luda 香港楼价冠绝全球是人尽皆知的事实，而面临“楼价高、土地资源紧张”等问题的同时，不少人的居住环境十分堪忧，除了“笼屋、劏房”之外，大部分人面临着居住环境狭小，拥挤，居住幸福感较低等情况。
今天，本港发展局在《施政报告》记者会上提到了最新《香港2030+规划策略》中的“人均居住面积”目标，是否意味着，港人的居住环境和居住体验感将有机会在未来大大改善了呢？
规划提出“人均居住面积目标”
发展局在《施政报告》记者会上公布更新版的《香港2030+规划策略》，报告中提到现时人均居住面积仅161呎，因此定下人均居面积目标，未来要将香港的“人均居住面积”提升至215至237呎。也就是说，相当于一对单独居住的夫妇他们的单位面积至少有474平方呎。
（黄伟伦）
发展局局长黄伟纶称，该标准将会加入新规划项目内的公营房屋设计中，指本港私宅的设计标准方面，未来也将考虑对卖地或重建项目加入最低面积限制的要求。
在发展局最新公布的《香港2030+》新版报告，将人均居住面积至215至237平方呎，相较版本方案升10%至20%。
黄伟伦：规划并非空中楼阁
黄伟纶续指，为了更好的实现规划，针对部分刚开始规划的新发展区，政府将会采用上述标准去规划公营房屋单位。而未来会考虑在政府卖地或重建项目内加入最少200至210呎的要求，意思亦是指并不能像过去一样，由于香港土地供应紧张而对新盘面积的设计不设下限。
（过去，香港有不少新盘设计之面积十分细小。）
当居住面积有了规定和目标，那整体价格是否也会随之变高？如何处理这些问题，令市民不必承受太大负担？
运输及房屋局局长陈帆表示，待房屋土地供应显著增加时，楼价或将也能调节。从目前公屋的情况看，当中三成为资助出售房屋，定价便跟楼价脱钩，或可以满足有购房需求的市民。
香港人均居住面积落后其他国际城市
要知道，在寸土寸金的香港，能够对居民的人均居住面积定下目标，不仅需要勇气，更要有实现目标的能力及条件。既然发展局局长已展露了初步的实施思路，不过，我们不妨来看看现状下的部分客观数据。
“人均居住面积”不仅是物理居住密度的指标，亦可反映人们的居住质量。根据2018年的数据，在国际性的大城市的人均居住面积比较中，透过对比可发现：
居住面积为32.4平方米（约291.6平方呎），随后依次是：巴黎和首尔，分别是31及30.1平方米，即279平方呎及270平方呎，紧接着是新加坡、北京和东京。在这个排名中最靠后的东京，其人均居住面积亦有18.7平方米（约168.3平方呎）。
香港发展局局长黄伟纶曾在今年3月的论坛上提到香港居住环境和填海造地的问题。他表示目前香港大约6%的土地来自填海，却承载着70%的商业活动以及接近30%的居住人口。而在人均住宅面积方面，香港的数字是15.8平方米，约为142.2平方呎。
15.8平方米，甚至不比东京的人均18.7平方米。再和内地同级别城市相比，上海人均居住面积24.2平方米，深圳27.9平方米，香港在这方面的差距十分明显。
更好保障市民的居住权
根据香港房屋委员会规定，本港人均公屋标准是75平方英尺，大概是7平方米，但现时而言大多数人香港市民的居住环境仍是无法达到这个标准，达标比例仅有12%。香港劏房住户的居住面积则更小。
据香港政府统计处的报告数据，2015年有20万人居住在大概8.8万个劏房单位中，超六成家庭的居住总面积介乎75平方英尺至145平方英尺。
（香港劏房住户境况）
其实，本地关于市民居住环境的建议也从未停止，本港测量师姚洁凝曾建议政府需重拾房屋政策的主导权，不能令香港变成“劏房”之都。
姚曾提到，目前本港的新楼盘面积竟可小到仅有128平方呎，参考红十字国际委员会的数据，此呎数比国际在囚人士人道标准下的人均总空间都有215至323平方呎，倘若香港允许这样的落差，或许很难保证未来更多人的居住环境，因此提倡港府或许应该立法制订“最低人均居住面积”以保证市民的居住权。
# 小编有话说 #
当然，小编亦想说：生活在香港的人们，除了对人均居住面积有所要求，进一步地也期待要追求数量和质量之间的平衡。
一方面，是否要透过增加土地供应，建造更多新的公屋以及私宅的方式增加更多的可能的居住面积，另一方面，再增加居住面积的数量的同时，在土地总数有限的情况下，如何平衡生活的配套设施的面积，如：体育馆、绿化带、商场、街市的面积之间的比重，都将是这个目标在实施中需要考虑的问题。
总之，市民的居住幸福感的来源有很多个方面，但当香港能够从此开始着重提及“人均居住面积”并有所目标时，便期望好的改变或将发生，不会成为无稽之谈。