luda 这些情况不能申请公积金贷款
公积金贷款是家庭贷款买房的首选方式，
5年以上贷款利率仅3. 25%,远低于商业
贷款。
用对了公积金，买房能省几十万，但必须
了解这些申请公积金贷款限制条件！
一、公积金贷款使用次数
公积金基本属性：住房公积金个人贷款主
要用于解决缴存职工购买刚性基本住房需
求，互助性是住房公积金制度的基本属
性。
公积金贷款政策：公积金贷款仅支持首套
房屋贷款与二套房屋货款，目前我市实行
“认房又认贷”个人贷款政策，以下两种
情况住房公积金贷款申请均不受理：
①认房：职工家庭成员在房产主管部门的
房屋信息系统登记有两套及以上住房；
②认贷：职工家庭成员在公积金系统的贷
款记录达2次及以上。
注意：
①不管是单身还是家庭申请公积金贷款，
最多都只有2次贷款机会。
②在有公积金贷款未结清状态下，无法继
续申请公积金贷款。
③使用武汉公积金在武汉申请公积金贷
款，只看家庭名下使用武汉公积金账户申
请公积金贷款的次数。
二、公积金账户缴存要求
①公积金账户开户满6个月；
②申请公积金货款前6个月连续正常缴存
（不含补缴），并且账户为正常状态。
③公积金账户余额大于或等于6倍的月缴
存额。
三、公积金贷款对房屋性质要求
只有住宅性质的房屋能办理公积金贷款，
商铺、车库、写字楼均不可以使用公积金
贷款。
能够办理公积金贷款的房屋类型：
①经济适用房、商品房、集资合作建房
②建造、翻修、大修自住住房
③二手房
注意：上述各类房屋，必须是开发建设或
房屋产权等手续资料齐全，符合房地产管
理部门办理房屋抵押登记条件。
四、二手房公积金贷款注意事项
①二手房房屋建成年限达到30年，不允许
办理公积金贷款；
②二手房房屋建成年限达到20年，不允许
办理商业贷款转公积金货款。
五、公积金贷款次数热门问题答疑
【问】公积金贷款能用几次？
【答】目前我市实行“认房又认贷”的个
人贷款政策，即职工家庭成员拥有两套及
以上住房的，或公积金贷款记录达2次及
以上的，其住房公积金贷款申请均不予受
理。
到您。住房公积金个人贷款主要用于解决缴存职工购买刚性基本住房需求，互助性是住房公积金制度的基本属性。为支持更多的住房公积金缴存职工通过个人贷款解决基本住房需求，目前我市实行｀认房又认贷＇的个人贷款政策，即：职工家庭成员在房产主管部门的房屋信息系统登记有两套及以上住房的，或公积金系统的贷款记录达2次及以上的，其住房公积金贷款申请均不予受理。根据《国务院住房公积金管理条例》第九条的规定，住房公积金的最高贷款额度由住房公积金管理委员会确定。根据《武汉住房公积金管理
【问】公积金贷款未结清，能否使用提取
公积金购房？
【答】职工家庭有尚未结清的公积金贷
款，除偿还住房公积金贷款或首套房组合
贷款外，不得办理其他提取业务。
第三套不能使用公积金贷款，那可不可以提取公积金来还商业贷款呢？
回复单位：武汉住房公积金管理中心
回复时间：2020-09-03 15:30:42cn
《武汉住房公积金提取管理实施细则》（武公中规【2018】7号）第四条规定：职工家庭有尚未结清的公积金贷款，除偿还住房公积金贷款或首套房组合贷款外，不得办理其他提取业务。
第六条规定 职工已家庭购买二套改善型自住住房，未使用住房公积金贷款（含住房公积金组合贷款）的，尽可在首套自住住房提取终止，且第二套改善型自住住房不动产权证发证之日起五年内提取公积金账户余额一次，提取金额不超过第二套改善型自住住房购房总价。
图片来源：武汉城市留言板
【问】在武汉限购区已有两套住房，想在非限购区购买第三套住房，能否申请公积金贷款
【答】不能，借款人家庭在武汉市房产部
门的信息系统中有两套及以上住房的，其
公积金贷款申请不予受理。
【问】全款买了两套房，从未用过公积金贷款，能否申请公积金贷款，在武汉非限购区购买第三套房？
【答】不能，住房公积金贷款坚持优先支持首套刚性住房需求，有条件支持二套改善性住房需求，不支持三套及以上住房需
求。