luda 众所周知，有关楼市的任何"风吹草动"，总是会令国人心头一紧，更是频频成为热搜的关键词。究其原因，无非是因为房子在中国家庭资产中的占比太重，这部分人自然会关心自身财富的变化；而对于没买房的刚需来说，他们更是时刻关注楼市动向，希望自己出手时实现"能省则省"。最近一段时间，楼市的又一热词成为焦点，它就是"契税"。
什么是"契税"呢？其指的是土地、房屋等不动产产权发生变动时，按照资产价值的一定比例向新业主征收的一次性税费。对于广大购房者来说，你从开发商手里买房属于"新业主"，需要按照房屋价值的一定比例缴纳契税；对于二手房交易的买家来说，你也属于"新业主"，仍需要缴纳一次契税。由此可见，契税是所有买房人都少不了的一笔开销，本次登上"热搜"的原因也显而易见——听说"契税上涨"要来了！
2020年8月11日，《中华人民共和国契税法》正式通过，其中明确指出：首套房税率为3%，二套房为5%，同时将在2021年9月1日正式落地实施。如此一来，大量购房者的心里就产生了一个共识：以后的契税要变成3%到5%了！为什么会有如此大反应？因为以前人们买房缴纳的契税税率，通常为1%到3%之间——如果"契税上涨"成真，显然买房人要付出更大的成本代价。正当人们对"契税上涨"热议不断时，官方回应来了——国家税务局2字表态：误读！
那么事情真相到底是怎样的呢？原来，在最新的《中华人民共和国契税法》通过之前，咱们国家一直实行的是《中华人民共和国契税暂行条例》；值得一提的是，其中对契税税率的规定也是3%到5%！之所以出现目前人们日常交易中的1%、1.5%这样的税率，是因为财税部门另行规定了个人购房税收优惠，且两者之间并不矛盾——也就是说，此次新法落地，并没有调整契税！并且官方明确指出，新法与财税部门的个税优惠政策继续保持"不矛盾"，这就意味着买房人还能够享受1%到3%的契税税率。
至于契税一直以来是怎么优惠至3%以下的，根据财税部门2016年的规定：个人首套房，契税税率减按1%、1.5%；个人第二套房，契税税率减按1%、2%。在实际的操作中，各地方政府还根据情况进行了"因城施策"和"分级细化"：普遍来说，首套房如果面积小于90平米，则可以按照1%的最低标准执行；对于其他情况，则分级别上调。
即便如此，"契税上涨"消息的冲击力仍然超乎想象，毕竟在很多人看来：房价居高不下，契税如果再上涨，买房人的压力会继续增大。况且如果消息成真，在接下来的一年过渡期内，必定会有大批购房者为了节省契税而抢着买房缴税，很容易为楼市"煽风点火"。好在官方及时"辟谣"，这下大家心里总算踏实了！