luda 最近市场上大火的复式跃层，结合了复式和跃层的优点，在长沙算是“熊猫级”了。
部分挑高约5.8米，既有复式的大气，同时，如跃层一般，隔出的两层，完全没有普通复式的压抑感。
不仅如此，一个建筑面积约123㎡复式跃层，两层加在一起，空间感达到200平以上，用户自行装修改造后可以做到双主卧+两次卧+三个卫生间，而且南北通透，没见到样板间的时候，难以想象。
位于开福北的卓越青竹湖|跃城复式户型的这些特点，加上7字头的价格，很快吸引了楼市两大购房主力人群，一类是三代同堂的大家庭；另一类是追求时尚的年轻置业青年。
受拿地成本大幅提升等因素影响，原本就少有的复式跃层，卖一套少一套。在限价时代，大概没有开发商再愿意做复式这样的产品了。
所以，这次，赶紧分析一下卖到脱销的建筑面积约123㎡明星户型，到底可以多NB！
NO.1
改造空间大 多出双主卧+双卫生间
首先，我们要说一下这个户型的改造空间，部分挑高约5.8米，作为会客厅十分大气。
因为进门其实已有一个客厅，挑空的部分完全可以搭板，改造成一个的上下双主卧+卫生间，很适合家有老人长辈。建筑面积约123㎡的复式跃层，直接变成空间实用面积更大的上下跃层，而且因为约5.8米的总层高，也不会压抑。
根据不同的需求，可以灵活利用这部分挑高的空间，选择搭板或保留复式的大气。
这样的户型空间，放眼全国，可能也不多见。
NO.2
开间进深比合理 采光通风俱佳
这个建筑面积约123㎡户型采用十字廊厅设计 ，开间进深比合理，采光通风俱佳，不会出现普通复式常有的采光差、不通风的问题。长沙如此“极端”的天气，合适的开间、进深比例，是很有必要的。
开间大进深小的，采光面积过大，导致屋内水分蒸发严重，很干燥，加上长沙常年40度的夏天，一定程度上影响居住感。而进深大门面小的会导致采光不足，屋内潮湿，更何况长沙下雨天也不少。
若改造后，两大主卧室为西南向采光，客厅、餐厅西南、西北向采光，另外两间次卧室为东北向采光。早起时太阳不会太过强烈，下班后，回到家中还能看到落日。
NO.3
南北通透 明厨明卫
与采光紧密联系的，自然是通透问题。
通透保证了屋内空气的清新度，最佳的户型自然是双通透对流，其次是临通透（相邻两边通风），而单通透（只有一边通风）的户型基本就不要考虑了。
约123㎡这个户型客厅和餐厅属于双通透对接，且厨房和卫生间有窗户，明厨明卫对于居住体验而言，是不可或缺的，不能因为别的因素而将就。
NO.4
公私分离 动线合理
公共区域，主要是客厅，厨房，卫生间，而作为私密区的卧室和书房，则能保证隐私和很好的休息，在一楼能满足休闲、娱乐、会客等功能，而在二楼，主卧室+书房，完全能保证主人的休息和工作。
同时，一楼改造后的老人房与其他两个次卧也有所距离，各自的生活起居影响不大。另外，室内楼梯离餐厅、客厅较近，上下楼不会影响打扰到其他卧室的休息。
（红色线为来客线，蓝色线为家务线，紫色线为一楼居住动线）
整体来看，这个户型的动线合理，无论是从客厅到餐厅再到厨房（家务线），从客厅上楼到书房和卧室（居住动线），从客厅到卫生间到卧室（居住动线），从大门到客厅再到餐厅（来客线），动线合理。
可能有部分人并不知道复式和跃层的区别，这里我们稍微普及一下：
复式 是指在一个楼层平面里，局部做成二层楼，层高约3.5-4米，现在有些做到了4.5米，二楼的空间打造成卧室或书房等（从一楼可以看到二楼空间）。
优点：花一层面积的钱，得到两层，提高了房子的空间利用率，实用率能达到150%以上，性价比高。
跃层 是一套住宅占两个楼层，拥有完整的上下两层楼面，层高约5.6米，上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系（从一楼无法看到二楼空间）。
优点：总面积相对更大，各层的层高都合适。
总结
选择一个好的户型，十分重要，不仅仅只是面积、空间的选择，还有采光、通风、公私分离、动静分离、动线合理等，每一个部分都关系到居住品质，对于一些人来说，一套房可能一住就是一辈子。
卓越青竹湖跃城建筑面积约123㎡户型改造空间很大，而且一路分析下来，改造挑空部分是比较好的选择，完全能多出两间主卧室和卫生间，大大增加空间的实用空间，性价比超高，均价才7700元/㎡。再加上南北通透、采光给力、公私分离、动静合理等，实在是没有理由不去看一番。
实用率极高（买一层得两层）、室内空间灵活改造、各功能分区明显……不仅在复式跃层产品上有着超高造诣，卓越青竹湖跃城无论是生态资源环境，还是周边配套，甚至是所在区域发展潜力，同样可圈可点。
墅区环境：
青竹湖生态新城，坐拥约8000太阳山森林公园、苏托垸湿地公园、安沙碳汇湿地公园三大城市绿肺，加上周边湖心岛公园、星月湖公园、青竹湖公园环绕，使得此处负氧离子含量4倍于长沙主城区，是不折不扣的生态宜居之地。项目整体容积率2.2，绿化率约40%，具备更舒适的居住价值。
区位交通：
所在的城北片区处在长沙桥头堡的位置，以金霞经济开发区为主导，大力发展产城融合，片区发展加速度。
邻近地铁1号线北延线—青竹湖站，目前北延线一期工程通过初步设计审查。未来片区还将有地铁9号线（规划）、12号线（规划）经过片区，享受地铁带来的价值。
教育资源：
卓越青竹湖跃城签约有长郡教育集团旗下湘郡长德实验学校(自招生办学开始，每年提供50个学位，共6年)，周边还有青竹湖湘一外国语学校等。无论是湘郡长德实验学校，还是青竹湖湘一外国语学校，办学实力以及升学成绩，都是数一数二的。
商业配套：
社区自带约2600㎡商业配套，且已签约友阿旗下商超，可以满足日常生活需求。周边还有金霞国际购物中心，以及湘江世纪金源购物广场。
附近1.3公里还有即将打造的5万方商业体；相隔不远，还有1094亩巨型商业项目，投资上百亿，势必带动整个片区迅猛发展。
品牌开发商：
卓越青竹湖由卓越地产打造，作为中国房地产30强，卓越被称为高端楼盘专家。
卓越进入长沙已15载，打造了多个热门项目，位于梅溪湖CBD核心区的卓越浅水湾、位于金融中心的卓越中寰、南湖新城的卓越江岸、岳麓山下的卓越千山里以及位于青竹湖板块的卓越青竹湖。
卓越物业也是全国物业百强企业TOP16、全国商用物业服务企业TOP3，已经累计服务40万住宅和商业业主，物业服务水平有保障。
卓越青竹湖跃城只有9栋复式跃层，目前三栋已售罄，此次加推6#，如果是想要三世同堂，或者是有个性化的生活空间，卓越青竹湖跃城值得一看！