luda "买房跟着规划走"
买房要看好地段，而好的地段几乎靠配套撑起，配套的建设则离不开政策、规划的支持。
在这"三足鼎立"的格局中，珠江新城土地开发殆尽，住宅产品稀缺，部分楼盘房价也已上涨至16万元/㎡，让很多人望而却步。无疑，广州国际金融城、天河智慧城成了很多人置业天河的首选之地。
天河智慧城是由政府斥资300亿打造的"天河二号发动机"，是在珠江新城建设的经验基础上进行规划升级的，定位为天河IBD"产业新区、宜居新城"，规划居住人口30万人，就业人口10万人。
近年来，关于天河智慧城的各类消息不断。
而根据最新规划，该片区将以新一代信息技术与文创产业为主导，打造广深走廊重要科创与文创节点，形成生态、交通、智慧、景观廊道特色，片区功能从居住主导调整为产业为主、居住为辅。
2018年4月，广氮-奥体片区变身天河智谷，纳入天河智慧城。天河智谷片区(即天河区广氮-奥体片区)，功能定位是广州东部生态宜居新城，其经过之前七八年的建设，目前居住功能正逐步完善与增强。
天河智谷片区是天河高新区核心组成部分，东起珠吉路、西至科韵路、北至北环高速与沈海高速公路、南至广园快速路，定位为集"产、学、研、商、居、文"一体的广深港澳科技创新走廊龙头节点，重点布局5G、高端软件、工业软件、物联网、人工智能、虚拟现实等产业方向。
天河智谷秉持着"生态优先、创新集聚、产城融合"的规划理念，定位为集"产、学、研、商、居、文"一体的广深港澳科技创新走廊龙头节点，是广州软件谷的核心集聚地，重点布局5G、高端软件、物联网、人工智能、数字经济等产业，着力引进科技创新以及文化创意企业。
有产业就有人才落地，同时解决居住问题也是该片区发展的主要任务之一。根据规划，天河智谷片区就业人口约19.1万人，居住人口13.7万人，这意味着片区发展需要供应更多高品质住宅，满足人才的住房需求。
拍地旧改，未来房价将高攀不起？
2009年，中石化洛阳石油化工工程公司以底价拿下，广氮首幅住宅地折合楼面地价3353元/平方米，但不能预售
2010年9月19日，在出让天河区广州氮肥厂储备用地的时候，共持续了近50轮，最终"过江龙"深圳天健房地产开发有限公司以12.9亿元拿下广氮地块，折合楼面地价8124元/平方米。
2019年12月，天河广氮7084地块，被珠江实业+城投联合体以52.66亿元的总价拿下，折合楼面价34000元/平。
2020年4月20日，位于天河广氮板块内的天河广氮AT0607113地块以总价208138万元，楼面价为35782元/㎡被金地拿下，溢价12%。该地块已经是三度出让，第一次于2019年10月24日被终止出让。2020年1月15日，地块起拍条件仍无变化，定于3月15日出让，但最终遭流拍。
2020年10月28日，天河区吉山村表决同意富力合景联合体为吉山村旧改项目的合作企业。吉山村是广州自2018年5月实行旧村改造公开招标流程以来，首个通过公开招标合作企业的城中村。该村位于天河区东部，属珠吉街道，紧邻天河智谷，周边广园快速路、珠吉路、科林路等交通要道贯穿，紧邻牛奶厂。吉山村未来改造后，将整体提升天河智谷片区的周边城市面貌。
这是猎德、冼村之后，近十年来天河第一个公开招商的城市更新项目。随着吉山村成功招商，未来片区将有更多居住用地投入市场。
2020年11月16日，智谷片区拍出地价高达5.1万/平的牛奶厂地块，更是给市场打下了一针"强心剂"！
2020年11月25号，广州易兴信息科技有限公司，以底价3.0736亿元成功竞拍位于广州市天河区广氮AT0607088地块国有土地使用权。
从2010年到2020年，从8124元/㎡到5.1元/㎡，十年，升了6.3倍。
三横两纵，房价将起飞
交通走廊方面，将实现区域交通一体化与智谷-智慧城南北交通一体化。
"三横两纵"高速快路：广汕路、北环高速-沈海高速、广园快速；华南快速、机场二高-东环高速
2条城际轨道：广佛环城际、穗莞深城际
5条城市轨道：21号线（已开通）、4号线（已开通）、19号线、新增东知快线、23号线
此外，还有4条主干道与2条城市轨道实现智谷片区与智慧城交通融合一体。
万众瞩目的车陂路北延段也将在2023年建成，这条全长约5.2公里的要道，将成为连接第二CBD金融城、智慧城两大板块的交通命脉。
建成之后，整条线路将串联起知识城、智慧城、天河智谷，金融城，和琶洲等商务区，恰好串起了广州第三中轴科技中轴线上的重点片区，衔接天河东部地区所有的交通干道。
未来，天河智慧城区域内主干路网布局将由"三横四纵"升级为"四横五纵"。通过城际轨道交通和高快速路网结合，实现天河智慧城15分钟到达白云机场、广州南站，30分钟到达广州国际金融城等广州市主要功能组团，1小时到达城市副中心及外围城区
如此完善的交通网络，相当的厉害啊！
名校加持，房价溢价更高
天河智谷是天河着力打造的教育新秀板块，周边分布了博雅小学、泰安小学、泰安中学、东圃中学以及在建的奥林匹克中学，
继执信中学天河校区动工后，天河智谷片区又迎来清华大学附属中学（广州唯一的也是第一所与清华合作的公立市属12年一贯制名校），首批学生将于2021年9月开始入读。
商业配套不足，后续会更强
至于商业配套，客观来说，应该是目前天河智谷板块最大的一个缺陷。
目前，周边片区最大的商业集中在奥林匹克中心一带，包括有奥体高德汇、奥体天河城百货，除此之外，再远一点则是东圃板块的天河城百货。
而按照目前的商业配套规划来看，未来会有一些商业资源补充进来，但比起其他规划，在具体落地时间和推进速度上，都显得有点滞后了。但该片区的好处是位于天河，到珠江新城、天河北等地的通勤时间短。
新盘稀少，但房价却不低
不过目前的新盘还是比较少的，天河智谷在住宅新项目方面，大致可以分为东部、中部和西部，东部以牛奶厂住宅项目为代表，中部为小新塘旧改项目保利天汇，西部则是金地广氮项目金地·天河峯睿、珠实城投广氮项目。
珠江花城：65-117㎡的三至五房
作为天河的销冠盘代表，珠江花城以推极致户型而走红。项目在售65-117㎡的三至五房，可谓"麻雀虽小五脏俱全"，且这期产品楼间距超宽，绿化面积也更大，视野相对更宽阔。
与省一级重点学校执信中学天河校区仅一街之隔，与广州奥林匹克中学相距也不到2公里。加上此前重磅落户天河智谷的清华附中，整个板块的名校氛围完全不输越秀。还配建有公立小学（即将交付）、双托儿所及超级普惠幼儿园。家门口就是智能公交站，目前已包含8条线路，可快速接驳到黄村、鱼珠等地铁站。 未来还能通过地铁7号线二期姬堂站（在建中）、13号线二期珠村站（在建中），畅达市区各地。根据吉山村的旧改控规，天河将投入600亿完善周边配套，届时珠江花城的外部配套将更丰富，区域也会更繁华
保利天汇：78-104㎡二至四房住宅
保利天汇作为保利"天"字系的高端产品，享有保利的高标配置。目前已推出全新三期产品，78-104㎡二至四房住宅，样板间已开放，引入45班九年一贯制中小学、18班幼儿园，不过学校还未确定
三期距离21号线大观南站距离比前期近，直线距离约780米，通过地铁换乘可快速到达黄村站，5站到员村、7站到珠江新城。
金地天河峯睿：95-130㎡的三至五房
金地·天河峯睿距离清华附中约150米，为公办12年一贯制学校（小学-高中），预计明年开始招生。项目很有可能被纳入招生范围，不过具体还是要以官方文件为准。离三甲医院市中医院新院约200米。项目本身体量小，内部配套仅一所6班幼儿园，小学及初中要到周边就读，但该楼盘的吸引力却恰恰就是周边的配套教育，未来部分楼栋楼下有底商，以满足生活基本需求。另外周边还有博雅小学、泰安小学、泰安中学、东圃中学等，教育资源丰富。
不过好在周边的二手社区成熟，肉菜市场、钱大妈、超市、幼儿园等基础生活配套丰富。如果要去到更高端的购物场所，则需要到3公里外的高德汇购物中心、广州优托邦奥体店等。
南侧靠近广园东和广深铁路，在享受南向阳光的同时还要与噪音为伴。
城投珠江·天河壹品70-125㎡三至五房
珠江·天河壹品在天河广氮奥体片区，距离地铁21号线棠东站步行约1200米（但比金地项目距离地铁更远一点。），项目北临规划生态廊道绿地，景观环境和交通良好，距车陂路、广州环城高速、广园快速路、大观路较近。强强联手，城投珠江·天河壹品匠造出全市罕见的纯小高层低密社区，推窗即享马鞍山天然山景，为天河人居再造标杆。
综合来看，四个新盘各有优劣，但共同点是周边住宅供应稀缺，二手房价格也不低，加上天河刚拍出高价地块，片区未来房价上涨潜力还是有的，就看你怎么选择了。
看周边的二手房的情况
广氮板块的二手房情况
中海康城在售房源最多，但与清华附中学校的距离最远。该楼盘规模大，产品丰富，楼龄接近20年，楼盘内自带配套小学。交通便利性比较突出，周边就有地铁和公交总站，而且管理相对来说，也没有天健上城那么规范，靠广园路和车陂北路有噪音和扬尘，内部楼梯楼，电梯楼混合，直上广园高速公路开到珠江新城不过12公里，地段优势淋漓尽现。
天健上城距离学校只有两三百米，楼龄较新，大约4年。房源丰富，天健上城楼龄较少，但交通劣势比较明显，例如前往4号线车陂地铁站，需要公交接驳而且绕行，而21号棠东站，也有一小段距离，底商很少确实是个问题，餐饮、商业氛围都很缺乏。
广氮花园同样距离学校两三百米，是回迁房，暂时不能上市交易。虽然临近广园快速，但闹中取静，没有太大的车辆噪音，黄村地铁站就有点远，住户出行基本靠自驾或公交
阳华国花苑距离学校最近，只有一路之隔，楼龄在5年-7年之间，业主基本都是中石化集团的员工，靠近"清华大学附属中学"有困难被纳入招生范围内，但是放盘量比较少，部分需要一次性付全款。
广氮板块的区域，地段，学校都还不错，但是只能算是个入门级别的。广氮的地段确实比牛奶厂和珠江花城好，但是楼盘还不够牛奶厂的多，名校也差点。未来的广氮等待开发的空间还很大
如果往南走一点，穿越广园东快速路下方的隧道，还能到达棠德花园（房子老，户型旧、没电梯、不封闭，人流混杂等问题）、骏景花园等二手社区。总体而言，学校周边二手住宅楼盘较多，房源丰富，可选择的余地较大。
牛奶厂的奥体板块的楼盘放盘户型都很大，大部分都是千万级别的高端产品
牛奶厂奥体板块的配套还未完全完善，没有比较成熟的商业；交通也不太行，附近虽开通了地铁4号线和21号线，但都需公交车接驳能扛的只有教育配套。虽规划中地铁19号线传言会经过牛奶厂板块，但属于远期规划线路，还谈不上日程。
近年来，牛奶厂已有不少名校进驻，例如，执信中学、体育东教育集团的灵秀小学、华阳教育集团的奥体东小学等。牛奶厂板块的环境还是很好的，而且邻居素质高，所以，7万+的价格能不能买，还是得看大家的预算啦！
总结：是天河就"购"
广州东进，早已经是大势所趋！2012年提出的广州第三中轴线，串联起科学城、天河智慧城、金融城、琶洲CBD，承接东进使命，形成一条贯穿全城的产业腾飞之轴、财富之轴。
经过多年的发展，第三中轴线已经为下一轮经济爆发做足准备。
其中，第三中轴线上的天河智慧城板块，迎来价值兑现大好时机。
前不久，天河区奥体公园北侧北AT1003036地块拍出的5.1万/㎡的地价不仅打破了天河区最高地价纪录，而且一跃晋升广州第三高地价地块，未来是否会10万+呢？
而且最近开盘的保利天汇三期的价格已经直达7万/平，而且抢还抢不到！还有两个待开盘的金地天河峯睿和城投珠江·天河壹品吹风价也是不低呢
看奥体板块的二手房的均价都是6万+起的，未来的房价溢价空间可能会更加的大。
而且天河的一手房太少了。数据显示，天河新货供应已经连续4年下降，今年前三季度供应仅有1082套，4-5房户型仅有116套，十分稀缺，其中大部分是峻林、尚东柏悦府等豪宅，售卖价格均在10万/㎡以上。
未来这个板块可能会腾飞，如果现在想买天河的应该趁早入手
买房跟着规划走，跟着教育走，尽管目前地块所在板块房价已不低，但升值空间不敢想象，毕竟天花板还没有到。不管是买一手还是二手房子选择适合自己的才是最好的，而且还要看是自住还是投资的。
珍稀之下，业内也流出这样的评价：是天河就够，是天河就"购"。
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