luda 转眼进入了6月，
大众瞩目的第一次集中供地即将到来。
2021年4月30日，
郑州市公布第一次集中供地的网上挂牌出让公告。
本次一共供地49宗，
占地约226万㎡，
约3396亩。
其中住宅用地46宗，
商业用地1宗，
商住混合用地2宗。
从区域划分看，
二七区4宗，
高新区5宗，
管城区5宗，
惠济区6宗，
金水区10宗，
经开区7宗，
上街区2宗，
郑东新区6宗，
中原区4宗。
其中最大的看点有几个，
第一是郑东新区的两个地块，
分别位于金水东路南&东风南路西、东风南路西&七里河北路北，
地块使用权面积分别为102.75亩、87.94亩；
容积率均为5.5；
建筑密度小于50；
建筑高度小于250米；
商品住房（毛坯）综合销售均价限价25000元/平方米；
商品住房装修价格限价5000元/平方米。
宗地产业定位为：
集科研、金融、企业总部、购物中心、奢华酒店、
产业配套、公寓及住宅等功能于一体的城市综合体。
之前盛传该项目将由本土老牌房企某地产与银泰集团联合开发，
也有人预测，
该地块可能又将拍出一块“地王”，
带领高铁站片区步入“3W”时代。
除此之外，
万科&兴达、未来天奕、康桥天樾九章、美景青寨、上汽集团产业配地等纷纷亮相，
同样引人注目。
此外，
郑州四环内出现了罕见的容积率1.5的地块，
分别是美景青寨（紧邻黄河迎宾馆）、
新城时光印象（原为高压长廊），
稀缺低密地块一向都是地缘改善客户的福音，
相信这两个项目后期也会成为“新晋热盘”。
1
土拍地块详解
郑东新区：
此次土拍，郑东新区共有6块地，北龙湖3块住宅用地、1块商业用地，金水东路和东风南路西南角的商住混合用地2块。
（点击查看大图，信息仅供参考）
其中，
最引人注目的就是8、9号两块地，
也就是传说中的“银泰地块”。
我们从卫星地图中可以看出，
这两个地块周边有着大量的商业办公区，
譬如绿地原盛、新田360等等，
也有不少安置村，
譬如金庄村等等，
还有地铁5号线及地铁1号线，
整体的交通是很便利的。
再来看北龙湖的四宗地，
位于东南西北四个方向，
其中7和17这两块地都是清华启迪项目的配套用地，
一块是住宅用地，
一块是商务用地。
而10号和11号两块用地，
从卫星地图上来看，
都属于“临公园临水”的好地段，
相信又会引发众房企的争夺。
金水区：
金水区一共有9块地，
全部都是住宅用地，
社会整体期待值很高。
（点击查看大图，信息仅供参考）
其中，
17号地和18号地，
是高皇寨城改项目的一期用地，
据了解，
已经被康桥收入囊中，
入市案名叫康桥天樾九章。
整个地块来看，
周边配套齐全，
学校有金水区艺术小学、文化路一小、郑州市第七高级中学等。
近期，
金水北一直热度很高，
康桥高皇寨项目一直颇受关注，
虽然项目目前释放的产品信息不多，
但康桥应该会定位改善，
价格可能再创金水北新高，
预计不会低于2w。
19号地是未来天奕（枣庄城改项目）项目用地，
销售信息已经释放了很久，
是金水区难得的大平层豪宅，
预计售价不会低于3w。
23号地是美盛教育港湾（陈寨城改项目）的后期用地，
据项目工作人员透露，
因为地段更优，
靠近东风渠，
该项目定位预计会更加改善，
大概率会卖到2.5w。
30、31号两个地块，
这两块地很引人瞩目，
都属于张砦村杜岭村城改项目。
据悉，
未来将由万科地产联手本土老牌房企兴达地产共同开发，
而中原区去年的高热盘——万科山河道即使这两家开发商联手完成的。
32号地是曼哈顿周边聂庄村城改项目二期，
据悉，
将由本土老牌房企银基地产联合粤系房企敏捷地产一起开发，
从卫星地图可以看出，
该地块的位置也十分优越，
临近曼哈顿广场，
临近地铁1号线和5号线，
周边还有肿瘤医院及中医院大学。
37号地据说是碧桂园天麓（沙门村城改项目）的后期用地，
位于花园北路和国基路交叉口，
距离项目一期并不远。
剩下的38号地和42号地，
均位于金水科教园区内，
据了解都是城改项目用地，
两块土地都很方正，
据了解，
38号地由伟业地产联合正弘地产开发；
42号地由东方国际联合禹洲地产开发。
靠近伟业龙湖上城项目，
旁边有金水区第一中学和杨金工业园，
整体来看，
地段位置一般。
二七区：
二七区共有四块土地，
都是几个城改项目的后期用地。
（点击查看大图，信息仅供参考）
从位置上说，
这四个地块都位于二七老城区内，
与南水北调运河相距不远，
该区域目前在售均价在15000元左右。
管城区：
管城区共有5块土地，
均为住宅性质用地，
都位于管南片区。
（点击查看大图，信息仅供参考）
其中，
21号地、22号地，
是富田城九鼎华府（南曹小湖合村并城）后期用地，
目前项目在售均价为16000元左右；
24号地，
是富田九鼎公馆后期用地（姚庄郎庄合村并城项目），
地块临着十七里河，
富田城九鼎公馆也是今年的一大热盘，
不久前加推卖到了17000元左右，
领涨整个管南片区。
25号地是今年入市的全新楼盘，
新城时光印象（金岱合村并城项目），
位于管南片区核心地段，
最值得关注的是，
该地块的容积率仅有1.5，
是管南片区难得的改善基因用地，
很值得期待。
43号地，
是融创城后期用地，
融创城项目目前在售价格在16000元左右。
惠济区：
惠济区共有6块地，
均为住宅用地。
（点击查看大图，信息仅供参考）
其中，
26号地的社会期待值最高，
是老鸦陈城中村改造项目，
此前，
万科已经确定了三宗地，
案名万科翠湾中城，
打造第四代住宅，
以森林公园城市为理念，
全部规划为高层，
其中42号地23亩规划4栋高层，
44号地26亩规划6栋高层，
户型是97-143平。
目前来看，
开盘价在2.0W也完全有可能，
预计在年中入市。
33号地是万科联手本土老牌房企民安地产的王砦城改二期用地，
旁边是清华园小区，
目前二手房均价在1.2万元左右。
34号地是美景地产的青寨合村并城项目，
据显示容积率仅1.5，
算是比较纯粹的改善项目，
未来入市之后的关注度应该很高。
39号地和40号地均是胖庄城中村改造项目，
是融创中原宸院的后期用地，
挨着索须河，
环境较好。
41号地是东赵合村并城项目，
是天伦联手万锦开发的，
位于万科天伦紫台三期北侧，
距离惠济万达不远，
算是惠济区的核心地段。
经开区：
经开区一共7块地，
6宗住宅性质用地，
1宗公开地。
（点击查看大图，信息仅供参考）
009号地是一宗公开地，
位于经开老城区内，
北侧为经开区实验小学，
南侧为南三环，
容积率在3，
整个地块性质不错，
适合做成刚需或者刚改。
剩下的6块用地，
都是上汽产业配地，
对购房者意义不大，
在此不再赘述。
高新区：
高新区共有5块地，
也均为住宅用地，
都位于高新老城区内。
（点击查看大图，信息仅供参考）
其中，
4号和5号地块，
是康桥山海云图项目用地。
该项目算2021年的一大热盘，
项目已经先后签约郑州市创新实验学校、高新区外国语小学，
并且和郑大一附院签订了合作协议，
目前在售均价为13500元左右。
7号地是瓦屋李城改，
也是金科城的后期用地，
容积率在3.5左右，
金科城项目一直以来销售的不错，
目前已经全部售罄，
此前销售价格在16000元左右。
8号地和9号地，
分别是朱砦安置区和枣陈安置区，
对购房者意义不大，
在此不再赘述。
中原区：
中原区共有4块地，
都是住宅用地，
容积率都不算低，
普遍都在3点多和4点多左右，
定位不算特别改善。
（点击查看大图，信息仅供参考）
其中，
16号地，
是金科中原的后期用地，
目前项目售价在14000元左右。
28号地是裕华城的后期用地，
项目签约了伊河路小学西校区（总校直管），
卖的相当不错，
目前均价在14000元左右。
36号地是融信奥体世纪的后期用地，
位于常西湖新区，
项目紧邻地铁14号线莲湖站，
并且引进了郑州外国语小学，
项目目前售价在15500元左右。
44号地，
是碧桂园凤凰城的后期用地，
也算是今年的一个销售大盘，
目前均价在15500元左右。
整体来看，
本期土拍中城改用地居多，
占据了超过“一半江山”。
而且大多数看似“尘埃未定”，
实则已经“名花有主”。
总的来说，
这是“两集中”后的郑州迎来的首次土拍，
社会关注度极高！
据悉，
在郑州房地产市场比较活跃的碧桂园、万科、
融创、正商、康桥、建业、恒大、
中建、振兴、正弘、永威等品牌房企或许正在“调兵遣将”、“转运军粮”，
争取在“金戈铁马”赤膊中获得多席之地！
据知情人士爆料，
郑州此次集中供地中的3块公开地，
(经开9号地、北龙湖10号地、北龙湖11号地）
引发四十多家房企争抢。
其中，
围绕经开区9号地展开的争抢最为激烈，
参与竞拍的壳公司数量高达79个，
涉及17家房企，
在爆料名单中，
多家国央企赫然在列。
也有小道消息称，
某头部房企为了此次的郑州土拍筹备资金200亿，
以成本管控著称的某央企筹集资金200亿，
以及坊间流传的斥资160亿的某央企等。
明日，
土拍大战即将正式打响，
谁将盆满钵满？
谁将勇夺“地王”？
谁将成为“黑马”？
谁又将颗粒无收？……
让我们拭目以待！