luda 第一类：
【住宅类公寓】严格意义上来说这个算不上公寓，只是小区名字带了“公寓”二字。房产用途标注的有住宅、单身公寓、单身宿舍等，产权70年，和普通住宅没差别，类如:伍兹公寓，深蓝公寓。
第二类：
【商务公寓】也是政府认定的正规公寓，具有居住功能，也可注册办公，俗称商住两用公寓。土地性质一般是二类居住用地、商住用地或商业用地，产权一般是40年或70年的。房屋用途明确写着“商务公寓”，个人名义购买，因为历史原因，有少量甚至会带学位，只是积分比住宅低。类如:深圳湾一号，金地香蜜山，七街公馆。
第三类：
【商业/办公类公寓】改造类公寓，土地性质一般是商业服务业，产权多是40年。房屋用途则是写字楼或者商业，所以很多产品都是4.5m、5.1m层高，做成loft结构，俗称“买一层送一层”。类如:龙光玖钻。
第四类：
【产研用地类公寓】俗称工改工公寓，土地性质一般是工业用地，产权一般是40年或50年。房屋用途则是产业研究用房，明确只能以企业名义购买，价格一般比较便宜，中介开发商会一般会以高出租回报率的噱头揽客，类如:华联城市中心。
第五类:
【小产权类型公寓】这种公寓要么是大红本，没有独立红本的，以长租的形式转让。亦或者是开发商根本都没有开发资质，只是总有一块地30年的使用权，然后建成售卖，最终也没有红本。类如:恒大时尚慧谷，光明智荟天地。
这五类公寓几乎涵盖了目前市场上的所有类型公寓，第一类属于住宅，第二类是真正的公寓，三四五类是伪公寓，一类比一类坑，尤其四五类，因为开发商涉嫌虚假宣传，若不慎购买，尽量在购买时保留证据，回过神来一般也能退掉，开发商最怕投诉。
可以看出，回迁房相对商品房来说，优势还是比较明显的，如果有大额的资金，买几套回迁房来增值，回报率也十分可观，甚至还有暴涨的可能。