luda 萧县住宅市场浅析
今年4/5月份萧县两次土拍（四个地块）注定了萧县房价的继续走高。其楼面价已接近三千，加上建安成本（盖楼/绿化等）三千，营销成本一千。综上，七千多点只是保本，主流价位要正式突破八千。
萧县住宅市场大致可分为三个板块。
一，凤北新区，之前只有绿城一家，今年会增加到四家。整个板块下半年价格区间在7200-8200之间。高层7300左右，洋房8000左右。未来几年萧县住宅销量最高的板块，但其价格已透支严重，升值空间有限。距离老城区过远，前期配套不足。
二，实小板块，文德600套左右，安粮/嘉泰均为尾盘。主流价格区间7300-8200。周边配套成熟，但小区过于集中经常堵车，出行体验较差，升值空间很小。后期二手房交易为主。
三，其他。又分为城南和城东，城南主流价格区间6500-7000。项目少，认可度较低。
城东板块为新板块。毗邻高速/高铁/徐州，单价5300-6000，板块内规划公园/中小学。升值空间最大，为投资/刚需的最佳选择。
萧县住宅首付一般为总价的2-3成。
凤北/实小板块主流户型为105-130之间，总价75-95万。首付20万起。城东主流户型95-130之间，总价50-75万，首付10-15之间。