luda 农村宅基地是有限的，实施一户一宅的原则，近期有消息称老房子重建不用报批，是这样的吗？
老房子重建要不要报批？
按照相关政策规定，对农村房屋进行改造需要先向村集体申请，待有关部门审批通过后，才可以进行房屋建造，否则很有可能会被认定为是违章建筑。
建议大家不管是新建房屋还是翻建房屋，都前往相关部门进行房屋改造申请，以避免不必要的损失。
房屋重建的政策规定是怎样的？
1、不能超过规定的房屋高度标准
在农村建房的高度是有一定规定的，一般都是2到3层的高度标准，住房层高一般宜在2.6-3.0米之间，但每层高度不能超过3.3米，那么这样计算的话，农民盖三层楼房那么高度的标准就是9.9米。
2、不能超过规定的宅基地面积标准
重建必须要按照规定的宅基地面积标准来建造房屋，各地对宅基地面积也都有相关的标准。如果未按照规定的面积标准来建造将会被面临罚款等处罚。
3、不得违反一户一宅的原则
宅基地一户只能申请一处，若是违反一户一宅的原则，将面临房屋被拆除或者是罚款的情况。此外翻建房屋的权属需要是明确的，不能存在争议，不然在办理翻建审批手续时，将不予成功进行办理。
4、已办好相关手续
若是想要进行房屋翻建，其前提条件是当地还允许进行农村房屋的翻建，并且向有关部门进行申请，已办理好相关的房屋翻建手续。不得私自翻建房屋，或以伪造资料等方式通过建房审批。农村房屋的翻建原则上是只能有一次申请重新维修建设的机会的，若是房屋翻建申请人的房屋已存在翻建记录，那么一般是不会允许二次翻建的。
5、不改变土地性质
农村宅基地是用于农户住房建设的，不能将其性质进行改变，也就是说翻建的房屋除了要符合当地面积和层高等的标准外，还得是用于建房主居住使用的，不能建造成厂房等具有经营性质的场所。
当然，由于各地政策不一，所以上述的几点仅供参考，具体地方还得具体分析，如果要重建，最好还是去相关部门咨询清楚为好，以免给自己带来不必要的麻烦！
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