luda 19年上半年已落下帷幕，从2018年起，蒙自楼市很调皮，不仅一片火热，价格还一直变动，一手房、二手房的成交量也在巨幅增长。
纵观蒙自房价，天马路西延线去年单价在4000+/㎡左右，今年到了5000/㎡左右起了， 朝阳路东延线两侧、五大中心东边的项目价格已到近6000/㎡左右，而南湖周边的房价高至7000元/㎡左右。
接下来，我们来看上半年的土拍情况，截止2019年7月17日，蒙自商住土拍成交9宗，成交面积181985.003平方米。1至3月份没有成交，行情略显低迷，4月份开始，土拍市场明显转暖，4至7月份每个月均有成交。从土拍价格来看，价格低至124万元/亩，高至271万元/亩。成交土地区域主要分布在南湖周边、红河学院周边、新城区南边。
好了，关于楼市，相信最有发言权的还是他们，下面，特邀蒙自区域极具代表性的楼盘大腕儿来谈谈上半年楼市情况~
1
蒙自市弘丰房地产开发有限责任公司
洲际华府销售经理 朱家康
蒙自处于城市化发展进程前期，未来房价还会涨
蒙自2019年房子月成交量比2018年有所增加，地价成本、建安成本增加，人民币持续贬值，是构成房价上涨的主要原因。对于持续飙升的房价，这是受市场经济所引导，也是蒙自的发展趋势，蒙自现在处于城市化发展进程的前期阶段，未来蒙自房价还会持续上涨。目前，蒙自房地产市场属于前期发展阶段，现在还是入市的好时机。
今年下半年乃至明年上半年蒙自房地产市场将迎来百花齐放，但同时也是房地产市场大洗牌的一年，会出现优胜劣汰的局面，购房者不能盲目买房，还是要慎重选择。
2
蒙自市齐星房地产开发有限公司
西湖1901策划经理 赵云刚
蒙自房地产市场井喷的一年，对房企运营和项目开发提出了更高的要求
根据国家统计局的数据，2019年1-3月房地产投资增速11.8%，高于2018年全年的9.5%；1-3月房地产施工面积同比8.2%，高于2018年全年的5.2%。投资端这么火热，背后其实是开发商对市场预期普遍看好，很多人预期政策会宽松。而高溢价地块频出，房企激烈争夺推动地价上升，成本驱动导向，一定程度上会助推房价上涨。而蒙自做为红河州行政中心，对外影响力及辐射半径不断提升，吸引大量本地及外区域人员到蒙自置业，需求端不断加大，也是造成房价上涨的主要因素之一。
2019年将是蒙自房地产市场井喷的一年，近四十个项目的陆续推出，市场竞争进一步加剧，对房企运营和项目开发提出了更高的要求。
3
云南中投置业开发有限公司
长桥海国际旅游度假区·中天·云海花都
策划经理 唐恒
项目多，产品类型丰富多样化，每个项目都有独特的优势
今年项目明显增多，待售体量超过200万方，主要开发趋势还是以城南及城北为主，尤其是红河大道以南片区，今年可谓是热闹非凡。今年市场上的产品类型也较为丰富多样化，每个项目都有自己独特优势的户型提供客户选择，也确实是百花争艳的一年。
对于目前，蒙自市面上普遍出现的舒适大户型改善房源，我是这么看的，住得舒适、宽敞是大家梦寐以求的，再加上二胎政策的开放，三房乃至四房都不一定能满足部分客户的需求。随着政策的调整，别墅型的产品将越来越稀缺，随之而来的舒适大户型产品就是大平层，空间设计的比跃层更科学合理，将是未来优质房的新趋势。
4
红河云皓房地产开发有限公司
金茂首府策划经理 周华伟
购房不盲目，抛除房子本身的居住价值，更应关注项目附加价值
蒙自房价从2018年初就呈上升趋势，蒙自作为州府，除了蒙自本地改善型客群和刚需客群外，地州县市及外地的购房者也明显增加。随着城市的发展，高铁和机场建成后，交通越发便捷，大量人口涌入蒙自， 房源需求量增大，那么供应量也会随着增加。另外随着人们生活水平的逐渐提高，建筑工艺的不断升级才能满足需求，那么必然有越多的高端品质小区出现，引领蒙自楼市的房价走向。
也建议大家购房时不要盲目，抛除房子本身的居住价值，更多应该关注的是其他附加价值，也就是开发商实力、小区配套、环境、居住舒适度、建筑品质、业主圈层等等。
5
红河州泓合房地产经纪有限公司
总经理 高绍东
投资型的客户要根据自己的风险承担能力来考虑能否入手
上半年总结为四个字，热火朝天。蒙自上半年整体一手楼盘供应量猛增，成交量也是很高，整体成交价基本是上涨趋势，出现这样的问题最主要是2015—2017年整体房地产市场供应量大幅下降，导致积压了很大一部分购房者，加上整体市场上涨推动了今年市场的价格。其实房价应该是2018年下半年开始上涨，对于房价的上涨是一个很正常的涨幅，因为蒙自房价基本上已经有5—6年都处于低价位状态了。
对于目前的市场，我觉得对于刚需的客户来说，什么时候买值得，但投资的客户就要根据自己的风险承担能力来考虑要不要入手。
6
蒙自川渝房地产开发经营有限公司
蒙自市天马房地产开发经营有限公司
七彩滇南·第壹城、南湖荟·第壹城
策划副总 吴亚晶
目前蒙自房地产市场供求相对平衡，楼市继续向好，量价也将呈现向好之势
我认为目前蒙自房地产市场供求是相对平衡的，这个判断主要基于两个数据：红河州公共资源交易平台披露数据的统计，2017-2018年蒙自市共计成交土地25宗，成交面积1036.6亩。预计2019和2020年会陆续新增供应面积约176万平米。而根据我们我们通过市场研究了解的信息，蒙自市房地产近两年商品房销售面积约80-100万平米，在不考虑现有库存的情况下，预计新增产品的去化周期12个月左右，整体市场是供求平衡的状态。
目前云南省针对房地产的发展理念是提升旅居式旅游，严控观光式旅游，需提升大量旅居客群，大力发展旅游产业，进而让旅居式地产逐渐成为主流;大量品牌房企纷纷以外扩式或下沉式进驻发展，未来大型文旅项目将逐渐备受市场青睐，我们也关注到很多一线房企有意进入蒙自，红河州以及蒙自良好的旅游资源城市环境、地理气候以及弥蒙高铁的建设等诸多利好因素加持，我判断楼市继续向好，量价也将呈现向好之势。
7
蒙自天佑房地产有限公司
天佑·璟玥销售经理 李宗泽
蒙自2018年十月份到现在房价一路飙升，跟大环境有关系
蒙自2018年十月份到现在房价一路飙升，我觉得跟大环境有关系，三四线城市跟一二线城市的房价存在差距。首先，2019年一二线城市的房地产调控不会放松，一二线城市的大部分投资客都会到三四线城市来买房投资；其次，现在的三四线城市的房控已经慢慢在缩减，比如说维修基金的收取，公积金的贷款政策等。
2019年上半年过后，三四线城市上涨可能性也不大，反而房价的跌幅方面会出现，会有一定的分化，这主要看城市的发展，还有城市人口流动情况，蒙自不是工业城市，整个红河州包括蒙自在内的80%以上的城市属于是农业发展城市，对于房屋的消化，蒙自则需要更多的时间。
目前，蒙自不少新盘已经动工开建，区域竞争加大的同时，也给购房者的带来了更多购房机会。
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来源 ：加油红河
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