luda 来源：钱江晚报
毕业季到来，就业、实习等推动租房需求激增
杭州单身公寓租金三个月涨500元
杭州凤起路建国路口，短短50米聚集了豪世华邦、链家、我爱我家三家房产中介。
近日，一条“杭州实际常住人口突破1000万”的消息在朋友圈疯传。“难怪最近杭州的房租涨了不少，难道就是因为杭州人口在不断增加？”最近因为毕业实习正在四处租房的小李颇为郁闷。一个多月前她在杭州凤起路某小区打探到的一套小套房源，当时的租金是3500元，现在已经涨到4000元。
截至2018年末，杭州全市常住人口为980.6万人，比2017年末增加33.8万人。为了吸引人才，今年杭州采取了更为宽松的户籍制度，虽然官方并没有发布杭州人口破千万的消息，但今年杭州人口破千万是大概率事件。那么，在人口持续增加的背景下，杭州的房租还会涨吗？房租上涨的背后推手是谁？最近几天，钱江晚报记者走访了多个房产中介，了解房租市场的真实情况。
每个月收入不够付房租
一位毕业实习生的租房经历
小李今年刚刚大学毕业，前不久终于敲定了毕业实习的单位。老家台州的她，租房成了眼下最紧迫的事。
前几天，小李来到我爱我家天水店，并现场看了几套经纪人推荐的一室一厅的房源，根据小区环境和室内装修条件，月租金从2700元到4000元不等。像中山北路一个老小区里，位于五楼的一室一厅小套房，面积40多平方米，目前的租金是3600元/月，据介绍比一二个月前贵了300元。
房屋经纪人金女士说，这两个月因为租房的人多，这一带的房租普遍上涨，总体比一两个月前贵500元左右，视地理位置以及朝向有所不同。
“在这边租房，出门就可以找到挺多吃的玩的，邻近有地铁1号线、2号线，公交车也很多，上下班交通很方便。而且因为是老小区，水电费都是民用的，跟（单身公寓）商业用电、用水比起来便宜很多。大多数毕业生会考虑这附近的房子。”金女士说。
不过，让小李感到不足的是，许多老旧小区没有电梯，没有物业，小区管理也较为松散。房屋内部的装修情况也不是很理想。仅有的一套电梯房在一个中档小区，位于16楼，总体条件比前几套好许多，但租金要4200元左右，每月还要缴300元的物业费。
“我们毕业实习收入一个月也就3000元左右，看来只有找合租房了。”小李无奈地说。合租房单间的价格基本上在2000元上下，最低的只要1400元到1500元。
最近几个月房租一直在涨
单身公寓租金涨了500元至700元
近日，记者也以需要租房为由，先后走访了多家房产中介。在位于杭州滨江区星光大道上的易房地产，客户经理于先生向记者介绍了几套房源，单身公寓的月租金基本上在4000元左右。
记者以租金太高为由，希望能租到便宜些的房子。“3500元左右的单身公寓也有，就是房子比较老了。”于先生说。据他介绍，房租从五月份开始涨，现在单身公寓的租金，比三四个月前要贵500元到700元，相当于涨了15%左右。
“现在房租比年初要贵500元左右吧。像凤起都市花园，一室一卫一厨（没有厅），装修好点的（月租）就要4000元左右。”在凤起路建国北路口，链家的房产经纪人小陶告诉记者。
在打铁关附近贝壳上班的房屋经纪人小宋告诉记者，目前在朝晖，合租房的单间月租普遍在1800元至2000元之间，有电梯的合租房单间月租在2000元至2500元居多。“跟两三个月前比，合租房单间的租金普遍贵了一二百元，高的贵了两三百元。”小宋说。套间的月租金涨幅从两三百元到三四百元不等。
毕业生就业推动租房需求
租房市场都有季节性特点
之前有自媒体称，是因为暑假培训班大增带动了租房需求的猛增。但据记者调查，事实并非如此。
在走访的七八家房屋中介中，记者了解到，这些出租房的房东大多只同意年租，半年起租的都很少。
“我们这里有个房客租了一套小套一年，最近因为工作调动，但房租还没有到期，原来3800元一个月的租金，现在挂价3500元一个月出租，也就是每个月他要倒贴300元。”链家的小陶告诉记者。
“房租上涨最主要的原因是高校毕业生就业或者毕业实习。一般五月份就有大学生开始实习找工作了，一直到九月份，都是毕业生求职的高峰。”易房地产的于先生介绍说，“租房一般是一年一签，暑期租房合约在这几个月刚好到期，这段时间是换房和续租的高峰期，房源少，找房的人多，房子供不应求，所以租金水涨船高。”
贝壳的小宋告诉记者，房租市场一般有两个高峰期，一个是春节过后，也就是两三月份到四月上旬，许多人进城找工作，推动房租一波上涨；一个就是毕业季，一般从六七月到九月份。到了年底，是房租市场最淡的时候，租金也会便宜些。
实际上，由于杭州持续的人才流入，2016年左右杭州房价和房租曾迎来一波较大幅度的上涨。“最近两年，除了季节性的变化，杭州的房租市场变化不大。”小宋说。
“房租市场每年的波动情况都差不多。一般年底到第二年初是房租最便宜的时候，到3月15日左右房租会有一波上涨，6月15日之后又有一波上涨。”链家的小陶也是类似的观点。
除了毕业就业和毕业实习，临近开学季，一些小学、初中、高中学生的家长会在学校附近租房陪读，也会有一定的租房需求。还在大学就读的暑期实习生也有租房需求，但因为是一两个月的短租，大多通过合租或者找像泊寓之类的酒店式公寓。
“不过，房租再涨，与房价相比，租售比并不高。”贝壳的小宋说，“像朝晖现代城的房子，租金的年化收益率一般只有1%多，2%都不到。其他的房子，能有3%的收益率也已经很不错了。这些商品房主要还是靠房子本身增值。公寓楼（40年产权）的年化收益率会高些，但有5%到6%也很不错了。”王燕平 楼纯