luda 01、热销红盘迎交付，美好印象如约而至！
作为2017.5.22土拍大热选手之一的阳光城·水映璟庭自面世以来就一直深受嘉兴人民的喜爱，中心城区的地理位置优势是难以抵抗的，而且又是阳光城首进嘉兴市本级的第一个项目，呈现的品质必然是可观的。经历四年的时间，阳光城·水映璟庭在5月21日这个浪漫的时间节点迎来了盛大的交付。
交付实景图
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位于秀湖板块的佳源·品秀苑（佳源秀湖印象）在5月29日-31日迎来了第一批业主归家，本次交付的是1-5#共计252户，以全装修的形式交付。佳源集团，作为嘉兴本土的房企开发商，实力深耕、全面布局，以匠心筑造高品质人居升级之作回馈嘉兴人民。
交付实景图
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位于城北板块的万城·赞园也于6月9日迎来了交付，作为万城集团在嘉兴市本级打造的首个项目，历经时间的打磨与雕琢，坚持始终如一的品质，时刻尽显用心与诚意，期望为嘉兴人民交上一份圆满的答卷。
交付实景图
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02、下半年嘉兴近20个楼盘将交付，有你家吗？
今年上半年，正荣金茂秀湖金茂府、路劲金茂劲茂府、鑫控吴越学府、万城赞园，佳源秀湖印象等多个品质楼盘如期交付。
对于已过的2021年上半年，有人成功晋级成房奴，有人等着等着错失上车良机，还有人满心欢喜收房。
对开发商而言，卖出的只是房子，对购房者而言，买进的是一个家。开发商能否给业主交上一份满意的答卷，在一定程度上影响着正在观望的购房者。
粗略统计了一下半年交付楼盘，预计有16个楼盘交付，主要集中在今年的12月份，最快的奥山禾堂樾里和中粮祥云（部分）预计7月就可以完成交付。
对于物业费这一块，价格主要集中2-3元/㎡/月不等，最便宜的1.86元/㎡/月，最贵的中国铁建禾院项目高达6元/㎡/月。
根据财政部网站7月8日的消息，财政部、税务总局两部门印发《关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(简称“公告”)明确，在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的，纳税人可依照有关法律法规申请退契税。公告自2021年9月1日起施行。
请晚于该时间交付的准业主们可以留意一下。
03、对于新房楼盘的交付，会碰到如何问题？
下半年交付项目中既有精装项目也有毛坯项目，两者验收需要注意哪些内容，这里整理了部分要点。特别提醒，发现问题一定要及时跟开发商沟通，以文字形式记录，和开发商约定处理方式并敲章确认，口头允诺不能作为维权证据。一旦收房再去沟通，估计又是漫漫长路。
①先工程验收后交房。一些房地产商在承诺交房期仍达不上法定的交房标准，或房子或配套设施存有品质缺陷，为了更好地转嫁给风险性，避开义务，运用购房者急切交房搬入的心理状态，规定购房者先查收锁匙，签定“入伙协议书”，随后再开展新房验收。一旦购房者沒有预防而与房地产商申请办理交房办理手续，不仅将来无法追责房地产商贷款逾期交房的合同违约责任，还经常导致房子或服务设施的品质缺陷和质保检修的义务未知。
而针对服务设施缺少或缩水率和违背整体规划的难题，可联系别的购房者一同规定房地产商补做或赔付，由于单独购房者就一同配套设施提出质疑或规定通常势单力薄。必需时可协同向主管机构举报乃至提到起诉。
②确立房地产商扣除的花费。交房时购房者缴费一些花费是免不了的，如买房余款、物业管理费用、装修保证金（不可以立即向小区业主扣除）、室内装修垃圾清理费等。而针对价格岐视能够向物价局举报或是立即起诉或诉讼以规定价格规范一致，针对物业管理费增涨，假如能搜集到充足直接证据证实房地产商以前作的口头上服务承诺（如合理合法音频等），能够规定房地产商信守诺言或补助价差，假如质证不可以，只能尽早依规举办业主委员会聘用新的物业管理公司。现阶段，交房时购房者对公共性房屋维修基金的缴纳异议也比较多。
③警醒协议书圈套。针对签订协议书，需报请购房者留意：协议书一旦签定，就具有法律认可，舍弃的支配权也无法再讨回。交房是房地产商依据合同书和法律法规应执行的责任，在沒有法律法规或合同书承诺的状况下，房地产商沒有支配权明确提出新的交房标准，购房者对该类协议书或条文有权利回绝签定。
而以上的注意事项，仅供大家阅览，希望能帮助到大家！“购房”的理由千千万，大家最终愿望都是如期入住美好的新家。
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