luda 普通人买房，富人买资产。
近期我奔走在楼市一线，在和楼盘销售、中介聊天时发现，富人的买房逻辑和普通刚需大有不同：
富人喜欢独栋，喜欢大院子，喜欢山水资源，他们买房更看中环境、风水、圈层和保值能力......
而说起常州大名鼎鼎的富人区，相信大家都不约而同的想到恐龙园板块、淹南板块和市中心板块。
除此之外，湖塘板块、西太湖板块、新市府板块也日渐热门，越来越多的豪宅产品惊艳亮相，风景好，价格还真不低，有的最贵挂牌单价高达3000万！
你觉得真正的豪宅，最应该是具备哪个特质？
西太湖板块
富人更愿意投资稀缺资源
相比地段，富人更看重房子的环境。
而且富人买房子还是为了保值，特别是一些拥有湖景等稀缺资源的地方，加上禁墅令的愈发严格，今后别墅产品是买一套少一套，才迅速买入。
此前实探翡丽蓝湾别墅区，与西太湖相距不到50米！
物以稀为贵，这种稀缺沿湖独栋别墅总价2300万/套-3200万/套。我咨询中介了解到，这样总价超千万的房源原本就很稀缺，他查询只有1套户型面积1000㎡的二手房别墅，挂牌价超3000万！
除此之外，路劲·太湖院子是全常州甚至长三角少有的低密度别墅区，它打破了仕与隐的对立，成为都市新人心灵归处。
寸土寸金的主核心地段+0.67超低容积率+独门独墅豪宅身份的象征！
实景图
就拿建筑面积约320㎡的联排别墅为例，使用面积达到约430㎡，8间房的阔绰空间，除了自住的主卧，父母，孩子，客人、甚至连宠物都可以拥有私人空间。
据了解，项目在售联排别墅户型建筑面积约300㎡，叠加别墅户型建筑面积约160㎡，均价约20000-23000元/㎡，还有类独栋别墅户型建筑面积约300㎡，均价约31000元/㎡。
样板间实景图
恐龙园板块
富人买房也为了社交，更看中圈层
有时候，富人买房是为了社交，他们更看重业主圈层。
很多富豪都是全国各个行业的“大人物”，不少都是总裁副总裁级别，还有少数地产总裁，他们保护家庭隐私，必须带着神秘光环。
而作为“园区后花园”的恐龙园板块，因为5A级旅游景区撑腰。
恐龙园、新北龙湖天街、新龙学校、5A级酒店……给恐龙园板块打下了一针一针的强心剂，也令它发展得越来越快。
目前，区域内可售住宅虽然不多，但各个都是高价！
嘉宏印山风华
嘉宏印山风华作为新北地王，容积率仅1.5，打造6层、7层和11层的层高低密度住宅，都是4房以上的户型，另外还是滨水住宅！
项目是精装交付，嘉宏TOP级产品“风华系”，甄选瑞士劳芬、德国高仪、日本大金、法国罗格朗等全球12大品牌，以超强收纳体系、智能化系统、118项人性化细节。
效果图
目前项目在售建面约142㎡奢装平墅，均价3.1万/㎡-3.5万/㎡，还有建面约182-319㎡滨水叠墅在售，均价3.5万/㎡-3.8万/㎡。
142㎡，四室两厅两卫
龙湖景粼天著
位于新北区的龙湖景粼天著也是个神盘，据说开盘当天近500人抢200套房，高层毛坯均价2.3万/㎡，小高层毛坯均价2.5万/㎡，首开热销8个亿！
目前，项目23号楼在售，户型面积约110、140㎡，均价约26000元/㎡，另外还有建面约155㎡余房在售，价格约26000-28000元/㎡。
另外，项目大平层户型也颇受欢迎。户型面积168㎡，五房两厅两卫
户型面积200㎡，跃层设计，四房两厅两卫
市中心板块
富豪也看中配套
更愿意买城市中心豪宅
富人绝对不会随便买房，他们喜欢买城市核心区域、占据绝对资源的稀缺房产。
近年来随着商业、交通的不断完善，真正的离尘不离城，板块价值也不容小觑，天宁市中心板块就有无数个亮点，还有一些称赞不已的豪宅盘供有钱人选择。
嘉宏江左风华
嘉宏江左风华最大限度保持空间的开敞，让你每一个转身，都可遇见风景，毕竟，几乎每个房间都有专属的玻璃窗，悉数收纳四时景致。
至于项目采用的精装品牌，完全是一场国际大牌的T台秀，而多达101项的精装魔鬼细节，以及朗绿公司最新“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智”六恒科技系统，大量人工智能、科技力量，让全常州甚至长三角的塔尖人群尽折腰。
示意图
嘉宏•江左风华高层余房在售，户型面积约165-384㎡，均价约32800元/㎡，预计2022年1月交付。
蓝光黑钻
在古运河旁，还有这么一家楼盘，出生就备受关注。
今年4月，蓝光地产以总价24.73亿，14615元/㎡ 的单价，拿下了钟楼区的曙光地块，案名为蓝光黑钻，也是蓝光最高端系产品。
据了解，项目放风要卖4万/㎡，值得期待。
淹南板块
富豪更愿意为健康生活买单
富人的工作非常忙碌，责任和压力在肩，也因此，他们更重视健康，更愿意为无污染、充满负氧离子的居所买单。
就在武进淹南板块，这是全世界唯一一座保存完好的春秋时期的地面城池，地理位置极其优越，环境更是无与伦比！
春秋金茂府
今年，路劲开辟健康人居的范本，打造全常州唯一一个低密绿金科技豪宅——路劲|金茂·春秋金茂府。
实景图
项目将绿金科技搬进了洋房、叠墅！12大绿金科技，从毛细管网+地源热泵系统，新风系统、净水直饮供应系统、湿度调节系统......让室内常年保持最舒适的状态，成为当下人居范本。
要知道，全常州市场，能做到全屋布置健康科技住宅十分稀缺，毕竟它同步国际前沿的科技住宅，获得英国Breeam和绿色建筑三星双认证。
春秋金茂府，正符合常州有钱人的居住观念。凭借绿色、科技和健康性，据了解项目建面约218㎡-363㎡精装科技健康墅在售，总价700-1100万；
还有建面约143㎡-220㎡精装科技洋房，均价2.9万/㎡-3.4万/㎡。
效果图
新城璞樾春秋
楼盘地址：延政中大道南侧、凤林路东侧
最新动态：项目洋房余房在售，户型积约140-190㎡，精装均价约28000元/㎡。叠墅余房在售，户型面积约210㎡，价格约27000-35000元/㎡。
项目自2019年首开，引起不小轰动，如今项目开盘1年多终于迎来清盘，将退出豪宅市场。
新城华宇悦隽公馆
首先，新城华宇悦隽公馆是由新城和华宇联合打造，这两家开发商的都是实力雄厚，而且都具有打造品质住宅的丰富经验，这从源头就保证了项目的爆款基因。
项目在居住系统打造上，更是诚意满满。新城华宇悦隽公馆配有10大精装系统，地暖系统以及中央空调系统，让室内永远保持比较舒适的状态，另外，新风系统也可以为业主的健康保驾护航。
据了解，项目今晚加推19、20号楼，建筑面积约104㎡、113㎡、143㎡。
对于怎么判“富人区”，如今并没有一个统一的标准。地理位置优越，自然景观优美，配套高端全……
如果说有一个条件能让人直观判断为富人区，那只能是“房价贵”！
你觉得常州哪个富人区最具有潜力呢？欢迎与我留言讨论。