luda 原创/多多
昨天大会的份量很重，多多的老粉知道，若会议有关于经济发展和房地产方面的内容，多多必看必解读。
这几年来，多多对会议的解读和判断，应该说，还是符合市场的发展预期！
今日，大会又有关于房地产的表述了。
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。巩固拓展脱贫成果。
会议有这么几个关键词：分析经济形势，下半年经济工作，房住不炒，长效管理机制，刺激经济，就业，物价等。
关于明确房地产的内容，就三句话，房住不炒，长效机制，短期刺激经济手段
这三句话，多多和大家唠叨一下。
1、 房住不炒
房住不炒，2016年年底首次提出，近几年，一些重要大会上，会不时被抬出来：
2018年两-会报告：坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。
2019年4月19日和2019年7月30日：两次重要会议再提房住不炒，
结合房住不炒，这两年的历次重要会议，对房地产有不同的表述。
比如：2018年7月31日的会议：下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序， 坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
这一条出来后，多多当时就判断，年内就不要指望大幅度放松，开发商和地方政府得先屏一屏。政策出来后，除了少数几个亮点城市，许多城市的房价基本稳定下来了。
于是乎，10月31日和12月13日召开的两次重要会议，均未提及房地产市场。
开发商十足憋了大半年，财政上也忍受着较大的压力，
既然后面的两次大会未提及，那意味着，在顶层设计上，对房地产的调控不做明确规定，也意味着，没有明确提要压制或控制房价，带来了一定的想象空间和操作空间。
有些话很有艺术性，说什么，不说什么，怎么说，什么时候说，都有讲究。
当时，多多就率先提出，前期一些调控从严的城市，房价有较大下跌压力的城市，房地产市场的资金面，将会出现渐进式、小幅度的放松。
当时，菏泽打响第一枪，取消了限售，
珠海放松限购政策，上半年火热了一阵，
杭州，允许三年内两年社保的缴纳不超过2个月，
苏州首套住房贷款，出现小幅下滑，
广州放松落户条件，不再将符合计划生育政策作为户口迁入广州市的前置条件，同时，放宽引进人才入户的年龄限制
……
也在春节长假后的几天内，多多帮助杭州的一位用完房票的亲戚，买入杭州临安青山湖板块的一套地铁房，买入后1周，房价上涨15%左右，正好买在上涨的前夕！
今年3月两会，也未提及“房住不炒”，之后，长三角、珠三角以及不如热点二线城市，也出现了一波土地拍卖热潮，许多城市出现了楼市“小阳春”。
苏州，这座之前被许多大V和专家不看好的城市，工业园区、高新区、尹山湖、狮山、汾湖等亮点区域出现了30%—50%的涨幅。
“小阳春”一直持续到4月19日，上面再提房住不炒。
因此，苏州这座最牛地级市，也不得不讲政治，先后出台两份重量级的调控文件，7月份的这次，更是祭出了限售5年的大招。
这次重要会议后，房住不炒，再次提上日程，上半年，那些房价上涨明显的城市，预计会面临着较大的调控压力，
下半年，如果没有出现重大的危机，不大可能出现大口径放松限购、限贷政策，大幅度地降低贷款利率和首套二套支付比例的情况。
那些房价平稳运行，或在箱体内小幅震荡运行的城市，将延续现有的政策路径。
高杠杆炒房，将会变得越来越危险，技艺不高、家底没那么雄厚的朋友，不要轻易去碰“高杠杆”这把刀，玩得不好，会刺伤自己！
2、落实房地产长效管理机制
这个词很拗口，很抽象，我把他翻译一下，长效就是：价格总体稳定，最好平稳上涨，即与GDP的增速保持一致，
那么，要落实长效机制，就是说，要确保房价稳定，不能大起大落，所出台的政策，都要围绕避免房价大起大落这个目标。
至于所出台的政策，可以使单一的政策，也可以采取多元组合、多管齐下的方式。
比如：如果房价有较大的上涨压力，那么在宅地供给、土拍价格引导、限购范围、限售年限、购房首付款比例、贷款利率、落户政策、公积金政策、人才购房政策、保障住房供给甚至等方面，采取一到两种压制或者从紧的措施；
反之，如果房价有较大的下跌压力，那么在以上的政策组合中，选好政策品质和具体数值，采取一到两种鼓励或者放松的措施！
说得通俗点，就是房价大涨不行，大跌也不行，大涨就压制，比如苏州，下跌或者低迷就放松，比如年初的珠海、广州、杭州等城市，所采取的一种渐进式、小幅度的边际放松方式。
3、不将房地产作为短期刺激经济的手段
这句话，是一种新提法，历年来重要会议中均未出现。
读懂这句话中，则必须弄明白这三个关键词“不将”、“短期”、“刺激经济”。
“不将”，则意味着，下半年的经济增长的动力，房地产不再是主角。房地产历来是经济增长的发动机之一，涉及到上下游好几十个行业，对社会上的许多产品和服务有着极高的关联度，对相关产品的制造、老百姓的就业影响相当大，但即使这样，明显支持房地产行业的政策和做法，会收敛起来！
“短期”，个人判断为半年左右，这次大佬们开会，是对下半年定调，既然是下半年的工作，可能会持续到年底的另一场重要会议。去年的7.31会议，会上也提出了要坚决遏制房价上涨这一要求，后面的半年，全国房价总体稳定，但由于太平洋对面的那位房地产开发商，上海、北京、杭州等城市，还出现了局部区域的房价下调，比如：上海浦东惠南镇的碧桂园项目，发生业主大闹售楼处的事件。
“刺激经济”，既然房地产不再充当刺激经济的主角，那意味着，基础设施的投资和建设，将充当急先锋。这次会议提出了，要稳定制造业投资，实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程，加快推进信息网络等新型基础设施建设。上述这些基础设施建设，再加上需投入的地铁、桥梁、道路、隧道、水利、电力、5G信息网络等，会充当稳定经济增长的主力军。
但老旧小区改造，会造成居住空间的短期压缩，短期内将带来较为明显的居住需求，不论对于买房还是租房，都是一种正向刺激，不过，具体的刺激程度，最终还是看旧区改造的体量有多大。
比如杭州2017年、2018年的旧城改造，城东“几大堡”的城中村拆除，催生了海量的住房需求，当时的杭州房价，也在众多利好因素的叠加下扶摇直上！
这次大会还提到，要实施好就业优先政策，做好高校毕业生、农民工等重点群体就业工作，保障市场供应和物价基本稳定。
预计基础设施建设领域和制造业领域，会充当保障经济增长和居民就业的主力军。
总体看来，这次重要会议，目标还是那个字：“稳”，下半年的房价走势几乎无悬念，维持“厂”字形的态势。
注意，多多在房价走势的判断上，率先提出“厂”字形的走势，而不是“L”型的走势。为啥说“厂字形”，这是因为房价从低位上涨到一定的高位后，接下来的走势将维持这种高位，且维持相对较长的一段时间，主要是对房价运行的描述。
而“L形”，反映的是一种增幅的描述，即：房价的增长幅度或速度，突然从20%（举个例子）的增长下滑到5%，或者0增长，并在接下来的一段时期保持不变。“L形”，侧重于对房价增幅的描述。
下半年，全国房价总体趋势，就这么定了，但不同的城市存在分化，比如上海，本来已经够严格了，调控政策也是富有成效，房价维持在箱体内运行。今年上半年上海楼市的量价回升，只不过是所积累需求释放的一种反映。