luda 克而瑞南省各地州城市6月商品住宅均价地图出炉。整体来说，16个重点监测的地州城市（不含昆明）表现为小幅下降。但仍有几个城市出现了逆袭，其中在环比涨幅最大的三个城市中，滇西版块的德宏芒市和迪庆香格里拉占据两席最为突出，环比上月分别上涨41.9%和31.12%，领跑全省；昭通昭阳区涨幅12.95%，排全省第三。
滇中：整体下跌4%，跌幅最大的澄江每平米下降986元
滇中版块监测的四个城市为曲靖麒麟区、楚雄市、玉溪澄江县及昆明主城，商品住宅成交均价环比上月有所回落，平均跌幅为4%。
2021年6月云南滇中商品住宅成交均价
其中，滇中版块6月份涨幅最大版块为楚雄市，住宅成交均价为5778元/平，环比上月增长2.42%，相当于每平米涨了136元，值得注意的是，楚雄从5月时房价便已在上涨，已经2连涨；
跌幅最大的区域为玉溪澄江县，住宅成交均价为7065元/平，环比上月下降12.25%，跌幅达全省第三，每平米下降约986元。
滇西：整体涨幅6%，芒市、迪庆抬升作用明显
滇西版块监测城市为怒江泸水、保山隆阳、保山腾冲、德宏瑞丽、迪庆香格里拉县、丽江古城、大理市和德宏芒市等8个，数量为全省最多。整体商品住宅成交均价环比5月上涨约6%，德宏芒市和香格里拉的抬升作用明显。
2021年6月云南滇西商品住宅成交均价
滇西版块除大理和保山隆阳相对稳定外，各个城市商品住宅成交额涨跌幅度依然较大，均达到了7%以上的变动。
在上涨阵营中，涨幅最大的版块为德宏芒市，住宅成交均价7490元/平，环比涨幅41.9%，涨幅居云南省第一，每平米上涨近2000元；其次为迪庆香格里拉，住宅成交均价为4902元/平，环比涨幅31.12%，每平米上涨近1100元，涨幅居云南省第二，对整个板块的房价抬升非常明显。
不过，芒市和香格里拉同时也是5月份住宅成交均价跌幅最大的两个城市，此次上涨仅是回到了暴跌前水平。商品房成交均价与当月预售住宅备案价、商品房成交量有一定关系，因此会出现较高波动，整体来说，恢复正常的6月份成交价参考价值更大。
而在下降阵营中，跌幅最大版块为怒江泸水市，成交均价4544元/平，环比下跌14.47%；其次为保山腾冲县，成交均价8479元/平，环比下跌7.06%。与德宏和迪庆的回血不同，泸水和腾冲在5月已经出现一轮下跌，此番已为2连降。
滇西南：稳步上涨1.93%，普洱新房价格回落
滇西南监测城市为临沧临翔区、普洱思茅区和版纳景洪市等3个，整体一直处于稳步上涨中。商品住宅成交均价在5月上涨5.9%的基础上再涨1.93%。
2021年6月云南滇西南商品住宅成交均价
滇西南版块版块中，涨幅最大的是西双版纳景洪市，成交均价7957元/平，环比上涨4%；
而5月房价大幅上涨20%的普洱思茅价格回落，成交均价8597元/平，环比下跌1.69%，稳定在8500元/平的水平上下。
滇东南、滇北：文山市环比下降3.04%，昭通环比上涨12.95%
滇东南版块仅统计文山市，成交均价5464元/平，环比上月下降3.04%；滇北版块仅统计昭通昭阳区，成交均价6472元/平，环比上月上涨12.95%，涨幅居全省第三，与上个月相比每平米上涨742元。
昆明主城及近郊：整体下降1.5%，各区降价促销活动多
2021年6月昆明主城及近郊商品住宅成交均价
昆明主城和周边富民、安宁、晋宁、嵩明、宜良等五区，住宅成交均价整体呈现4涨2跌的局势。但即便如此，涨幅远低于跌幅，整体均价仍然再跌1.5%。
跌幅最大的两个区域是嵩明和宜良，房价环比5月分别下降了841元和817元。昆明主城与近郊房价上涨受阻，背后与开发商近期的大幅促销有关。目前昆明商品房住宅去化周期已经达到13个月的高位线，开发商去化压力增大回款周期变长，便不得不采取促销的方式来减缓库存压力。
有些项目即使没有直接降价，也开始增加“赠品”力度，车位、汽车、家电都是常规操作，像晋宁和富民等近郊有的项目甚至还有的直接“送土地”，购房即送业主一定面积和年限的土地使用权等。