luda 这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：终极难题啊，望美丽动人的房姐赐教！！背景 父亲深户，惠州十里银滩一套有贷 母亲非深，仅有深圳西丽一套待拆小产权 大姐深户，无法无贷，收入相当 二姐深户，有房有贷（四套）与他人合伙 本人深户，无房无贷，税后收入2w，剩余1w-1.2w 目前，有500资金，父母留200，拿出300利用。方案1. 300分散给姐弟，利用 本人最近意向罗湖水贝泊林花园小区，40+平，总价270，可租5500 大姐想购入其它房产，合计子弹150. 方案2 母亲，全款买入入户深圳，以后孩子读书可用学位，保值扛通胀 方案3 母亲300购入其它房产，姐弟合供2w5的样子，但是母亲又没深户？请问房姐怎么利用这些资金？？？
回答：你好，倾向方案1 深圳的好学校一般都是父母的房产积分才有机会读书，不紧张的学校教育质量不是特别好。以后考虑孩子上学，还要过户给子女们，很麻烦的。
1.惠州十里银滩自住不错，投资属于巨坑，建议出手。西丽小产权如果近期有拆迁计划可以保留，如果拆迁周期未定建议出手。若2套房产都出手，入手一套深圳的上车盘，落户+投资。
2.这300万你们姐弟3人，你们1人100万好了。另外你可以找父母拆借50万，增加首付(或者适当加大杠杆)，扩大选筹范围，入手总价400万左右的标的。
3.泊林花园2006年的盘，在罗湖算次新了，问题是整个罗湖都处在没落大周期，大势如此，哪个盘也无法独善其身。现在买罗湖的人，或者是老罗湖，或者是看重配套学区钱又不多的刚需，如果你的生活半径在罗湖 可以入手，投资就不要去罗湖凑热闹，除非是贪图租售比高一些。
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提问：房姐你好，本人坐标郑州，现有资源：1.郑州航空港北区房产两套，一套在自己名下，一套在父母名下，均为小户型，全款，不够三年。2.现金80万左右。想置换为郑州金水区或东区两套房子，给孩子上小学和家人自住，该怎么操作卖和买？哪些小区值得关注？
回答：你好，建议把你名下的小户型过户给老人，腾出你的房票买入。 郑州，这十年来地段财富版图一直在重新架构，城市中心的转移毫不留情。超额利润在未被深耕过的区域。 金水区适合精细淘笋为主。没有特别好的楼盘推荐。避开高学票溢价的破小区。 找一下可首付成本低+品质中等+未来地铁口的。 稳妥策略依然是首选东区成熟区/东区次中心新房\/品质次新。 土地价值最高+低密度在北龙湖，在此地块的临近地块，寻觅价格低估板块，目前整体看好龙子湖北区。 自住和投资的逻辑不太一样。
提问：房姐好！老家随州的，在武汉上班。想在老家买一个湖边的房子做宅基地，以后可以改建成一个小别墅，等退休了回家养老，合适吗！谢谢
回答：农村宅基地房子重建手续：
1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。
2、其次带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续，一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。
3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。
4、填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。
提问：新人首问追问，房姐早上好，我也觉得天健城的更好，听了您的更有信心了。然后我老婆有一套广西大学对面城市碧园一室一厅一卫打算用来出租的，这个地段的租售比可以吗。然后天健城二期那个盘南宁首套住房首付可以低到两成，你觉得我是应该做高首付低月供还是低首付高月供啊，因为我的银行流水并没有那么多，怕贷款会比较难申请哦哦，房姐，如果是自住考虑二手房还是期房哪个会比较好呀，二手房入手房龄多久的会比较合适呀，不好意思问题有些多，劳烦房姐了
回答：1.靠近大学的1居室，建议做民宿，租金翻倍。
2.低首付更优，流水不够可以用JLS或者增加共同还款人
3.买新盘还是二手盘，重点在价格，如果能淘到二手次新笋盘，入手价更低当然更好。
提问：房姐，天津河西御江臺，三室，126平，自住，麻烦房姐帮分析点评，谢谢！
回答：你好，新梅江板块发展的还不错的，未来很有潜力，御江臺定位高端楼盘，3大开发商联合开发，避免不了溢价。 自住挑自己喜欢的就好了，长远看保值能力不错。
提问：房姐，加入星球一个月了，学习了很多房产投资的基础，从小白到不掉坑。现在是咸宁两套房，一套贷款一套全款，手上50子弹，想2.3万入手武汉汉阳远洋东方镜，远洋这个盘潜力和性价比怎么样？投资加自住，武汉有房票，咸宁贷款可还清武汉就是SFSD。主要是远洋的这个楼盘内环怎么样？首问盼回答，在线等。
回答：你好，远洋是CEO，自住还不错，学区和商业是优势，溢价太多投资回避。 咸宁建议出手一套，把子弹都用在武汉，咸宁贷款还清之后，你腾出2张武汉房票，入手2套低价潜力盘。
提问：新人首问，房姐好，本人新进圈学习中。本人及妻硕士30岁，湖南株洲国企员工，年入23万，孩子两岁，株洲自住一套用公积金对冲。长沙复地星光天地一个住宅性质公寓50平（用了房票）和复地的门面（刚盖好，返租复地6年，每年返一些房款不多），现在每月还1.2万。18年家里在长沙大道地铁口处给买了一套30平商业公寓。目前仅株洲房子下了产权证。想建仓沈阳，目前手上子弹12个，请问房姐：1沈阳哪个区域值得投？沈阳南站怎么样？两室还是三室？顶楼要不要投？ 2恒大的滨江左岸，华发全运首府怎么样？ 3首付有限如何凑？目前房产都在我们名下，后期贷款是否也有影响？ 4手上目前房产集中长沙并且商业多，是否应该整合清理？
回答：沈阳短期内我不看好浑南新区，更看好沈北新区。原因是沈北有人口基数，浑南还是空城。 滨江左岸不在核心地带上，且已经补涨，近期会有大发展，需要长持。 华发全运首府投资角度看是纯垃圾盘，9000能爆卖，是开发商极高营销水准，吃了散户三年收益。 长沙一套都没有买对，建议出手一套凑首付。 开发老人票继续买入 长沙和沈阳都只适合轻仓持有，城市后劲不足，房价翻倍后是否还能继续上涨 不确定性太大 建议多关注强一二线省会城市
提问：美丽的房姐，我们有一套婚后房，在还款中，房本两个人名字，我的房查有房，征信无贷款记录，这样JLH买房,我算一套还是二套？首付几成？ 我应该怎样操作可以资金最大利用到。 抢了花山绿城的房子了，准备以后还要买第三套，现在先JLH再签付首付，签贷款合同，这样操作对吗？ 第一套组合贷了40万，已经还了七年，有必要提前还款再做析产买第2\/3套吗？ 绿城要两天内就签贷款合同，我是不是赶不及了？ 请房姐帮忙指点，谢谢啦
回答：来不及了 你们名下的贷款房，离婚还需要做析产 直接用二套房票买吧 除非绿城开发商配合拖延流，你这边先还清贷款再做析产，腾出sfsd。
提问：亲爱的房姐，有个急问，万望抽空回答。华中科技大学的喻园180平420万值得入吗？
回答：是考虑自住吗？ 喻园在华科内环境好资源稀有，虽然房龄偏老，但需求量大，导致该小区房价偏高，高出周边小区5000-10000的单价 纯自住可以入手。
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