luda 华城公邸
华城公邸位于滨海新区汉沽河西的核心区域，建成于2011年，由天津金厦环海置业有限公司建造完成，天津市嘉越物业管理有限公司代为管理。
小区概况
小区整体已有9年楼龄，整体来看，小区外观较新，楼龄尚短，属于次新房。较纯新房相比，除有价格优势外，在物业配套、户型设计、居住环境上也丝毫不逊色。与同区域小区相比也有一定的竞争优势。小区自建成至今有一定年份，相对老旧，但整体状况仍可圈可点。品牌物业方的精心维护给居民一以贯之地营造着舒适的居住环境，生活配套也较完善。小区均价处于区域价格洼地，有一定价格优势，刚需一族可考虑入手。
在小区宜居程度方面，小区整体容积率为1.8，小区布局相适中，整体规划中规中矩。
小区绿化率极高，与周边小区相比也是可圈可点，环境十分宜居。由于绿植与草坪的配备、维护成本较高，使得小区房价也随之上涨。十分注重居住环境或改善一族可以优先考虑。
房价行情
截止当前（2020年6月），小区挂牌均价为9318元/平方米，低出汉沽河西均价（0.95万/㎡）168元，比滨海新区均价（1.41万/㎡）低约4790元。在价格上，小区有明显的优势，也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。
近6个月以来，华城公邸成交量在汉沽河西排名第3。小区整体流动性较好，二手房交易需求持续走高，是购入的好时机。
推荐户型
小区户型丰富，83㎡的2居、135㎡的3居户型任君选择，整体房价在61万到145万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。
当前小区主力户型为舒适二居室，给孩子快乐成长的天地，有电梯，方便快捷，居住环境佳。
生活配套
小区生活购物便利，出门1360米左右即可到达一商友谊广场这家大型购物中心。
一商友谊广场是小区附近的大型综合购物中心，可满足一站式购物，在购物、休闲、餐饮提供上均丰富多样。
几乎可以最大程度的满足住户的各种需求，生活十分便利。
健康医疗
项目5公里内有盐场医院、天津铭远医院、天津汉沽医院、津滨医院、兴济医院，医疗资源丰富。
小区对比
除了华城公邸，汉沽河西板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
- 宝德时代蓝湾（建筑年代：2016；均价：8136.4元/㎡）
- 旭辉朗悦湾（建筑年代：2015；均价：8826.5元/㎡）
- 福源九方（建筑年代：2013；均价：11138.1元/㎡）
- 香水湾（建筑年代：2012；均价：10263.3元/㎡）
- 馨月湾（建筑年代：2012；均价：9762.2元/㎡）
以上即为幸福里对华城公邸的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。