luda 9月25日出台的公积金新政，相信大家都还记忆犹新，引起一波议论热潮。然而还没经过几天时间，十一长假过后，商业贷款也有了新消息：
10月8日开始，各银行将实行新政，商业贷款利率有了新的计算方式，即新发商业性个人住房贷款利率，意思就是最近一个月相应期限的贷款市场报价率（LPR）为定价基准加点形成。听起来很是复杂，但简单来说，就是——
本月房贷利率=上月LPR利率+基点
那目前江阴各个银行与LPR相挂钩的最新房贷利率是怎样的情况，510小编特意打电话咨询了一番。
江阴各银行最新房贷情况
从统计的表格来看，江阴目前首套房的贷款利率基本在5.9%左右，南京银行、华夏银行和邮储银行是5.88%。二套房的贷款利率基本在6.15%左右，华夏银行和邮储银行是6.125%，南京银行是6.13%。
其实，510小编在电话咨询过程中，一直得到的说法就是，目前银行的利率方面没有多大的变化，就是说法不一样，按照之前利率上浮的那一套计算，现在依旧是首套房基本上浮20%左右，二套房基本上浮25%左右，有的也仅仅是微调而已。
银行的这种按照利率上浮的说法比较简单好理解，这一点在表格的前值计算中也能凸显出来。至于前值是怎么计算的，510小编也给大家解释一下：
前值=商贷基准利率（1+利率上浮倍数）
在商业贷款实行新政前，首套房利率基本上浮20%，二套房基本上浮25%，所以按照公式计算，首套房、二套房的前值分别为：5.88%和6.125%。
所以，总的来说，目前江阴最新的房贷利率较之前没有明显变化，只是说法不同，首套房利率基本在5.9%左右，二套房利率基本在6.15%左右。
当然了，以上表格只是510小编统计来的基本情况，实际贷款中利率如何，还是要根据借贷人的实际情况而定的。
银行新政实施对购房者造成的影响不大
此次银行实施新政，大家最关心的利率问题并没有大幅度的调整，这一点还是让大家吃了一颗定心丸。当然，除了利率外，新政的实施对首付方面的影响也不大。
510小编在电话询问的时候，也问了首付的情况，得到的答复就是，与之前的一样，没有明显变化。也就是说，目前江阴购买首套房的，首付基本在3-4成左右；购买二套房的，首付基本在4-5成左右。
总的看下来可以发现，此次银行实施的新政，无论是利率方面还是首付方面，都没有太大变化，对购房者来说影响不大，不会增加贷款压力，可以安心贷款。
保障真正买房人的需求，这其实也是银行实施新政的目的。在保持个人住房贷款利率水平基本稳定的情况下，要求新发放商业性个人住房贷款利率，完善LPR形成机制，这样就可以起到贷款实际利率市场化的效果。