luda 这可能是合肥地产人过得最安逸的一个国庆假期。
翻翻朋友圈，好几个做二手房中介的朋友有的回老家修心，有的在景点人挤人，简直没有一点“加班狗”的觉悟，说好的只要干不死就往死里干呢？
因为没客户，干也白干。
NO.1丨壹
滨湖二手房降价30万
在安居客二手房网站上，二手房降价已经成了常态，有的降价30万可能都见怪不怪。
节前新上的一套滨湖中海滨湖公馆的二手房，中间楼层，总面积接近128㎡，挂牌总价200万，折合单价1.56万/㎡，降价30万，几乎和宝能城新房差不多了。
其实，二手房遭遇滑铁卢的，又何止中海滨湖公馆或者滨湖一家呢？我选取了一些热门板块和代表性小区的二手房报价，一看就知。
NO.2丨贰
量价齐跌，合肥二手房降价30万已不新鲜
滨湖区：
万达临湖苑：小区二手房均价1.89万/㎡，有100㎡房源挂牌价160万，均价1.6万/㎡，降价近30万。
保利海上五月花：小区二手房均价2.07万/㎡，有房源挂牌1.78万/㎡出手，总价便宜35万左右。
宝能城一期：二手房均价1.74万/㎡，有房源挂牌1.45万/㎡，总价便宜30万以上。
滨湖世纪城徽贵苑：小区二手房均价1.74万/㎡，有装修房源挂牌1.51万/㎡，总价降价20万。
包河区：
望湖城月桂苑：小区二手房均价1.98万/㎡，有房源挂牌价1.65万/㎡，总价降价30万。
包河银杏苑：房龄小的挂牌均价都在2.2万-2.4万/㎡，房龄大一点的基本在2万/㎡以下。最近有房源挂牌1.48万/㎡，单价低了约3000元/㎡-5000元/㎡。
万达中心名宅：小区二手房均价1.93万/㎡，并且一直非常坚挺，但近期有90㎡房源挂牌1.83万/㎡，降价10万左右。
蜀山区：
华润幸福里：小区二手房均价2万/㎡，算是双学区，却有房源挂牌1.78万/㎡，打出的推广语是降价5万。
安居苑西村：真正的双优学区，小区均价2.34万/㎡，近期也有松动，有房源挂牌1.75万/㎡，总价200万，总价降价20万。
庐阳区：
中铁国际城广园：小区均价1.7万/㎡，有房源挂牌价1.46万/㎡，单价降低2400元/㎡。
合作经济广场：合肥最顶级的学区房，挂牌均价逼近4.5万/㎡，依然有新上装修房源单价3.9万/㎡，比均价低6000元/㎡。
政务区：
宋都西湖花苑：小区二手房均价2.7万/㎡，有房源挂牌2.1万/㎡，降价20万。
新地中心：小区二手房均价2.98万/㎡，有房源挂牌2.2万/㎡出售，总价220万，比均价至少降低5000元/㎡。
肥西县：
绿地新都会：小区二手房均价1.47万/㎡，有89㎡小三房挂牌1.29万/㎡，总价降低十多万。
信地华地城：小区二手房均价1.47万/㎡，成交量在肥西还算可观，87㎡小三房挂牌1.35万/㎡，总价降低10万。
其他区县二手房热度相对较弱，成交量也不大，就不一一赘述，有兴趣可去各区的二手房门店实地了解。
数字上一个很明显的信号就是：二手房降价实实在在的来了，比预期的更快，波及更广，力度也更狠。连一向愚钝的二手房均价在10月份也出现了近半年的第一次下调，我相信月底的归总数据还会降一些。
中秋假期我写过一篇二手房的稿子，当时给的结论是价格没跌，但成交量在下行。可今天，我们需要面对的是：量价齐跌！
并且，这次遇冷并不是合肥一区一市，而是全国性的骤降。
上海二手房指数已连续9个月下跌。厦门、成都今年二手房房价下跌超过20％，杭州二手房跌幅也已经超过10％。
安徽三四线城市蚌埠、阜阳、马鞍山、宿州等等就连新房也有降价3000元/㎡出售。在大政方针的指引下，没有谁能够幸免，也没有人敢心存侥幸。
NO.3丨叁
去房产投机，未来5年可能要冻死一批人
有人说，我国房地产3年一个周期，下行期就是抄底期，但这次这么说总显得有些底气不足。
逢8魔咒的压力如期而至，贸易战硝烟四起，金融风险的防范迫在眉睫。这个千载难逢的时刻，房地产本应该力挽狂澜却反常的当了逃兵，掉了链子。
看看房企大佬们的表态和站位吧，不管万科的“活下去”是对自己说的还是对别人说的，但是转型是真的。万达、远洋地产、恒大、雅居乐、时代地产、朗诗、龙湖、合景泰富、保利都在“轻资产”或“去地产化”，主动撕掉地产标签，扩充业务生态。
我相信他们比普通老百姓更接近有效信息，这次的“坚决遏制房价上涨”比“房住不炒”严厉了太多倍。过去20年房地产商品化引起的房价暴涨，促成了全民炒房意识的觉醒，干什么都不如炒房来得快。
但是，这次的顶层设计就是去房产的投机性，要把全民炒房从观念中剥离开。这个时间谁也判断不了，可能5年，可能更长。
范冰冰们难道只有41套房吗？房子成了富人的投机玩具，而真正需要房子的却买不起房，这个矛盾不能再激化下去了，“民有所居”是社会的根本诉求。
所以，如果不认清形势，继续高杠杆炒房，总有一天被抛弃在冰天雪地里。
NO.4丨肆
合肥的买房机会在哪？
对于合肥来说，房产增值最大的红利点有2个：一是单核城市的政策和人口红利；二是全国高铁枢纽的价值站位。
这两个红利变现都需要长期的积累，如果把各大城市放在游戏当中，合肥更像是个中后期英雄，远期一定是好的，但缺乏短期的高爆发。
在现在这个节点，重点应该放在“置换坚挺资产”，而不是“高杠杆投机”。
从二手房的表现来看，什么样的产品更坚挺？3个维度：
1、有优质学区的再老再贵都有人要；
2、优质地段的，溢价率比普通地段更高；
3、相同区域的，高质量小区溢价率更高。
如果从买房者身份上看，现在的行情对刚需相对是最友好的，除了贷款利率，各方面的买房成本都有所下调。
建议在首付能付得起的情况下尽量买个好的，国企央企品质还是好一点，希望首套房都是因为喜欢，而不是因为价格。尽量在春节前落定，房企们年底冲业绩优惠力度会大一点。
从资产保值角度来说，一些低首付能买的、滨湖高新的高品质新房、肥东的低价品质盘、政务区和老城区价格不高但ID鲜明的二手房都可以买。只要能跑赢通胀，都算是优质资产。
巴菲特有一句名言：别人恐惧时我贪婪，在别人贪婪时我恐惧！话很经典，但在这个时候，资本主义到底有没有值得借鉴的地方，就要三思了。
来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）