luda 每一个房子都是一个家
每一个家都是一处风景
在粤西北当中，湛江的楼市是最坚挺的。一个边陲的城市，位于广东最西边，靠着广西，望着海南，光从交通上，它已然占尽优势。
先说人口，湛江户籍人口 848万，常住人口733万。其中廉江与雷州两县级市最多人口，均突破180万，遂溪与吴川均破100万人口。可以说，都是妥妥的人口大区。
经济上，全年GDP迈过3000亿，位居广东前十的经济水平。单一平均到个人，就没有那么乐观了，人均GDP为 23320元。这样的人均收入，显然不能再支撑当下的楼市继续上涨。所以才说，一半海水一半火焰。
根据安居客数据；二手房的均价是8018元/平（11月份数据），新房交易价格是9725元/平。具体到各区县，二手房交易情况分别；吴川，7580元/平 ，麻章区，8246元/平 ，霞山区，12148元/平 ，赤坎区， 12032元/平 ，遂溪 ，6986元/平 ，雷州，5682元/平 ，坡头区 ，8702元/平 ，廉江，6866元/平（徐闻二手房无资料）
那么，新房数据是；吴川，7744元/平， 麻章区，9050元/平， 霞山11177元/平 ，赤坎区，12868元/平，遂溪，6209元/平， 雷州，6390元/平， 坡头区，8683元/平，廉江，7354元/平，徐闻，7318元/平 ，开发区，13931元/平方米。
通过对比，中心四区的房价是最高，赤坎与霞山破12000元，其次是坡头与麻章，接近9000元，遂溪与雷州的房价，垫底为6千多。吴川的新旧房交易价格变化不大。
未来吴川最可期；
首先，它的二手房与新房价格稳定，7千多的价格，不高不低。不管是投资还是自住，都可以入手。
其次吴川的建筑业与轻工业较发达，那里的人均收入相对高一些。简单说，居民最有能力支撑房价。
接着，湛江新机场选址于吴川，吴川对面就是茂名，部分客流会吸引过来。交通可进一步刺激楼市的发展的。茂名人发现湛江机场可换成，他们会过来，带动吴川东西两端的经济收入。
最后，吴川也是沿海城区，依靠海洋经济，能带动楼市。
接着说说廉江，它的楼市又是怎么样？
廉江位于湛江的最北部，算是交通要道，那里有天然的水库资源，雷州青年运河的源头，非常美丽，人口大区，180万的人口，这个对房价应该是有信心的。七千多的房价，涨不敢说，但抗跌。为什么这样说，周围的乡镇的离市区近，很多人宁愿去廉江市里安居，不会再留着乡镇。这个是人口集中效应，交通近是因素之一。所以，目前它的房价是适中的。
剩下的就是虚高的区域，那么就是中心四区了。这几个土地面积很小的，人口也很少，所以楼盘的数量不多，才被大家炒起来的。根据贝壳找房数据，这里的新楼盘往往，挂牌1万3以上，1万5是常态，个别到两万。
但是，后面的房价就很难说了，后面的人还会出高价去接手？
湛江的地势是小平原加小山丘，地势平整，哪里都交通方便，哪里都环境优美，作为居民，我们愿意牺牲一点出勤时间，去买周边的房子，而不是都往中心区挤。市中心有好处，也有不少的劣势。首先，旧城区，房子破裂，下水道都脏臭很多。这个是所有旧城区老城区的通病。另外，交通既便利也拥挤。
旧街道
作为购房者，我会往麻章，坡头边边，甚至是吴川，去挑选性价比更高的房子，那里都是8千左右，比起两区中心的1万4, 1万5 ，是不是还剩下不少？
综上所述，湛江楼市，吴川最有保障，其次是廉江。一个是交通经济支撑，一个是环境与人口支撑，要投资要自住的，两地的人们，首选吴川廉江。
徐闻海安
湛江全境，乡村渔村风光很美，那里的农业渔业发达，其实居住在当地的乡下，也是不错的。当然，这样对城里的楼市，有抑制作用。
关于湛江楼市，你们是什么看法？欢迎交流。