luda 1.评测导语
【上海百强小学 & 学区房精选宝典】是上海学区房攻略专门为家长粉丝们打造的内容栏目，全国独家深度真实优质学校&学区房评测。
买上海学区房，看上海学区房攻略，一次性买对学区房。
这篇文章会给大家详细分析东方花园（二期三期）小区的情况，包括户型、建筑界面、小区环境、周边配套等。东方花园（二期三期）作为闵行区第一梯队的明强东校的学区房，在选筹方面也更应该兼顾自住和上学的复合需求。
我们会给出购买建议，告诉大家为什么东方花园（二期三期）的三房是这个小区最值得购买的户型。
2.小区点评
小区标签：名校环绕近公园
2.1 小区优缺点
2.1.1优点
东方花园二期三期位于新镇路，闵行体育公园的对面。整个七宝板块的房龄普遍在2000年以前，东方花园二期三期房龄是2005年至2008年，品质明显高于同片区内其他小区。而且东方花园二期三期是全商品住宅，没有动迁安置居民，小区物业管理养护较好。
小区对口明强小学东校和七宝三中，有公立双学区的加持，父母买在这里九年制义务教育就省心了。而且小区离七宝的三大商业综合体都比较近，距离维璟广场、宝龙城和七宝万科广场都在2公里左右。
从产品力来看，东方花园二期的外立面略旧，三期的外立面比较新，二期和三期内部环境都还不错，绿化率比较高，栋距大，私密性很好，可以满足主流居住需求，无论是三口之家还是五口之家，实际入住体验都非常不错。
东方花园二期三期主要以两房和三房为主，预算从700万到1300万的朋友都可以考虑。
2.1.2缺点
二期外立面略显老旧，车位有点紧张。三期南面靠高压线，是大部人比较介意的一个缺点。
2.2 推荐购房方案
买东方花园二期三期，建议以1000万左右的三房为主，这是对口明强小学东校兼顾自住和学区的三房中品质最好的选择之一。
这个片区有一些楼梯三房，但建议要买电梯房为主。
134平米
另外，东方花园二期三期90平米左右的两房也值得考虑，730万左右，户型方正大气，对于三口之家来说，实在是自住兼学区的品质住宅不二之选。
89平米
3.小区分析
3.1 基础信息表
4.小区周边配套
4.1 教育学区：明强小学东校
闵行区最好的小学、初中、高中都在周边，可谓名校环绕。东方花园三期南门斜对面就是闵行区民办初中TOP1（上海TOP3）的上宝中学。
一条马路之隔即为闵行区最热门的民办小学——七宝外国语小学。
距离明强小学东校、七宝三中、文来中学、七宝中学均在1公里左右。
上海市一级幼儿园七宝中心幼儿园，就在东方花园二期南门的马路对面，三期的旁边。
4.2 商业配套：维璟广场，宝龙城，万科广场，卜蜂莲花超市，热带风暴，闵行体育馆，体育公园
七宝三大商业综合体——维璟广场、宝龙城、万科广场均在小区2公里左右范围内，包括购物、娱乐、餐饮、儿童教育及生活设施等，一应俱全。
东方花园三期南边一条马路之隔即为卜蜂莲花超市，附近还有大润发、盒马鲜生等。
东边新镇路对面即为闵行体育公园、闵行体育馆、热带风暴水上乐园。
4.3 医疗配套：龙华医院闵行分院（在建中）
就比较乏力了，最近的医疗机构是距离2公里的七宝社区卫生服务中心，距离3.5公里有浦西最大的儿童医院（复旦大学附属儿科医院），还算便利。小区西南边2.5公里处去年底开始动工龙华医院闵行分院，未来就医将更加便捷。
5.板块概况
七宝板块是闵行区外环外的大型产住结合板块，各项配套都较为优秀，住宅以次新房为主。
通过市中心的主干线9、10和12号线经过七宝板块内，前往市中心较便捷，距徐家汇地铁20分钟不到，距陕西南路25分钟不到。驾车出行可上嘉闵高架和外环线，七宝板块的北侧就是虹桥机场和虹桥商务区，工作在大虹桥的居住在七宝是很好的通勤选择。七宝板块商业非常发达，七宝万科广场是外环外罕见的优质大体量商场，餐饮和零售商业达到了市中心的档次，拥有中环外唯一一家Apple官方零售店。宝龙城也是市区级的大型购物中心，板块内另有七宝老街、卜蜂莲花等地可满足中低端餐饮和购物。
七宝板块的医疗资源比较薄弱，仅有几个社区卫生中心，看病须前往市中心。板块内有两个大型公共绿地——闵行文化公园和闵行体育公园。
闵行区是教育强区，七宝板块的教育资源很突出，明强小学东西校、七外、上宝、文来、七宝中学都在板块内。明强小学是闵行区数一数二的公办小学，大约有三分之一毕业生可择校进入上宝中学、文来中学等顶级民办初中。
七宝板块的住宅层次较为分明，各阶梯总价的产品都有。次新豪宅的皇都花园，四房总价在1700万元，大三房总价在1300万元左右。区域内的次新学区房，如东方花园，单价7.5万左右，小三房总价在850万左右。普通学区房，如茂盛花园，单价在7万左右，小三房总价在700万，两房总价在500万元左右。挂学区的老公房，如秀枫翠谷，450万不到就能买到紧凑三房，资金紧张的可自住。
6.对口优质学区分析
对口明强小学东校，闵行区第一梯队公办小学
对口七宝第三中学，闵行区第二梯队公办初中
明强小学，闵行区公办头牌，综合实力和闵实验不相上下，并列为闵行公立一哥，2018年入选上海十佳小学。
作为百年老校，明强的校风十分严谨，学风整体偏应试，学校和家长都比较鸡血，不过鸡血的同时也会照顾孩子的自信心，校内考试难度适中，有一半以上的学生都能得到A等以上的成绩。
每年有很多上宝和文来的推优名额，再加上其地理位置优越，周边两大公园、三大商业综合体、三条轨道交通环伺，无论对于家长还是孩子，明强小学东校都是闵行区公办小学的首选。
需要提醒大家的是，东方花园一期对口的是明强小学西校，二期三期才是对口明强小学东校。之前有人以为都一样，因为一期价格更低而买入，等到孩子要读书了才发现对口的不是同一个校区。
7.小区概况
7.1 建筑外立面+楼道
二期为2004-2005年建造，外立面已经比较旧了，品相一般。
叠加别墅
高层
三期为2008年建造，外立面比较新。
二期为一梯二户和二梯三户，三期为一梯二户和二梯四户。
7.2 环境、设施
小区二期三期的绿化都很不错，这是二期的中央花园，还有景观河。
三期的绿地和儿童游乐区。
7.3 物业服务
东方花园二期物业是申城物业，三期物业是万欢物业。相对来说，三期的物业管理更到位，电梯必须刷卡才能使用。
7.4 居民结构
东方花园二期三期自住率很高，占比80%。75%为本地居民，大多是附近上宝、七外的陪读为主，居民素质比较高。
8.户型分析
8.1 2室2厅1卫，89平
进门是通透的客厅和餐厅，南北双阳台，再进去是一南一北的两房，中规中矩，适合三口之家。
8.2 2室2厅1卫，100平
餐厅和厨房面宽大，采光好，通风好，不错。
8.3 2室2厅2卫，113平
南北通透性不太好，双卫的私密性比较好，对于通风要求不是很高的可以选择此户型。
8.4 3室2厅1卫，100平
功能性小三房，客厅和主卧共享阳台很赞，适合对功能性要求高对面积要求不高的客户选择。
8.5 3室2厅2卫，133平
两卧朝南一卧朝北，但客厅只有一个阳台的小门，采光略差。卧室270度转角窗，采光和景观都不错。
8.6 3室2厅2卫，136平
南北通透，卧室凸窗设计，景观和功能性兼具，适合一家三代居住。
9.总结
东方花园二期三期可以同时兼顾自住和上学，且周边配套成熟，生活便利，居住品质高，值得购买。
建议购买800万2房和1000万3房的主力户型。
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