luda 撰文/峥嵘
有哪些特质证明她既富又贵？
绵阳城市的四个方位，可以这样解读：东贵，南富，西融、北和。
城南富庶，一马平川，农耕时代是鱼米之地，通江达海的码头，商贾云集，现当代是产业后起之秀，地产大鳄争相抢滩的热门地；城西是绵阳改革开放的窗口，科学技术的窗口，有海纳百川的气度；城北是绵阳工业最早的发源地，最早的小商品和农副产品集散地，社会各阶层人士都很多，和谐共处。
今天的主角偏东南，当然既富又贵。
她是谁？
小枧。
地处城东富乐山向南延伸段笔架山下，富乐山是绵阳汉文化的发祥地，三国、汉唐文化的集大成者，天生具有贵族气质。
城市东南，笔架山湾里的小枧沟，地势平坦，前面又是烟波浩淼的三江湖，是不是像个天然的聚宝盆？所以当地人叫它小枧沟。这样的地形地段，全城独有，你说它是不是既富又贵？
城市向南，生活向上。兼具“东贵南富”两大优势的小枧沟，自去年始，一跃而成绵阳城市升级和扩张的热土。
小枧的热，得益于拥有投资2.5亿元，占地上千亩的小枧湿地公园。每到周末，湿地公园人流如织，处处欢歌笑语，将小枧沟的宜居价值和投资价值提高到了无以复加的地步。
所以，集万千宠爱于一身的小枧沟，尤其是围绕千亩湿地公园周边的房子，特别走翘：市场下行时她保值，市场平稳时她升值。比如近段时间，由于绵阳地价大热，楼面地价一波高过一波时，湿地公园的房子要靠抢，价格嘛，自然是水涨船高。
尴尬：既富又贵却缺商业
其实，小枧湿地公园最值得投资的还不是房子。
我们来看一下，市政规划为高端居住区、旅游休闲区和高科技研发展示区的小枧沟，最缺的是什么？
作为房地产开发的热土和旅游休闲地，越来越不缺人气。特别是当领地蘭台府、绵州水郡、朗基三江樾等高端楼盘交房后，人气将暴增。
不缺教育，毗邻西南科技大学城市学院，可容纳4000多学生的富乐二中（小）将于今年10月开工建设。
不缺医疗，除了小枧片区的游仙耀医院，小枧沟镇中心卫生院，城南已规划的三甲医院，地处新一环南段周边，到城中心任何一家大医院也十分方便。
小枧湿地公园已成绵阳市民的乐园
小枧沟，特别是小枧湿地公园片区，最缺的是商业。
不但缺，而且是一片空白。连领地蘭台府和周边几个楼盘的工作人员都这样讲：“吃碗面都要往小枧沟镇街上跑。”
你说有多尴尬？
但从投资的角度讲，缺什么就投什么，投资跟着市场需求走。
接下来，你别给我吹嘘小枧湿地公园片区房子有多翘。它的商业走翘时代已经悄来来临。
有人说，电商牛皮哄哄的年代，还敢投资商业？
绵阳，福布斯中国商业百强城市。社销零总额自1998年起就高居全川地级市首位，也是四川唯一突破千亿大关的地级市，每年的增长额度都在10%以上。
绵阳商业繁华，实体店仍有前景可挖
这难道不是实体店的贡献？
全城实体店关门倒闭的不少，但生意火爆的也很多。关键是看你投什么。投得好一铺养三代，投不好三代养一铺。
资本不是很雄厚，又想不受电商冲击，投资又能立竿见影的，当然是社区商业。
投资社区商业是最有效的财富通道
像小枧这种，湿地公园周边，虽然是个天然的聚宝盆，但不如经开区辽阔，也不如城中心有着2000多年积淀下来的消费习惯，投大型购物中心、写字楼、公寓、酒店，很有可能就是亏多赚少。
小枧湿地公园周边的楼盘，投资社区商业是最有效的财富通道。
主要表现在：
一是小枧湿地环境优美，又自成区域体系，住在这里的人，来游玩的人，不可能舍近求远跑到城内去消费，所以最能留住消费人群，这是投社区商业的优势。
二是主打就近消费的社区商业，不缺人气，出门即可体验，开茶馆、理发店、美容美体、水果店、餐饮、培训中心、超市、药店、生活用品店、、干洗店、教育培训中心、健身中心，都是电商奈何不了的，小枧湿地那一片楼盘交房入住，和新的楼盘不断涌入时，亟需这些商业配套。
三是投资社区商铺技术含量相对较低，风险较小，适合全民投资。就目前绵阳的行情，一个五六十平米的社区商铺，就是一套房子的钱，按每平米80元的租金算，差不多就是一套等同价值的住宅5倍以上的收益。
与其他区域相比，小枧湿地的社区商业还兼具公园口商业的优势，资金回报率更高。
四是小枧湿地周边的富乐二中（小）今年10月改工建设，明年即可投入使用，暴增4000多名学生，加上学校的教职工和接送学生的家长以及相关教育配套，预计增加班6000多人的消费，社区商业的增值空间大，效果立竿见影。
这种看得见，摸得多，几乎风险的投资，何乐而不为呢？
怎么投？选哪里？也是考手艺的事情
当然，在小枧湿地投资金社区商业也有考手艺的地方：
由于小枧湿地的社区商业兼具公园口商业的优势，所以尽量选绵盐大道往公园入口处的社区商业，用优势地段圈住绝大部分消费群体；
尽量选品质高的楼盘投资，锁定中高端消费人群，开有格调的门店，利润空间更大。比如，同样一碗面，大排档10元一碗，星级酒店可以卖到58元一碗，这就是体验不一样，附加值不一样。
再比如，听着优雅的音乐，随手从桌上的书架里抽出一本书，边品咖啡边享受阅读的美好；携上三五好友来到一家温馨的小餐厅，大快朵颐……这不是电视里才有的镜头，当商场、银行、餐饮、会所、超市等便民业态集中在一个小区内，业主“足不出区”即可实现多方面的生活需求，甚至还能满足部分高端商务的需求，那将会是怎样的便捷与舒适？这种体验，电商哪里做得到？低品质社区哪里做得到。
社区商业，就是要打造小区“家门口商圈”。像小枧湿地这种，暂时还没法与城中心比，尽量选择商业面积较少的楼盘投资，商铺太多，大家都吃不饱，哪有钱赚？在商业定位上，也要与楼盘匹配。比如，在领地蘭台府经营一家咖啡厅档次就必须要高，经营餐馆环境卫生要求就更高；而在小枧镇上的楼盘里，反而更加大众化的业态更受欢迎。
还有，像小枧湿地这种半生不熟的地方，却又是城市重点打造的区域，完全成熟也就三五年的时光，一定要先下手为强，这样自己的投资门槛就小得多，开什么门店也可先入为主。不要像买房子那样，去年还嫌小枧偏，现在每套房子就要多给二三十万。一旦明年区域进一步熟了，商铺的涨幅那就不是二三十万。没事的时候可以去打探打探，看哪个楼盘在推商铺了，有没有适合自己的那一款。