luda 北湖板块最近几年发展迅速，产品也从刚需向改善进化。有很多改善人群也开始去北湖置业。
最近，验房专家检验一套小高层一楼房源时，发现了不少问题，有些可以在装修时一并整改，但有些必须在装修前维修处理，否则今后居住感受也会很差。
问题1：
花园门底框无排水孔
验房专家在查验门窗质量时发现，花园门的扇与框之间缝隙超标，底框无排水孔，压条角部有高低差，多个窗户的室内框与内抹灰层之间局部未采用密封胶密封。
整改建议：
花园门底框无排水孔，下雨下雪时，水无法顺利排出，会引起返潮长毛的问题，应该合理设置排水孔。
另外，窗框与内抹灰层之间应该采用密封胶密封，否则窗框旁的墙面容易返潮长毛，而且影响室内保温效果。
问题2：
部分窗洞口底角下方墙面裂缝
客厅地面中部平整度为8毫米，花园露台地面裂纹，南侧西卧室地面有垃圾，次卧室、南侧西卧室窗洞口底角下方墙面裂缝。
次卫生间竖井排气道南侧立面垂直度为8毫米，玄关墙面底部有泛碱痕迹，客厅花园门洞口底部墙面有泛碱痕迹，次卧室、南侧西卧室外窗台破碎。
整改建议：
窗下墙体是后砌的，砌筑后就是抹灰程序，但砌筑后需要一个沉降期，规范要求大约14天至28天的沉降期限，然后再抹灰。
有的裂缝可能是因为沉降期较短，比如一周或两周，沉降期越长越不容易出现裂缝问题，抹灰时还应该挂上防裂网布或钢丝网，有效地防止裂缝。
处理窗洞口底角下方墙面裂缝问题需要沿裂缝的位置将墙面裂缝两侧各不小于10厘米切开，挂上一层防裂网格布或钢丝网加固，再用标准比例的水泥砂浆抹平。
问题3：
卫生间防水卷材高度不达标
此外，该房源还存在卫生间防水卷材高度不达标，分水器前无过滤器、地热分水器无标识、地面伸缩缝未按规范标准设置，燃气管道与套管不同轴等问题。
整改建议：
卫生间防水高度应该在30厘米以上，花洒位置应该过到1.8米以上。另外，燃气管道穿越楼板、穿墙需要加设套管，主要作用是维修管道时方便装、拆与使用功能的需求。
规范要求，燃气管道必须敷设于套管中且与套管同轴；套管内的燃气管道不得有任何形式的连接接头；而且套管与燃气管道之间的间隙应采用密封性能良好的柔性防腐、防水材料填实，套管与建筑物之间的间隙应用防水材料填实。
讲堂：
顶棚高低极差误差应在20毫米以内
近期验房过程中，发现有很多业主家的顶棚高低极差误差超标，墙面平整度也超标。
据验房专家介绍，根据相关规范要求，最高点与最低点的高低差误差不得超过20毫米；如果超过20毫米，比如，24毫米，那么就是超标24毫米，而不是超标4毫米。
而毛坯房的墙面平整度和垂直度误差正常要在4毫米以内，精装修的墙面平整度和垂直度误差应该在3毫米以内。
有些墙面平整度和垂直度超标的情况，可以在后期装修过程中进行找平；顶棚高低差误差如果不严重，也可以在装修刮大白或吊顶的过程中进行弥补，以便视觉上美观而且不影响居住空间的使用。
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