luda 7月24日晚，苏州市政府出台了《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，为切实解决当前苏州市房地产市场存在问题，合理引导住房需求，抑制投机炒房，稳定市场预期，苏州楼市在7月25日起实施新一轮调控！
其中，限购、限售政策都有相应的调整！
限购政策：外地户籍买首套房要两年社保
目前苏州限购政策实行在2016年10月4日发布的规定上调整了非本市户籍居民家庭的购房政策，调整后规定为：
①非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
②暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;
③暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;
房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。
购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。
违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。
限售政策：六大区全部新房限售3年，二手房限售5年
新的《意见》对苏州市区新建商品住房、二手住房实施限制转让措施。
自2019年7月25日起，苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。
1.范围对象：是对苏州市区即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区范围内的新建商品住房、二手住房实施限制转让措施；
2.新房转让条件：自2019年7月25日起，市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目，包括已经取得预售许可尚未申请草签的商品住房，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；
3.二手房转让条件：自2019年7月25日起，二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。
对买卖双方已完成草签并已提交限购核查的、买卖双方已签订认购协议或购房合同并能提供已支付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行、支付宝、微信转账凭证原件，且在2019年9月30日前将上述材料提交交易管理部门备案的，仍按原政策执行。
其他：土拍、信贷也有新规定
1.进一步加强用地出让管理。
加大土地供应保障力度，严格执行住宅用地供应计划，保障土地市场供需适度。严格施行购地自有资金申报核查制度，竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺。
住宅用地出让竞买保证金调整为30%～50%区间设置，具体在出让公告中设定。竞得人申报自有资金不实的，取消竞得资格没收保证金或终止出让合同没收定金，并将竞得人相关违法违规行为纳入企业诚信系统。住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式。
解读：
①苏州市自2002年起，建立了根据市场供需状况研究确定住宅用地供应计划并向社会发布的机制，今年市政府确定市区住宅用地计划供应面积为6000亩（其中政策性住房用地不少于1800亩）。结合近年来我市房地产市场变化快、周期短的特点，为进一步严格落实住宅用地“五类”调控目标，将在严格执行年度住宅用地供应计划基础上，根据商品住房库存消化周期及市场供需情况对计划及时动态调整，更好发挥供应计划的引导作用。
②在住宅用地出让公告中明确要求，竞买人应在报名阶段书面说明购地资金来源并作出承诺。如在签订土地出让合同前发现竞得人申报自有资金情况不实的，取消竞得资格并没收保证金；在签订土地出让合同后发现受让人申报自有资金情况不实的，终止出让合同并没收定金，并将相关违法违规行为纳入企业诚信系统。
③鼓励实行“限房价、限地价”出让方式，在现有的“一次报价”公开出让方式基础上，根据市场情况，明确出让地块所建商品房价格要求，引导竞买人审慎理性报价。
2. 进一步加强住房信贷税收管理。
加强房地产信贷宏观审慎管理，在严格执行差别化住房信贷政策基础上，金融监管部门联合督促银行机构将新增贷款中房地产贷款占比控制在合理水平；对明显存在违反宏观调控政策的，依法依规采取相应监管措施。加大对房地产开发项目土地增值税预征和清算环节管理力度，实施预售备案价格预警线管理。全面应用房地产价格评估技术，加强存量房交易合同监管和税收征管。
解读：
①在保障苏州居民首套房信贷资金和本市房地产开发项目合理信贷资金需求的情况下，合理控制房地产贷款占比，对房地产贷款集中度过高和增速过快的银行机构进行监管提示。
②继续严格执行现行差别化住房信贷政策，对明显存在违反宏观调控政策、不审慎放贷的银行机构，依法依规采取相应监管措施。
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