luda 拆迁，是一出讲不完的故事。
当年梅溪湖征地，诞生了不少梅老板。
300万随随便便就到手，买了车不会开，就那么停在那，放现在也是一出凡尔赛文学。
也因此让不少人眼馋长沙老土著，对着想象中的一夜暴富大流口水，对着老城区的老破小蠢蠢欲动。
那么，假如长沙汽车东站附近有一套旧房子即将拆迁，你能猜到大概能分到多少钱吗？
50万，100万，150万？
记住现在你心里的数字！来来来，我们一起看看。
张公岭城中村
张公岭村，位于芙蓉区东岸乡浏阳河畔，紧邻星沙经济开发区，远大路和长潭高速公路穿叉而过，长沙市汽车东站、芙蓉区工业园坐落其中。
河东，以前是长沙富人聚集的地方，ZF机关、协会商会较多。
而汽车东站这一带，随着城市的变迁和发展，近年来房价已经迈入万元大关。
这里的二手房，有嘉盛和园（9400元/㎡）、长房东方人家（9800元/㎡）、天园假日（11000元/㎡）等等，都在万元左右徘徊。
新房方面，金茂建发观悦（13500元/㎡）和南益名士豪庭（11200元/㎡），单价也都已经破万。
假如我们想要在汽车东站附近买一套新房，以南益名士豪庭为例，一套94㎡的房子，总价约为105.28万元，首付3成就是31.58万元。
在我们的想象中，拆迁不都是能大捞一笔的嘛！要是我有一套老房子要拆了，拆迁的钱应该至少也能买得起旁边一套新房的吧！
虽然比不上市中心那么好的位置，这个张公岭村也是在市区，若是要拆迁的话，起码要回个本。
但是，俗话说得好，理想很丰满，现实很骨感！
这一份《长沙市土地储备中心统征地张公岭村城中村改造项目房屋拆迁补偿明细表（第三次公示）》，详细列出了房屋建筑面积和补偿金额。
其中，一套合法建筑面积67.5㎡的房子，获得的补偿金额只有274922.66元。
揉了揉眼睛，居然真的不到30万！偶买噶，这连旁边一套新房的首付都凑不齐！
没那么容易一夜暴富
我们一起来看一下这套房子的补偿金额是怎么算出来的：
房屋补偿金额=房屋补偿费+房屋装饰装修及设施补偿费+购房补助费（一二层）+购房补助费（二层以上）+房屋搬迁补助费+房屋过渡补助费+按期拆迁奖+住宅房屋室外设施补偿费+生产用房补偿费+农用工具牲畜补偿费。
对于这一套67.5㎡的房子而言，房屋补偿的总金额为：
274922.66元
=59815.8+47925+86400+1350+16200+17550+24000+19000+2460元。
这里面“贡献”最高的是86400元，即购房补助费。
当然了，这些钱分具体情况会有所不同。比如按期拆迁奖，这套房子分到了24000元，而最多的有93600元，最少的只有11700元。
总之呢，东敏君看到，在这一份表格里，拿到的补偿金额最高的是一套合法面积约197㎡的房子，分到了147万；最少的则是一套合法面积约43㎡的房子，分到了19万。
拿着这样一份拆迁补偿金，如果想在周边买到同样面积的商品房，是不可能的。
估计看到这里，会有朋友说，哎呀，不要得了便宜还卖乖，应该还有安置房定向出售！
但是你知道吗，就算有了安置房的指标，安置房也是要出钱的。
安置房是安置给被拆迁人居住的房屋，但安置房在安置时需要计算安置房价格，与安置补偿协议中的补偿款计算差价。超出补偿款的部分需要被征收人补偿，少于补偿款的部分则由征收方以现金方式补偿。
就是说，如果安置房面积要大于补偿面积，超出的部分就还是需要拆迁户掏钱的。
那如果退掉安置房的指标，换成钱呢？据说，退掉一套80㎡左右的安置房指标大约是50万元。加上几十万的货币补偿金额，这个钱只能刚好用来买一套小房子。
这，怎么和想象的不太一样？说好的一夜暴富呢？说好的富得流油呢？
前段时间深圳那个城中村诞生的亿万富翁，怎么就不是我呢？
城市发展与拆迁户利益
深圳最大的城中村白石洲，位于深圳南山华侨城豪宅区的隔壁，这里大约有5万套出租房，容纳了15万人，这15万租客在2020年9月底已经清算租金和水电，彻底搬离。
根据已经签约的村民透露，他家的面积在1200㎡左右，按照1:1.03的补偿标准，以后将得到15套房，按照目前白石洲均价7万元计算，价值超过1亿元。
人比人，气死人。哦不，酸死人！
要是长沙也能够给出这样的补偿标准，做梦都会笑醒。
当然，我知道，这太难了！
北上广深这样的大城市，对城市建设的投入是大手笔。拆完之后建起的一栋栋高大上的商场和写字楼，能够给城市塑造更好的营商环境，吸引更多的人口流入，从而获得的巨大利益，完全对得起拆迁的补偿力度。
可是对于长沙来说，要是给的拆迁额太高了，拆迁户满意了，但是政府的负担会加大，可能会压缩城市建设的资金。
地铁建设不要钱嘛？大型基建不要钱嘛？
另一方面，也有可能会“损害”到购房者的利益。
试问，我辛辛苦苦工作大半辈子，好不容易买了一套房子，可是那些拆迁户啥也没做，凭啥拿到那么多的钱，和我住一样的房子？
但是如果给低了，一个是拆迁户不满意，引起纠纷，久而久而之会变成钉子户，影响长沙的市容市貌，甚至影响到城市的发展前途。
另外，也有可能让那些等待房子拆迁的人，感到恐慌和不乐意。
如果我不拆，也能住在一个不错的房子，享受到和旁边豪宅一样的周边环境和配套，我凭啥要接受被拆迁的命运呢？
每一座现代化的城市，都必须要经历拆迁这一阵痛，这一点长沙也无可避免。
然而，如果拆迁户的利益被公共利益所绑架，在城市发展的大战略面前，一些私人利益就显得无关紧要。
我相信每个人都看到过这样的新闻，比如某些地方，因为拆迁谈不妥产生的一系列纠纷和问题，也时常听到一些对拆迁户指责和不满的声音。
但是，拆迁户，他们舍家弃业，为城市发展做出了一定贡献，在所有的利益分配中，不应该被无情地舍弃。
是长沙的城市发展更重要，还是拆迁户的利益更重要？
如何平衡好拆迁户的利益和城市利益，是一个重大问题！
你觉得，作为最具幸福感城市的长沙，给拆迁户的补偿金额应该以什么为标准比较好呢？欢迎留言分享你的看法！