行下文修改契税优惠力度。
我以扬州购房需交的契税税率为例，作了如下表格。
从上图中可以看出：
首套房：
90平米及以下，契税税率为1%；
90平米以上，契税税率为1.5%。
二套房：
90平米及以下，契税税率为1%；
90平米以上，契税税率为2%。
三套房及以上：
不分面积，契税税率均为3%。
这个税率适用现在，也适用于今年9月1日之后，直到扬州政府重新调整契税优惠税率为止。
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契税税率上不上涨，只要查当地官方信息就知道了，为什么还是有那么多要上涨的消息传出来呢？
我们稍加注意就会发现，传这消息的大多是与房产销售人员有关。
他们想卖房子，如果告诉大家，9月1号之前买房，就能节省几万甚至是十几万，理由就是9月1号之后，买房契税就要提高了。对于普通家庭来说，这是一笔不少的金额。提前几个月买房，就能省下来，经济不富裕的家庭自然就会心动了。
可以看出，宣传9月1日契税税率会提高，是房产销售人员的一种营销手段。
所以，我们买房时，实在没必要把契税税率作为买房的参考因素。不管什么时候买房，只要在办理房产证之前交纳契税就好。
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