luda “二手房买地段，新房买品质。”
对于重庆购房者来说，最大的烦恼，无非是在主城区优质地段买优质的配套，还是在一般的地段买良好的居住体验。
重庆九龙坡的高新区有这样一个新房项目，项目名为象屿公园悦府，它会是给重庆购房者的一个答案吗？
今天，就让我就来和各位聊一聊这个项目。
项目基本信息
- 项目名称：象屿公园悦府
- 参考单价（元/㎡）：15000
- 地址：重庆九龙坡区石桥铺象屿公园悦府销售中心
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
一二手房价倒挂。理论上，象屿公园悦府，买到就相当于赚到差价。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
绿化率偏低，居住体验会受到一定影响。
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
比较适合对地段要求不高，但对楼盘品质要求较高的客群。 从户型上看，本项目比较适合小型家庭。
地段配套
象屿公园悦府位于九龙坡，近一年来，高新区的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：206.0万
- 平均成交单价（参考价）：21148.4元/㎡
- 成交套数（参考套数）：8940套
- 交通情况
距离地铁高庙村站直线距离约987米，公共交通配套较好。
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
象屿公园悦府属于普通住宅。
由重庆象屿置业有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 小区环境
小区容积率：4.0
小区绿化率：0.3
绿化率其实是偏低的。居住体验会受到一定影响。 项目物业是象屿物业，物业费300元/平/月。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：紧凑小三居（1卫)
面积：97平
3室2厅1卫
户型2：宽敞大三居（1卫）
面积：106平
3室2厅1卫
户型3：宽敞大两居（1卫）
面积：101平
2室3厅1卫
户型4：宽敞大三居（1卫）
面积：104平
3室3厅1卫
户型5：紧凑小三居（1卫)
面积：92平
3室2厅1卫
户型6：大两居（1卫）
面积：94平
2室3厅1卫
3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
高新区近一年来二手房成交均价（参考价）为21148.4元/㎡。一二手房价倒挂。理论上，象屿公园悦府，买到就相当于赚到差价。
以下为高新区的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 鹏润悦秀城（建筑年代：2018；均价：10561.0元/㎡）
- 江厦星光汇（建筑年代：2018；均价：13826.6元/㎡）
- 金辉优步大道（建筑年代：2018；均价：13980.8元/㎡）
- 远洋城（建筑年代：2017；均价：15384.7元/㎡）
- 中辅小时代（建筑年代：2017；均价：13205.4元/㎡）
- 高新区其他新房楼盘：
目前高新区的在售新盘，还有巴山建材城，那么这两个项目是否有高下之分？点击以下楼盘卡片查看巴山建材城项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对象屿公园悦府的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【毗邻重庆西站，九龙坡这块又将迎来拆迁，看看有你家不】重庆购房圈子创立啦，欢迎各位朋友加入圈子。这里有一群资深媒体人和数据人为你提供专业的重庆财经和地产分析。在这里你可以获得大神在线解答、重庆购房指南、重庆特价折扣房······。他们称，这栋楼沿线的房子或许都会被拆迁，一直从西站拆到中梁山，这边未来可能会修建超大型生态公园和煤矿地下展览园，不过不知道真假，他们也只是听说。据汇好哥观察，整个片区老旧住宅和厂房特别多，拆迁的体量非常大，如果等到全部完成拆迁改造，周期一定非常久，五年十年都是有可能的。来自重庆财经地产，点击阅读原文