luda 泸州新楼市 文|凌浩然
在泸州买房，新城区or老城区是个令人纠结的问题。
新城区价格相对较高，但相应品质也较高，且是城市发展的风向标。
老城区的二手房屋，生活气氛好、有一定地段优势……
新老之间，购房者们又是怎样抉择的呢？
▲ 泸州城市航拍图
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新 城 魅 力
过去10年，是泸州城市快速发展的10年，也是新区房产四面开花的10年。
水井沟、大山坪逐渐老去，城西新区势头正好，沱江新城再度撑起一片天地。城西房源，值得买！
回龙湾、莲花池风光不再，龙马大道沿线风头正盛，又将迎来高铁新城。城北置业，有潜力！
江南科技园区、长湿新城来了，城南作势腾飞，房价更具性价比。城南安家，可考虑！
国高新区、沙茜片区，产业聚集、生态宜居，城东崛起，房价适中。看好城东，也可考虑！
▲ 泸州新城区域航拍图
每个新城区背后都有其价值以支撑，每个新城区背后也都有价值增长逻辑，事实果真如此?
从近两年的房价变化来看，并非所有新城区楼盘价格都在上涨。
谁涨了？城西新区、高铁新城……
绿地城
均价：约6200元/㎡（高层）
世茂·璀璨里程
均价：约8900元/㎡（高层）、10600元/㎡（洋房）
碧桂园·生态城
均价：约6100元/㎡（高层）
蓝光·长岛国际
均价：约7099元/㎡（高层）、17000元/㎡（别墅）
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旧 城 风 韵
相较于新城区行项目的遍地开花，老城区也有一派大隐隐于市的气度。
老城区里的新楼盘，尽管容积率、绿化率以及项目周边环境与新城区项目不可同日而语。但是，因其独特的地理位置，无论是商业还是住宅，销售预期比新区项目也毫不逊色。
▲ 泸州旧城区域实拍图
诸如老城区南城的誉润城项目，住宅销售价格7500-8000元/平米之间；回龙湾星耀天地项目，住宅销售价格均价也在6500元/平米左右。
老城区土地资源稀缺所造成的老城优质楼盘稀缺，加之拥有的垄断性资源：名校、商业、医院、公交等，在时间的酝酿下，历久弥坚。因此，其二手房价毫不逊色于新区热盘。
诸如南城的长江现代城、国窖花园；城中心的中云天立、鼓楼世家，以及城北的香颂半岛、阳光水岸、外滩一号等楼盘。
当然，老城区也存在着自己的瓶颈。
如，居住环境。
老城区出让的地块大小有限，注定了只能盖盖房子，想做大型配套，想整改城市面貌，相当难。
如，房价长幅。
产品、环境的局限，使得大部分老城区的房价始终处于平稳状态，即便整个市场处于上行周期，也很难走出单点行情，房价猛涨。
长江现代城（约2010年建）
当时价格：2900左右 目前价格：7000-9100左右
钟鼓世家（约2012年建）
当时价格：4000左右 目前价格：8500-10000左右
香颂半岛（约2012年）
当时价格：4000左右 目前价格：6500-7500左右
天立·外滩一号（约2015年）
当时价格：7000左右 目前价格：9000-10000左右
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量 体 裁 衣
新城区有新城区的优劣，老城区有老城区的瑕瑜，新老城区间，又该如何选择？
过去，很多新城区住户出于改善型的需求，选择在新区置业；老城区配套相对落后，价格相对实惠，刚需购房族也就只好在这些房源里左挑右选。
但是，随着新城区楼盘扎堆亮相，房源供应充足，城市旧城改造相关措施的不断落地：加装电梯、立面包装、完善停车设施……，过去的老城区与新城区相较下的缺陷，也正慢慢被填平。
▲新旧城区对比图（图源于网络）
那么回到最开始的问题，如何选择，才能告别买房纠结？以下薄见可略供参考。
看好新城区的，可在城市发展带、成熟老区附近选择，但最好具备产业、教育和公交。
看好老城区的，可尽量靠近就业人口集中的地方，需要重视的是配套、商业等。
新城区与老城区之间，价差在合理范围内，或可考虑选择老城区。
接受当下，量体裁衣，做适合自己的选择，是告别纠结的唯一办法。
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