luda 这是熊猫贝贝的第589篇原创文章：
专栏内容提要：
深度解读：极端反差的资产表现和趋势背后，是中美两国顶层设计的终极博弈。
资深地产人，凭良心写作，讲人话，结善缘，有态度。
客观行文，理性看事。 还请各位读者朋友多多支持。
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我是@熊猫贝贝小可爱，地产行业策略研究者，房地产楼市观察者，宏观经济学研究爱好者，欢迎关注。
#美国房价暴涨#
#楼市调控#
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导读：关于“顶层设计”的重新认识和解读
文章开篇，先和各位读者朋友聊一聊关于“顶层设计”这个概念的认知。
这个词其实进入大众视野，被广泛认知的时间并不长，虽然听到看到的很多，但是对于绝大多数基础民众和普通人群体而言，这个名词给人的感觉，还是有距离感，有一定的神秘感的。
是不是？
其实并不是这样的，顶层设计，其实关联方方面面：
小到个体，大到国家，基于应对挑战，适应环境，谋求持续生存发展的需求，这就是一个必备的认知和思维决策方式方法，仅此而已。
顶层设计是运用系统论的方法，从全局的角度，对某项任务或者某个项目的各方面、各层次、各要素统筹规划，以集中有效资源，高效快捷地实现目标。
在中国，“顶层设计”现已成为一个被各行各业广泛使用的名词，对其概念的理解略有不同。
从个体来看，顶层设计思维其实就是基于更高的格局去思考，指导自己人生中的每一次关键决策，方向选择，顶层设计的思维，是仅次于“运气”能够决定个体人生，财富，事业等等重要维度的主观因素。
而从国家来看，就以我们的祖国中国为例，其实顶层设计，要分成两个方面来看。
一个是对内，也就是对中国国内的经济环境而言，结合中国体制特点，那就是“顶层管理”，国家意志和高层态度，就是规则。
另一个是对外，也就是中国这个国家作为个体，如何在全球经济大环境中，国与国之间的关系中，实现持续稳定的生存，发展和进步，同样，不仅仅是中国有顶层设计，每一个国家都不会缺少这样的顶层设计，所以对外，比较确切的来说，应该说是一种“顶层策略”，针对国际环境不断变化的环境，基于每个国家相同或不同的利益诉求，所制定的策略和对应的行动。
顶层设计的思维和定义能量很大，但并不是什么高端大气上档次，有距离，神乎其神的东西。但是这个顶层设计思维的区别，往小了说，能够决定个人命运的走向，往大了说，甚至能够改变国运趋势。
不同的国家，有着不同的顶层设计思路，这篇文章，就聚焦在2021年后疫情时代全球大国博弈大舞台上的两大主角，中国和美国，在其各自国家的房价和楼市，不动产领域，从极端差异表现和趋势进行分析，解读全球当前最大的两个国家，在经济层面的顶层设计终极博弈思维。
以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。
PS：
- 文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。
- 每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。
选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。
读者通过文字选择作者，作者也在通过文字选择受众。
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一、疫情阴影尚未散去，美国房价却已“窜入天际”，楼市火热，前所未有！
截止2021年7月底，美国的经济和货币的风险有增无减，债务上限警报拉响，国内通胀持续加剧，最重要的是，对经济产生冲击和影响最重要的新冠疫情，经过一年多时间的疫苗普及，又面临着变种病毒DLETA的全面反扑：
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在长达一年半的抵御疫情的斗争中，美国政府几乎把能用的武器全都用了，能打的弹药全都打出来了，现在已经快成强弩之末了。
客观的说，美元超发，持续刺激，或许是饮鸩止渴，但是按照现在的现实情况，美国这个药，恐怕是不能停，也停不下来了。
就在这种严峻的内外交困的经济困局中，美国的楼市和房价，却做出了出人意料的表现：
不对，出人意料都不足以形容美国当前楼市和房价的真实情况，确切的说，应该是暴涨狂飙，市场狂热！
在2021年过去几个月，美国房地产市场正在经历一场过去10年甚至更长时间都没有过的繁荣。最新数据显示，2021年5月，美国20个城市的房价已飙升14.9%，创下2005年11月以来的最高水平，比2008年次贷危机前更为疯狂，而且上涨速度更快。
按照美国东部标准当地时间7月27日，美国标普官网发文，根据标普Corelogic Case-Shiller全国房价指数显示，5月的美国楼市（尤其是西雅图之类的中心城市），迎来了16.6%的同比大涨，甚至超过了4月时的14.9%，成为30多年来的最大涨幅！
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进入6月，美国的房价和楼市开始出现降温，新房销售量同比下降19.4%，环比下降6.6%，达到了疫情以来的最低水平。
但是新房价格的中位数同比依然增长了6%。美国的房价上涨幅度持续超过收入涨幅，使得买房更加困难。更致命的是，房价的上涨最终也会带动租金的上涨，使低收入群体的居住也更加困难，加剧经济不平等。
上半年截止6月份美国成屋售价中位数同比暴涨了23.4%，达到了36.3万美元（约236万人民币），创下历史新高。
价格上，美国183个大城市，几乎99%的房价都在涨。涨幅超过两位数的就有接近9成，这创下了美国30年来最高的水平。
市场上，美国购房族的“内卷”比人们想象的更严重：宽松的货币政策、极低的利率加上大量的财政刺激，使得美国楼市几乎进入了史无前例的狂热状态：加价竞购、贿赂卖家，甚至并没有亲眼看过就“盲买”。
目前美国房地产市场供不应求的情况非常严重，开发商每隔一两周就会上调新房售价，即便如此仍然是“手快有、手慢无”；二手房市场同样火热，一套没有太多缺点的房子一挂牌可能就有几十甚至上百人参与竞价，而最终的买家往往需要支付10%左右的溢价才能“圆梦”。
美国全国地产经纪商协会（NationalAssociationofRealtors，NAR）7月22日公布的数据显示，6月份成屋销量经季节调整后较上月增长1.4%，折合成年率为586万套。6月份成屋销量较上年同期增长22.9%。
此外，6月成屋售价中值达36.33万美元，较上年同期上涨23.4%，创历史新高。在库存有限的情况下延续了价格稳步上涨的势头。
投资者楼市的热情依旧不减。房屋经纪公司Redfin的报告显示，投资者在第二季度购买了近6.8万套房屋，这是2000年以来的最高水平。
价量双升，火力全开，美国楼市的温度，堪称疯狂。
这就很诡异了，国内通胀持续恶化，国外债务总量见顶，美国的楼市反而逆势上涨，价量双嗨？
不仅仅是个人购买和民间投资热情，机构购房者的参与也在帮助推高房价。周二，黑石宣布以60亿美元的价格购买一家拥有17000套房产的住房运营商，进一步进军房地产市场。而房价上涨，可负担的住房量减少也在一些美国激起民怨。
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不过，美国的管理者和顶层设计，似乎对当前这样的火热行情没有太大的担忧，甚至连警惕意识都没有。
房子这个东西，一旦被赋予了资产增值的表现，就会金融化，而在美国大放水叠加低利率的货币环境下，自然而然就成了货币的蓄水池，房价水涨船高，再正常不过。
紧接着，缺乏规则管理和行政干预，具有增值表现的资产就必然会被“追高”，价格上去，更加带动了投资和逐利驱动的涌入，自然就造就了美国楼市在当前的盛况。
明眼人都能看到危机和风险：
美国楼市在疫情反扑大背景下的繁荣，是脆弱和充满危险的，完全是基于货币宽松和低利率的顶层策略规则下，失去管控，不健康，非理性的资产泡沫膨胀。
2008年的次贷危机阴影，事实上已经笼罩在美国的头顶。
从顶层策略的角度来看，很显然，如果美国接下来，不能通过军事，贸易，科技，还有美元霸权实现通胀，国内矛盾还有经济压力的转移和嫁接，那么美国的房价和楼市继续火热膨胀下去，美国就是在玩火。
究竟这个火，是烧遍全球为美国高福利社会买单，还是在美国本土造成“自焚”，关键的关键，还要看中国是如何接招和出招了。
要记得，上一次美国次贷危机，可是洗劫了东南亚，包括中国还出手承担了很大一部分风险才得以度过，这一次，美国还能故技重施，心满意得吗？
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二、极端反差：在寒风中瑟瑟发抖的中国楼市，还有饱受捶打的房价行情
和美国2021年楼市房价双嗨不一样的是，中国2021年的楼市，房价，甚至是整个房地产行业，却走出了极端反差的路子。
其实严格意义上，从2020年下半年开始，也就是首次疫情冲击和影响在中国国内告一段落开始，针对房地产经济全链条的严格管制，已经开始。
而进入2021年，丝毫没有转向和放松，反而愈发严厉
在刚刚过去的2021年上半年中，中国的楼市，房价，甚至是整个房地产经济链条，遭到了史无前例，暴风骤雨，连绵不绝般的调控洗礼和管制！
2021年，叠加1-5月的234次，2021年上半年全国房地产调控次数高达286次。
平均一天1.5次以上，密度数量高度饱和。
最重要的，是调控质量完全不一样，和风细雨再多没有用，2020年到2021年的调控，哪一个不是势大力沉，甚至是规则改写的威力？
“三道红线”管开发商；
“两道红线”管金融机构和银行；
“二手房指导价”实现“官方资产定价，公信力保障降价”；
“教育双减”叠加“学区改革”，直接把楼市价值C位的学区房价值打落凡间；
……至于什么打补丁，敲敲打打的调控就不用多说，国家队直接下场，打地鼠式精准管制。
相信到2021年年中以后，恐怕没有人会再对这一轮的调控心存侥幸了吧？
和这一轮调控相比，以前的调控简直就是和过家家一样，客观上来说，这一次，中国高层的顶层管理，无论是态度，力度，还是效果上来看，完全不可同日而语。
调控内容渗透至各个层面，房地产税呼之欲出，从贷款到土拍再到新房二手房交易，无所不用其极，将各级城市纷纷拉入战团。不仅出手快狠准，极具威胁的长效机制也是风声不断……
来真的，玩真的，说真的，中国楼市和房价，以后怎么样不敢说，但是在2021年包括后续顶层管理态度没有发生改变以前的很长一段时间里面，世道肯定是不一样了。
规则决定玩法，这一次的顶层管理，无视玩法，直接重塑规则：
从价格到价值，都是国家说了算，房子作为资产的流动性，价值增长，甚至是安全性都面临着前所未有的重塑和改变，甚至连金融属性都被重新定义！
现在的房价，谁还炒得动？
从上半年的楼市发展，预计2021年下半年，在房住不炒的定位下，在“三道红线”以及房贷集中管理制度的限制下，下半年对于二手房、学区房、房贷等方面的管控仍会持续，房价涨幅将变得更加理性。
多的不用说，结果说明效果，中国楼市曾经温度最高，房价最旺的深圳，在2021年下半年是一个什么情况？
成交量创新低、2000中介离职、学位房流拍....甚至连死抗的业主也开始动摇，暗中降价，以求脱手……
别说房价楼市了，现在中国房地产经济整个链条，有一说一，都是在顶层管理的严厉态度之下，只能躲在冰冷的墙角，瑟瑟发抖。
即使后疫情时代，房地产依然占据了中国经济比重的大半壁江山，仍然为中国经济总量增加做出了主要，重要的贡献，但是顶层意志的态度非常明显，那就是严格管制。
和美国不一样的是，当前中国顶层设计（对国内是顶层管理）采取完全不一样的高压严管房地产经济领域，遏制房价过快上涨，扑灭楼市非理性热情，体现了中美两国面对经济压力和风险挑战的顶层策略所追求的目的不同：
相较于美国顶层设计对房价楼市的漫不经心，中国高度严厉的调控和重塑规则，一个是霸权思维幻想，一个是未雨绸缪，提前集中力量资源。
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三、中美房价楼市表现思考：反差背后，其实是顶层设计的深度博弈
极端反差的中美楼市房价表现，只是中美顶层策略深度博弈的一个表现，国家不同，立场不同，目的不同……出现这样极端反差的情况，其实并不奇怪。
但是表象之下的本质，就很重要了。
大环境因素太过于驳杂，说开了牵扯的东西太多，所以需要把目光和思考，聚焦到房价和楼市这个领域，进行分析。
综合各个维度和环境因素来看，其实从中美房价楼市的反差表现和趋势的背后，是两个大国顶层设计之间的深度博弈：
首先从美国的角度，放纵房价，放弃对楼市炒作的管理，本质上不是不作为，而是故意而为之。
要知道，美国这个国家可是经历过次贷危机，房价塌陷的经济灾难的国家，价值崩溃的阴影是永远不可能在市场上消失的。
如果按照当前这个趋势来看，在资产泡沫膨胀过程中，第二次次贷危机的出现，可以说是必然的，当然不要说美国顶层设计水平不行，美国顶层说什么不重要，但是对于这样的可见风险，一定是看的到，而且比一般的群体来说，是绝对具有前置性和敏感性的。
难道美国不怕次贷危机再次到来，对美国的国内经济再次产生难以挽回的冲击和损失？
其实从策略论的角度来看，美国这么做，是路径依赖所决定的。
说白了，不是美国不想控制国内杠杆资产的风险，而是习惯了出了问题以后再用原本无往不利的美元潮汐，去转移损失。
印钞一时爽，一直印钞一直爽，爽到崩盘没关系，出海抢劫接着爽。
这就是美国的顶层策略本质，别说房价了，美国核心资产股市都不怕崩盘，还怕楼市崩盘？
看懂了美国的顶层策略本质，就知道，这个阶段的美国，非常危险。
磨刀霍霍向猪羊的美国，绝对值得警惕。
然后回到中国，重塑房地产经济运行规则，严控房价楼市，同样也是迫不得已而为之。
中国经济要解除对房地产经济的依赖，原因有很多，维度很复杂，但是在这个关键节点，经济恢复不稳固，实体经济都需要放水支撑支援的大环境中，去主动遏制房地产经济，最重要的一个顶层策略目的，其实很多人都没看到。
那就是要加强对中国国内经济的控制，提前未雨绸缪，集中全部力量，做什么呢？
对内，要调整经济格局，增加中国经济国内环境的稳定性，解决高房价对内循环的阻碍；
对外，要集中国内资源，资本，资金，听从指挥，集中力量的搞技术突破，产业核心竞争力。
最终的目的，还是要针对美国即将开启的全球无底线疯狂经济掠夺，做好准备。
美国通过军事，科技，美元的掠夺如果成功，那就全世界为美国买单，参考日本一纸广场协议背走了美国通胀，30年时间的经济萧条为美国买单，抢成功，被抢的国家和经济体就倒大霉。
如果美国即将开启的掠夺失败？那由美国超发美元引起的全球性经济危机必然会剧烈广泛的爆发，长期影响先不说，危机爆发的主升浪威力，可想而知。
所以说到底，中美楼市房价的极端反差，其实把全球两个最大的经济体国家顶层策略的深度博弈逻辑，揭示得明明白白：
霸权国家美国，准备大吃大喝以后开启抢劫模式；
正在崛起的中国，提前准备，集中力量，做好防御。
鹿死谁手尚不确定，时间和结果必然会给出答案，但是我是中国人，坚定支持中国，希望自己的祖国，不仅免于被霸权国家经济掠夺，也能在霸权国家经济危机爆发引发全球冲击主升浪中，安然无恙，渔翁得利。
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四、写在最后：溯本归源的思考观点分享，和对接下来的趋势看法。
顶层设计，终极博弈，去思考和理解这个过程，是一个很过瘾的体验，但是最终，还是要落到每一个普通中国人的头上，看清楚趋势和本质很重要，但是更重要的，是普通人，看懂了这些内容，该如何在这样大变局时代里面，做些什么，或者不做什么？
文章的最后，分享几个个人的观点和对趋势的看法：
1、美国的放水不可能无止境无尽头地进行，所以美国的房价和楼市事实上已经是一种泡沫充盈的高危状态。
一旦放水放缓或者终止，如果美国的经济，特别是实体经济跟不上，那么必然会引发系统性的经济危机，这个趋势观点非常的肯定。美国经济，注定玩火自焚。
2、疫情是当前中国和美国顶层设计之间博弈的最大的变数。
3、中国国内的房地产领域面对本轮调控，必然要经历去杠杆和挤泡沫的痛苦过程，因为疫情和美国顶层设计的外在风险，软着陆是指望不上了，体现在楼市和房价层面，或许从2021年年中阶段开始的冰冻和下行趋势，只是刚刚开始。
4、2021年下半年开始，基于国际环境和国内经济的实际情况，中国的房产投资属性被无限削弱，风险加大，现在很多城市在宽松的货币环境和盈利惯性的市场情绪下依然有上行的势头，非常危险，其实从打头的几个大城市楼市和房价的表现规律就能看出来，中国的顶层设计现在是努力封堵，压力压制，如果有形之手不能实现对无形之手，也就是市场和人性驱动的房价惯性，那么堵不如疏，直接规则重塑，国家定价，刺破泡沫是必然的。
所以，中国当前的房产投资，中短期基本上没有可能，至于短线炒作，投机套利，那纯粹是以身试法，火中取栗了。不多解释。
5、考量到美国债务见顶，国内通胀压力持续加大，结合当前中美关系处于历史低点，有两种可能：
第一种，是美国狗急跳墙，不惜使用更无底线的手段发动各个维度的战争，让中国就范，承接通胀，掠夺中国的经济财富来解决自己的损失问题，放眼全球，除了中国的经济体量能够满足美国的危机转移，没有第二个选择；
第二种，是中国抗住了美国的威逼利诱，独立发展，那么美国在当前股债双杀，通胀压顶的极端情况，距离危机爆发也撑不了多长时间，美国经济自爆了，必然会引发全球性的经济冲击和各种危机；
不管是哪一种可能，对于中国国内的经济环境来说，都会带来负面的影响和冲击，落到微观环境和每一个头上，那就是接下来，钱不好赚，收入维持存在挑战。
这并不是什么悲观，而是理性分析，而房产购置又是需要长期稳定的经济收入来支撑的行为，所以客观来说，面对当前这样的经济趋势和潜在风险趋势，对于买房这件事来说，更应该量体裁衣，因人制宜。
这里提一个建议，如果2021年下半年有买房计划的，一定要做好未来1-3年持有成本的安全性考量，也就是除了首付以外，最好能够有2年左右的持有成本无压力储蓄，因为后疫情经济危机主升浪，也就是这个时间周期的高危爆发期。
看懂了中美之间顶层设计的终极博弈本质，那么对于每一个中国人而言，坚定地支持国家顶层设计，配合顶层管理，和自己的祖国站在一起，才可能有一个理想的未来。
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文章郑重声明：
本文仅作为认知交流和思考分析所用，至于是否正确合理，还需要等待时间的验证。
并且熊猫也乐于在财富之路上的一些认知思考和理解和各位分享交流
文章没有任何投资建议和投资引导，投资有风险，都是成年人，风险自担是最基本的价值认知。
以上。
2021年，经济波动和暗流涌动正在恢复平静，但是影响视野的大雾依然没有散去。
预祝看到这篇文章的各位朋友，能够心志坚定，做好准备，在2021年实现迷雾冲破，快意逐浪！
文章就写到这里。希望各位读者朋友能够喜欢。
或赞或骂，还请留个声音，求同存异，共同成长。
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思考，是对世界的尊重。探索，是对未来的准备。
每个人，都没有选择时代的权力，但是时代绝对可以选择人。
这是一个长期主义的时代，是一个眼界和思维决定的未来。
希望能与有伟大格局和理念的群体同行。
做时间的朋友，做时代的弄潮儿，做命运的主宰，做财富的主人！
仅以此文，与各位读者朋友，分享。
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以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱，熊猫地产观，讲究和追求的就是在纷杂繁乱的信息时代，输出一种稀缺，宝贵的经验。
这就是本人自媒体的态度和初心：不做什么大路货，通过写作分享，记录对世界的认知。
熊猫不稀罕吗？你觉得我的文章不稀罕吗？哈哈哈哈……
不当什么专家，也不敢大言不惭说自己高明，只想通过写作分享，心存善念，广结善缘。