luda vieux port de montréal in Montreal
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ASK:
张老板好，我最近在看房，还请给些指导意见。 首套房首付预算250左右，总价500-600，需求房龄较新，有电梯，梯户比好，三居最好，要求有些多，现在看了一些地块和小区，麻烦张老板给分析一些优劣 成寿寺 四方景园 百子湾家园 朝青 晨光家园 国美 酒仙桥 银枫家园 梵谷水郡 东坝 麻烦张老板看一下这些区域的优劣，在自住舒适又能稍微跑赢大盘的情况下，再给推荐一下适合的小区，辛苦了！
ANSWER:
因为北京的非普线的原因，大部分情况600万以内的房子贷款300万是最合适的，不然多贷出来的钱大半交了增值税。所以题主250万的首付看总价500-600万的房子是没有问题的。
成寿寺和方庄这一片整体的感官差不多，大量2000-2005年的塔楼，虽然地处三环但整个的片区面貌和北五环相近。另外南城最大的问题就是要么产业低端要么干脆没有产业。如果不是就在附近上班的话，买这个位置不如买双井劲松同品质的小区，价格也差别不大。
百子湾这个地方聚集大量的年轻北漂，生活氛围很舒服，百子湾家园也可以选到相对户型好一些的房子。未来百子湾CBD线通车以后通勤会更加方便。
朝青的晨光家园两居户型不错，三居户型比较差，类似品质小区有雅成一里三居户型好两居户型差，你可以都对比看一下。国美第一城是朝青最便宜的次新房了，户型还不错，缺点是离地铁有点远，小区密度有点大。
酒仙桥这个区域位置非常好但洼地了很多年，就是因为有大量老房子没有及时腾退。梵谷水郡的位置比银枫家园略好，如果通勤没要求的话银枫家园居住舒服度更好一些，印象中黄磊就住银枫家园的别墅。
东坝是这几个区域里最有潜力的，第四使馆区、金盏金融区的规划非常有想象空间，该拆的也都已经拆完了。但有两个问题一是价格不低了，二是五环外贷款金额少50万。东坝推荐你看看首开常青藤。
最后排一下序吧，升值潜力东坝和酒仙桥好一些，朝青百子湾差不多，最差是成寿寺。自住舒适度朝青酒仙桥最好，其次百子湾，成寿寺和东坝差不多。
ASK:
您好，请问我在北京办的工作居住证需要一直维持着吗，主要是为了买房。考虑长期有效到期续签的话，每个月需要5K，有必要么？
ANSWER:
工作居住证续期和有效期的一些说明： 1.买房过户前，需要工作居住证是有效状态。 2.北京工作居住证，家庭身份可以买两套。 3.工作居住证暂停社保6个月内，是有效的。 4.工作居住证3年为一周期，如果3年后需要续约，则周期内每个月的社保基数和纳税都需要高于建议的最低值（社保基数和个税）。 5.如果只用3年，可以每月最低社保基数。 6.工作居住证是可以用来给孩子上学的，要考虑有没有这方面需要。 7.工作居住证失效或过期后，需要重新办理。
ASK:
您好，丰台科技园中海御鑫阁小户型开间40平，接近6万的单价是否适合长期投资？
ANSWER:
丰台科技园一直发展的一般，开间在北京也不是一个很好的投资品。
另外240多万的总价已经可以买到东三环附近的一居室或者丰台某些区域的次新两居了，所以不推荐。
ASK:
您好，在看房子的时候怎样判断房屋的具体价值呢？物业，周边设施，交通情况？
ANSWER:
物业、周边设施和交通对房屋价值的影响是很大的，但是这些显性的因素也会体现在价格上面，所以房子大多数情况也是一分价钱一分货。不过需要注意的是有些因素会随着时间变化，比如物业水平往往会随着时间而变差，而且往往刚交房的前5年衰变的也最快，这也是为什么大多数情况不推荐买一手房投资。
另外在看房的时候一定要多关注房子外面，有没有嫌恶设施、有没有遮挡、景观好不好、是否临街。因为同小区同户型的房子屋里是没有什么差别的，真正导致二手房一房一价的正是屋外的情况。