luda 近年来，西南魔都重庆频繁出现在各大热搜榜上，成为一座国民心目中的魔幻网红城市和热门旅游城市，这不仅仅是因为它的交通乃至整体城市形象3D结构魔幻，还有它经济的逐年高增长、房价的稳不涨给它加分不少！但是近两年楼市有点暗流涌动给不少投资客带来了希望，那么重庆真实楼市行情究竟如何呢？近日，小编梳理了一下它各区域的房价情况，具体请容我为您一一道来！
一、2021年近一月重庆市主城区最新房价排行榜
山城重庆是我国四大直辖市之一，九大国家中心城市成员，超大城市！所以它不仅经济总量高、人口多、面积广！主城区就有27个！但是城区面积大，人口多，经济发展极不均衡！在各区的房价上就体现的淋漓尽致！
如上图所示：①重庆市的各区域房价整体来看，清一色的万元以下，只有10个区域均价过万，这与四大直辖市对标来看，是一座与经济体量极不匹配的城市，但是这不是坏事，主要得利于楼市政策利于民；
②重庆市房价最高的是渝中区17056元/㎡，最低的是大足区5846元/㎡！两者相差近3倍！虽然同为主城区，但是经济与房价差距很大，但是有一说一，全国就没有准一线城市的房价低于6000的区域！重庆就是个特例！
③重庆市主城区房价排行榜可以分成四个梯队：第一梯队富人区1.5W＋有三个：渝中区、江北区、渝北区；第二梯队白领区1W＋有7个：南岸区、两江新区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、北碚区、巴南区；第三梯队蓝领区0.7W＋有7个区域：开州区、武隆区、璧山区、铜梁区、万州区、江津区、荣昌区；第四梯队穷人区0.7W以下有10个区域！
④重庆市主城区近一月的涨跌情况：上涨15城下跌12城，上涨涨幅清一色低于0.5%，微上涨大下跌，所以整体还是处于下跌态势，跌幅高达-13.5%！这个下跌会吓退多少炒房客！托不了底啊！
⑤重庆市主城区近一年涨跌情况：26城区上涨仅合川一城区下跌！清一色上涨5%左右！仅有4区涨幅两位数！重庆的房价还是突出一个字“稳”！这在当前各大城市中已经很少见了。
二、2021年近一月重庆市新房与二手房市场供需与结构
1、新房，重庆主城区新房主要还是集中在0.6W＋～1.4W＋以下，这个价位占52%左右，其次是在1.6W＋～2W＋占据24左右，最高的在4W＋左右！感觉新房价格还是上涨了。
2、二手房供需关系，如下图所示，在二手房的供需关系图来看，明显的在需求侧有所抬头，供不应求的行情即将到来，看来房价走势来看会有一波上涨行情！
3、二手房的房价分布
如上图所示：重庆市主城区房价在1W以下的房源是处于供不应求的热销状态，在1.1W达到了平衡！在1.2W＋～2.6W＋的房源均处在供过于求的状态，看来重庆人民还是很理智的，廉价公租房住着不香嘛？何必让自己负债购买高价房，做一个接盘侠！
三、2021年2月重庆市主城区二手房均价前十强
重庆市房价目前过万的只有十城，在十城中单日房价涨跌情况还是很惊人的，暗流涌动！虽然外界大喊重庆房价要涨价了，实际上二手房市场还是诚实的，前十强城市2城上涨7城下跌！涨幅最高的是渝中区，直接奔着2W均价去了，涨幅环比10.75%，跌幅最大的是大渡口区-7.5%！这是有利好吗？渝中区！不过整体楼市行情还是一片绿，看跌态势！
四、重庆市幸福指数及今年房价走势预判
重庆是一座充满稳稳幸福的城市，这不仅仅是多年房价稳不涨，人均可支配收入还逐年升高！但是重庆整体的人均可支配收入是偏低的，低于全国的平均水平，那2021年近1月各区的幸福指数如何呢？
如上图所示：重庆各区的城乡人均可支配收入只有渝中区超过4W元，清一色的2W＋～3W＋，但是幸福指数几乎全部都大于0.2，最高的是永川区0.42，最低的是开州区0.18！比成都的略高一些！
今年房价的走势预判：房价是长期看人口、中期看土地、短期看金融，按照今年的时间长度来看，人口还是非常重要的发展基石！
如上图所示：重庆目前还是处于人口净流出的大市，虽然重庆是直辖市，但是它面积广、人口基数大，所以导致一个市的净流出人口位居全国第一，假如按流出率来看，排名会靠后一点！所以整体来看，重庆房价还是缺少上涨的支撑点！缺少接盘侠来托盘！所以房价依然很稳的发展态势！
综上所述：山城重庆目前来看还是一座非常宜居与旅游的城市，虽然近几年房价有所抬头趋势，但是实际上还是缺少托底，重庆目前还是处于人口净流出最高的城市，城乡人均可支配收入低于全国平均水平的城市，2020年仅30824元/年，还有大量的廉价公租房托底，所以即使局部区域有所微涨，那最多也就前十大万元房价城市！所以今年重庆整体应该还是处于稳中带跌的发展趋势！加油！重庆！
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