luda 就在昨天，滨湖省府中山路学区公布，46中教育集团也正式敲定，片区业主真真实实的迎来了滨湖名校。而更为真实的当属片区万科蓝山的房东的表现，学区一定立马涨价10万卖房，还有业主把高层价格挂到了2.9万/㎡。
万科蓝山高层卖到2.9万/㎡，房源直接涨10万
根据最新的学区划分，新建的46中中山路学校的学区范围包括了万科蓝山、葛洲坝中国府、葛洲坝紫郡府、佳源巴黎都市、文一名门湖语等小区。
学区消息一出，业主立马急不可耐的开始涨价。据博主合肥2018爆料，万科蓝山二期的业主下午便立马调整挂牌价，总价上涨10万。
图片来源合肥2018
此外，根据链家网上的数据看，也有房源在23号当天涨价2万。值得一提的是，在20号时该房东已经涨过3万了，估计是觉得涨幅不够又追加的。
在涨价的房源中，提前涨价的房源不在少数，比如这套在20号就涨价8万的房源。
房东对于涨价的预期还体现在了新挂牌的房源中，比如23号学区划分当天上架的112㎡户型房源，挂牌价格已经达到了2.94万/㎡，直逼3万/㎡的水平，要知道这套房源可是高层。
万科蓝山最近二手的带看量也明显提升，一周带看30次、23次，这样的房源比比皆是。说明学区的利好已经提前发酵，片区二手房出现升温的现象。
省府房价冲3万+，新房更有性价比？
目前万科蓝山的二手房挂牌价格已经达到了2.77万/㎡，而且随着46中学区确定，未来二手房挂牌价格可能还会有一定的涨幅，大有冲击3万/㎡的势头。这个价格已经远远高于目前片区新房。
要知道，目前省府新房因为限价，高层产品普遍的定价在2.25万/㎡，小高层产品也只有2.5万/㎡，都要低于二手房。
目前省府板块在售的新房较多，该如何选择，个人观点可以关注蘭园和阳光城檀悦两个项目。
首先从地理位置看，这两个项目都位于省府中轴，由于区域目前还没有交付的小区，所以没有学区划分。在蘭园和阳光城檀悦的东侧规划建设有江西路初中，未来学区怎么划分还是有一定的期待的。
但是反观包河大道以西，学区已经确定是合肥实验学校滨湖校区，在滨湖该校的预期不高，而且在未来变更的可能性已经不大了。学区是房产保值、增值的第一因素，板块内新房失去了这一优势，未来的成长只能跟着大环境走，预期不高。
（学区内容仅个人猜测观点，具体以官方公布信息为准）
此外从产品来看，蘭园是绿城目前在滨湖定位最高的项目，后期绿城物业加持，整体的交付预期会较高。项目最小的户型是115㎡，不过这种产品入手门槛高。
阳光城檀悦是滨湖纯新盘，目前营销中心还没有正式开放。虽然当时从万科手里抢下地块让业内不少人有点失望，不过从曝光的户型来看，檀悦还是给人眼前一亮。比如洋房北面也都设计了飘窗，卫生间居然设计飘窗，这在合肥不多见，说明阳光城还是用心做了产品，不是走高周转快销路线。
结语：滨湖省府的房价，不敢说是合肥最高，但是绝对位于前列了。目前，滨湖省府房价最高的是3.5万/㎡。因为政府限价，大部分在售项目洋房最高也才3万/㎡出头，这说明滨湖省府的房价从目前来看，都还没有达到顶部。
如今省府已经搬迁、未来配套会陆续齐备。因为房价起点高，未来业主的圈层也将是中高层，反而成为了省府置业另一层面的优势。