luda 买房是我们每个人都需要的，除了那些炒房的，中国还有很多刚需买房的人，但是现在房价一直居高不下，这几年跟疯了似的生长，让绝大部分人都望尘莫及，连我们那八线外的小城市房价都在5000左右了，而像北上广深这样的一线城市，房价更是每平米好几万，好几十万这样的，在北京一套房动辄上百万，上千万的，对于买不起商品房的人来说，选择经济适用房或许是个不错的选择，我们也经常看到有中介卖经济适用房，那么到底什么是经济适用房，购买这一类房子又有什么要求呢？
首先说一下经济适用房是什么？经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。一般这种房屋的建设都是由国家统一下达计划，采用行政拨划的方式划出地块进行楼房建设，原则上是为了让中低收入家庭、住房困难户，具有社会保障性质和外地外来务工人员在所在城市能有个稳定居所而定制的。
经济适用房又分为一类和二类经济适用房，二者又有哪些不同？
一类经济适用房是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，当然主要也是面向于拥有本地户口的低收入人群；
1、一类经济适用房的房本是两限房房本。必须满5年后才可以上市出售。
2、在交易的时候一类经适房需缴纳综合地价款，08年4月11日前的经适房需要交10%，2008年4月11之后的需要缴纳差额70%;差额指原购经适房价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价格差。早在2015年4月份就已经停止了一类经济适用房的申请办理了；
二类经济适用房大多为“拆迁安置”类和回流类房产，他们行政管理上按照经济适用房的管理办法去实行，但是不受经济适用房5年的限制，只要拿到产权证就可以上市交易，再交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金，经过一次个人交易之后，就可以将房本上的房屋性质变为商品房。
二类经济适用房过户的时候缴纳的税费基本如下：
1.网签价与核定价哪个高选哪个，上图以网签价＞核定价为例。
2.合理费用=原契税+本次增值税及附加+网签价×10%+房贷利息。
3、二类经济适用房拿到房产证即可出售，需缴纳契税、个税、增值税及附加、土地出让金。
综上所述，如果有机会购买二类经济适用房还是不要错过得好，但是购买经济适用房的时候一定要分清楚是一类还是二类的经适房，目前现在二类经适房还可以提交材料，申请名额，当然申请时间是会比较漫长的，不过也可以符合要求的，还是赶紧申请吧，错过了就不知道到什么时候了，对于具体要求大家可以多看看，也可以私信和我交流下，希望这篇文章能够帮到想要买房的人。