luda 购房时面积涉及的几个方面。
一是合同约定的面积，也就是约定的建筑面积，合同的总价就是依据这一个建筑面积来进行计算的。
二是不动产产权登记时登记的面积，这个是官方认定的面积，通常也是实测的面积。如果合同约定的建筑面积与产权登记面积有误差，那么需要退或者补差价。
三是面积的区分，有建筑面积和使用面积以及公摊面积，这个在产权登记时都会明确的。通常的得房率就是指的使用面积与建筑面积之间的比值。其中步梯房的公摊面积占比小一些，电梯房的公摊面积占比大一点。
第四还有国有土地使用权登记的使用面积。这一部分是以房屋占比整个小区或者整个建筑占地面积来分别计算的，主要是用于计算土地出让金。国有土地使用权是有期限的，将来到期之后还需要重新计算国有土地使用权的出让金。