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在大多数人的心目中，郑州城中村改造的安置房社区，整体的品质和管理是远远比不上商品房项目的。
诚然，由于种种原因，郑州很多房地产项目，配套的安置房回迁小区存在住宅结构不合理，小区容积率高，社区管理混乱，甚至被称作再造一个“新城中村”。比如曼哈顿，金城时代广场等等。
▲某新建安置小区
这也不得不说，是当时客观条件下的无奈!
凡事总有例外，在前几日的管南片区调研过程中，却发现南三环的正商中州城，绿都澜湾，永威城的安置房小区，品质相当的出众，小区绿化景观都相当不错，物业管理也比较规范。
整体的居住体验完全不逊于一般的商品房小区。可谓安置房界的一股清流！
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正商中州城安置房
2014年10月10日，正商地产拍下，郑政出〔2014〕128号地块。地块位于贺江路南、小王庄路东，使用权面积38556.25㎡，容积率小于3.2.绿化率大于30%，建筑高度小于80米。
这块地就是正商中州城的回迁安置用地，原属于管城区小王庄、西吴河村。位于正商中州城的西侧。
也正是在这里，发生了一件啼笑皆非的事情！
进入小区的第一感觉是，社区挺安静的，入住居民不多，绿化环境做的还不错，单元入户大堂做的也挺气派的，不由得感慨道：“正商这两年，品质确实提高不少。”
唯一感到不满的是，小区地面上安置了电动车棚，兼做充电用途。
即便如此，我也没有意识到有哪里不对，只是觉得中州城当年的规划，有点落伍了，没有做到彻底的人车分流。
▲小区电动车棚
直到发现在某个单元的一楼住宅，居然堂而皇之的出现了一间便利超市！
我终于意识到哪里有些不对？
最终，小区的保洁阿姨用事实打脸，这里其实是中州城安置小区，中州城在隔壁。
哈哈哈哈！我由衷的对阿姨赞叹道，“你们小区建的真好”，为自己挽回稍许颜面！
▲精装公共区域
如果不是事先说明，谁又能想象到这是一个安置回迁社区。
智能密码单元入口，精装入户大堂，豪华电梯间，公共走廊也全面铺设的瓷砖。
最关键的地方在于，小区户型为2梯4户，整体的容积率仅仅3.19，不仅远低于以往城中村回迁项目高达5-6的容积率，甚至比正商中州城本身的商品房容积率3.5也小了不少。
这是多么令人尴尬的事情啊！
▲地下车库
西子奥的斯的电梯，与商品房的品牌一致，并没有因为是安置房就降低造价，在主材上缩水。
当然，安置房小区由于其特殊性，在日常的物业管理和部分公共设施必然会不如商品房。这也是需要进一步提高的地方。
小区内的一楼居民自行设置的超市，地面上停靠的电动车等等。
就我自身的体验，对正商的这个安置社区已经相当满意了。
最后，以一张社区入口结束。
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永威十八里河新区一号院
永威的十八里河安置房项目，其实不用再多说什么！
它简直就是安置房界的网红一号！早已红遍了郑州房地产圈。
永威的精细化工程，就不再多说了。看一看居民入住后的情况是怎么样的。
大门入口，仪式感十足。
社区的入口大堂，顶部采用铝板穹顶，高达9米。
永威的项目，区别于其他开发商，入口大堂已经成为标准的配备。给予业主更尊贵的体验和仪式感。
后期如此方便的一个空间，也能够开展更多的便民服务，例如快递点，便利店，会客室等等。
小区绿化也完全不逊于商品房，绿植层次分布，大型的植冠维护的较好。草坪的维护显得有些不足。
入户大堂全石材铺装，防锈镀锌干挂石材挂件，隐藏式楼梯间通风口，大堂矿棉吸音板，手提灭火器放置点采用内嵌式不锈钢材质。
尤其是大堂LED公示显示屏，无论是物业通知还是其他信息的传递，甚至是广告宣传，都能够更清晰的展示给各位业主。
指纹密码锁和钢制子母门，吸音盖板吊顶，公共区域精装修。
标准也是统一的。
▲东芝电梯
▲社区内部开设的生活便利超市
统一经营的模式，通过集团统一采购的形式，降低了成本，解决了业主的日常购物烦恼。
另一个方面是，通过这种手段，解决了很多安置房小区居民开设便利店等老大难问题。可谓一举两得！
地下车库，标示清晰，照明维护良好。
永威的精细化工程就不多说了，看一个小细节。
大堂石材阳角45度倒角钝化，防止棱角伤人，很人性化。
当然，有一些安置社区的通病，也是无法避免的。
即使有造价高达30万元的地面车棚，电动车的随意摆放，也是让人无奈。
整个小区看下来，只能感慨，十八里河的村民，住上了好房子！
想多说一句的就是，安置房做的这么好了，无形中永威城商品房业主的心理预期只会更高。
如何满足业主对更高品质的迫切需求？
对永威地产的要求只会更高！
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2014年 10月11日，绿都地产耗资10.5亿元成功摘得站马屯6宗土地，306.7亩，容积率3.48。
站马屯新苑一号院也就是绿都澜湾的安置房，位于紫荆山路西侧。
这三个项目对比下来，这个安置房小区的品质也是其中较差的。
建筑造型与绿都澜湾的基本一致，但为了降低成本，外立面没有采用石材。
整体建筑的很多地方比绿都澜湾都稍微缩水了一些。图片左侧的是绿都澜湾，右侧的是安置房项目。
单元门庭的规格变小了，大堂的精装标准也降低了不少。
▲小区内部景观
绿化更是差了很多，草坪占据的大片的面积。
同样，地面电动车停车位也有很多。相比前两个项目，缺少可充电的车棚。
消防楼梯，中间缺少的部分，是故意设计成这样的吗？铸铁材质的扶手值不了几个钱吧。
地下车库整体观感较差，卫生环境一般。
依旧是无法避免的情况。小区内商业经营现象更为普遍。
站马屯新苑一号院如果作为普通的商品房，品质肯定是令人不满意的。
但是作为安置房，我觉得已经比市面上绝大多数的安置小区，好很多了。
3.48的容积率，景观，绿化，入户大堂，物业服务，这些该有的都有了，虽然很多地方需要进一步的提高，但这些都是可以通过后期努力改善的。
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关于安置房的品质今年郑州出台专门的文件：
在这份名为《关于进一步完善大棚户区改造工作的意见》中，提出了具体的控规要求，“以完全品质型商品房的各种设计标准来要求安置区的品质，明确提出“确保同一大棚户区改造项目的安置房品质不低于配套的开发商品房品质。”
安置房品质提高必然会给开发商带来成本上的增加，但开发商能否把安置房建好，却反映了它的底线和态度。
口碑是如何打造的？
一个能够认真建造安置房的开发商，大概率也一定是个更值得信任和值得托付自己新家的房企。
永威，正商，绿都这三家开发商，没有放弃底线，给当地村民带来了福利，以不逊于商品房的品质，带来更好的居住体验.
一个能把安置房都做好的区域，更是一个值得期待的区域。
未来的管南片区，随着宇通工厂的搬迁，各个项目的成熟，商业的规模发展，南三环的前景绝不会再次落后于北三环。
刚需集中地的标签，也将会被彻底抛弃！