luda 海南曾经多次表示，要减少经济对房地产的依赖，坚决不让海南成为房地产的加工厂。如今房价又在暗暗上涨，到底是为什么？
前几日，海南省统计局发布了《5月海南统计月报》，数据显示，
2021年1-5月海南全省累计房屋销售面积280.32万㎡，同比去年同期增加54.2%，
房屋的销售额大约为527亿元，同比去年同期增加83%。（以下两张图）
还有一个重要的数据，5月海南全省平均房价为20632元/㎡，同比上涨30%，环比涨9%。
虽然一直都有人在唱衰海南楼市，海南也曾经多次表示，要减少经济对房地产的依赖，坚决不让海南成为房地产的加工厂。
但事实上，房价又在暗暗上涨，到底是为什么？我认为有以下3个原因：
一、限制的力度
大家都知道，海南在2018年时出台史上“最严限购”zc，那这个动作就阻止了很多想买海南房的外地人。
大多数人都是在没有了解清楚具体的信息下，就认为海南已经完完全全买不了。
其实只要稍微有所了解，就知道海南并没有“一刀切”，而是留下了“人才引进”、“落户”的口子。
现在在海南，办理落户条件越来越宽松，办理也很方便。
如果能满足人才引进的条件， 就可以在海南落户，能够拥有和海南人一样的购房资格。
另外，还可以通过缴纳社保、个税，或者一次性付款的方式在海南购房。
所以，你说它“严”，它确实也很严格。那总归还是会有解决的方式。说白了，为什么当初的海南会限购，最主要的原因，还是市场太过火热。如果当时不加以限制的话，房价恐怕只会越涨越高。
限制，是为了更稳定、更健康的发展。
二、自贸港的利好
今年以来，大家看很多数据都知道，选择落户海南的人数越来越多，原因是是？其实大家的想法无非就是一个，那就是看好自贸港的未来。
根据发展蓝图，海南未来将会按照这4个步骤走：
1、2020年，与全国同步实现全面建成小康社会目标，自由贸易试验区建设取得重要进展，国际开放度显著提高；
2、2025年，经济增长质量和效益显著提高；自由贸易港制度初步建立，营商环境达到国内一流水平；
3、2035年，在社会主义现代化建设上走在全国前列；自由贸易港的制度体系和运作模式更加成熟，营商环境跻身全球前列；
4、到本世纪中叶，率先实现社会主义现代化，形成高度市场化、国际化、法治化、现代化的制度体系，成为综合竞争力和文化影响力领先的地区。
可以不夸张地说，未来的海南，将会成为全球最大的“离岸市场”，未来海南的人员、货物、资金和信息等各种生产要素都可以全球自由流动。
海南的户口和身份也将会逐步变成“离岸身份”。
以上这些都是自贸港的利好，吸引外地人来落地的原因。
那现在落户海南的人多了之后，难免就会产生购房需求。既有市场，又有需求，当市场上供小于求时，价格自然就会往上涨。
三、气候和环境稀缺
最后，海南房价持续上涨的原因，终究是离不开海南得天独厚的环境和气候。热带季风气候，素有“天然大温室”的美称，长夏无冬是特点。
每当北方在下雪，冷到不能出门时，海南人可能还在街上喝茶，过幸福的夜生活。
当内地遭受雾霾席卷时，海南的空气依旧是香甜的。也正因如此，大家喜欢海南，这些都是最初的目的。
没人去的地方， 永远不会上涨。
但是如果是人人都想要去的地方，那房价绝对不会低。对于海南这样温暖、稀缺的滨海之地，国内几乎没有什么地方能够代替。
所以，尽管如今的海南还在限购，但依旧限不住很多人想买海南的心。房价也正因此有所上涨。
你认为呢？
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