luda 为了购房，相信很多的朋友已经付出了所有，身心疲惫的感觉，也增添了不少人的压力，对于那些忙碌了一辈子只为购买一个房的朋友，小编今天为大家做好功课，相信今天的内容一定对你有帮助！
买房是一件谨慎的事儿
刚需家庭购买的房，基本上购买了就是住一辈子的了，这就关乎一辈子住得是否舒服了，因此在购房的时候就要了解清楚，第一，我们一定要平衡预算与需求，对于大多数人来说，每天上班是一个痛苦的过程，路途远，浪费时间就需要早起，所以，上班族购房主要考虑地段交通、有孩子的家庭购房主要考虑教育资源、居家的购房主要考虑生活的便利性、有人喜欢靠近自然风景、有人喜欢靠近市中心，只有了解到你自己的购房需求，在预算充足的条件下，再出手购房！
通风采光需要重视起来
第二，户型面积不能忽视，不同开发商，同样的面积会有不同的户型，户型的实用率也不太一样，买房时，我们还要注意一下户型面积与实用率的问题，有些住房面积虽大，实用性却极差，第三，通风采光，这是影响我们日常居住的，通风不好的住房住起来会很闷，空气质量差；采光差的住房住着昏昏沉沉的，还容易滋生细菌，因此买房的时候，通风与采光也是需要关心的一个重点。
周边环境非常的重要
第四，住房朝向问题，朝向从好到差的排序是：南＞东＞西＞北，南向冬暖夏凉、北向冬冷夏闷、西向西晒很厉害，因此买房朝向，尽量就选东、南向的、避开西北风，第五，动静分区，住房户型本身的动静分区，也是购房的时候需要考虑的，假如房间门全都对着客厅，那么你在客厅看电视的时候，就会打扰到在卧室里休息的家人了，比如三代同堂的家庭也有着个子的隐私，除非家人的生活习惯比较和谐统一，第六，临街或其他不利因素，低层楼还是谨慎选择，尤其是临近高速公路的，噪音会很厉害，临街的住房如果楼下开烧烤档，住起来可“有味道”了，因此这类住房不太建议选择，此外，像临近垃圾处理厂、有排放的工厂之类的住房，大家还是不要选择了。
楼层选择也是需要学问的
第七，楼层问题，顶层如果不是复式、自家天花板就是楼顶的楼板的话，不太建议选，夏天是烤箱、时间长了还容易出现漏水问题，低层住房尤其是二楼三楼，会有采光通风差、下水管反水、蚊虫多等问题，选择需要谨慎，还有一些特殊的楼层，比如腰线层，也会有比较大的外墙渗水风险。
大家在购房的时候，一定要提前做好功课，以上的内容就是平衡好预算与需求，注意户型面积、通风采光、朝向、动静分区等要素；像临街或厂区的住房，顶楼、低层、腰线层之类的住房要避开，所以，你记住了吗？