luda 这几天，关于房地产税启动试点的通知大家讨论的比较多。在讨论的过程中，除了少量的业主认为，通过加收租金来缓冲税收成本外，更多地形成了两个鲜明的观点。一种观点认为，房地产税的征收会出现房价大幅度下跌，因此，要快速卖掉房子。例如前几天上海某个房东一天之内卖掉93套住房。另一种观点认为，对房价依然没有什么影响，因为十年前上海和重庆都开始了房地产税的试点，从实际情况来看，不会动摇房价，要搞快点买房。
首先，我们得强调一点的是，房地产税出来的目的并不是打压房价，而是解决土地财政依赖，促进房地产行业持续健康发展。进一步落实房住不炒的核心要求。
其次，再谈一谈，现在的房地产税和十年前的上海、重庆试点所不同的地方。希望大家不要拿着新地图去寻找旧大陆。新时代，新环境，应该用新的思想来认识。十年前出台房地产税试点后房价会上涨，现在不一定会上涨。具体的怎么去认识，我们昨天有过文章分析，其要点是买房人也要因城施策。
今天，我们来谈一谈几个不同的地方。
第一个不同，就是城市化进程不同。2020年我国常住人口城镇化率达63.89%，十年提高14.21%。这意味着大规模的增量需求减弱。
第二个不同，就是房地产融资环境不同。现在的融资过程中，资金不得违规流入房地产，且银行和房企均有量化指标，即资金集中度管控和“三道红线”。特别是大型房企恒大无序扩张之后暴雷更是楼市转向的风向标。
第三个不同，就是对楼市的定位不同。现在对于房地产的核心要求是房住不炒，十年前呢，大家知道。
第四个不同，就是二手房库存不同。十年前，库存房是需求的两倍吗？十年前的住房拥有率达到了户均1.1套了么。
第五个不同，就是房价的不同。十年前，房价均价是多少？如果你比较一下，即便房价上涨慢的三四线城市也翻倍了。对于很多一二线城市来说，如杭州、上海、成都、苏州、合肥、武汉等都涨了两倍还不止吧。
第六个不同，出生人口不同。2011年出生1600万人，2020年出生人口数量为1200万人。以至于现在要放开三胎，部分城市如四川攀枝花等城市开始出台生育补贴政策。
因此，从这六个不同来看，楼市已经发生了根本性的变化。如果此时，还是简单地按十年的房地产税试点来作为当前的买房参考，可有点不厚道。这种时候了，就不要出来忽悠刚需来接盘了。
39.9元买不了什么，
却可以避免花300万买房后后悔，
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当然，有人说，这一次可能出现房价久违的下跌。这也不一定。房价主要受供求关系决定，房地产税会对短期的心理有影响。在一些人口净流出的城市，如果有多余的房子，该卖则卖。
至于这一次房地产税，从两个关键词“试点”和“五年”来看，楼市一定会平稳过度。房地产税一定会平衡改善住房与共同富裕中居住品质提升的需求。
如果每个家庭只有一套房，那新房开发肯定剧烈萎缩。这不利于楼市健康。
如果 房价真的出现大跌，由于居民7成财富在房产，所以获得感大跌，消费意愿肯定跟随大跌，从而影响经济。
所以，整体仍然是以稳为主。既防大涨，更防大跌。最好是小步前进，用时间换空间，让房地产实现软着陆，顺利实现经济转型升级。