luda 2020年即将过去，不少机构开始预测2021年的房价变化趋势。
近日，中指院发布《中国房地产市场2020年总结&2021年展望》，该份报告曾多方位多维度对2020年的楼市进行了总结，也对2021年的房地产市场数据进行了预测。
报告研究预计2021年全国房地产市场将呈现“销售面积小幅调整，均价平稳上涨，新开工维持高位，投资中高速增长”的特点。需求侧，由于房地产信贷环境持续收紧，将驱动需求更加理性，预计2021年全年商品房销售面积下降2.3%~3.8%，销售均价则将延续小幅结构性上涨态势，涨幅在3.9%~5.4%之间；供应侧，由于2020年商品房项目上马较多区划压力会逐渐显现，来年新开工将延续调整态势，但2020土地面积的提升将支撑2021年新开工规模维持高位，全年降幅有望控制在1.6%以内，投资则将保持中高位增长态势，增幅5.4%~6.9%。
从报告的分析数据来看，明年全国的房价均值将上涨3.9%-5.4%。按照目前破万的全国均价水平来说，明年全国商品房均价预计最高将上涨超过500元每平米。而这500元的均值，也需要全国各个城市共同贡献涨幅才能够实现，或者说至少要大部分城市贡献相当的涨幅才能实现。因此报告的预计也暗含了全国大部分城市房价上涨的趋势和规律。
其实关于房价上涨的问题，社科院近些年来也会做出预测和判断，并且除了今年疫情影响之外，其他年份的预测数据都是相对准确的。而这也意味着我国房价的上涨趋势是始终存在的。
分析归分析，最终的反应还得看市场。不过市场归市场，有政策的把关和引导，这种趋势也是完全不可被逆转的。所以说房价的上涨已经是事实也是需求，根本就无需过多的讨论或者纠结了。