luda 来源：楼市万花筒
1，
在没有买房之前，可能很多朋友都有过租房的经历。
在大家过去的印象当中，租房只不过是房东和租客之间的交易。一方提供房屋的使用权，一方为此支付租金，整个租房行业看似毫不起眼，但又与我们的生活息息相关。
近年来，随着人口不断涌入城市，由此产生了大量租房需求，城市的住房供不应求，租金也开始不断上涨。伴随着房产租赁市场的火爆，一些人看准了租房行业其中存在的获利空间，做起了二手房东大肆敛财。本期笔者找来了一位二手房东，这位二手房东自述：今年"躺赚"160万，手里还有80多套房打"隔断"出租。下面就给大家分享这个真实案例，以此来揭露租房行业的"冰山一角"。
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如果要问一线城市什么工作最舒服？
我会告诉你，不是公务员，也不是企业老总，二手房东过得才舒服。
因为这一轮房价上涨过后，一线城市房价均价已突破5万，想买房非常不容易，大量人口的居住需求只能靠租房解决。
老吴是南方人，来到一线城市有7，8年时间了。
早些年老吴从事过各种工作，都没赚到什么钱，后来在开中介公司的朋友帮助下，老吴从房东手里拿了一些房子，做起了二手房东，事业才逐渐走上正轨。
老吴告诉笔者：这一行的出租方式基本都是五花八门，有"整套"出租的，有"隔断"按间出租的，也有按"床位"出租的。
租期也不固定，只要租房的人有需求，可以按年租，也可以按月租，甚至可以按天租，俗称"日租房"。
拿房的类型也比较多，有的二手房东是拿旧厂房来改造，有的二手房东在城郊专门包租农民房，而目前二房东最喜欢的还是小区和公寓的房子。
3，
老吴最开始做过一段时间商铺的二手房东，在朋友的帮助下拿了一商场楼上的一手铺源，10多套"格子铺"。
老吴拿到手之后就以两种方式对外转租：
一种是加点价，长期出租；另一种是收转让费，一次性转租。
后来这家商场运营方亏损退出了，老吴拿的商铺直接空置了半年，差点没亏出了血，从此以后再也没有碰过商铺。
老吴认为，租房行业非常不起眼，大多数房源都在本地人的手里，一些拆迁户和一些当地土著，手里的房子都是论栋的，这些人外表可能很普通，每天打打牌，喝喝茶，收收租，看起来个个像农民工，但每个月房租对于他们来说都是"零花钱"。
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老吴包租商铺赔了钱之后，就把一门心思全放在出租住房上面。通常从房东手里以较低的价格收到房子，一次性签5-10年的租期，每年递增5%的租金，经过简单的装修改造之后便对外出租。
老吴声称房子到手后经过打"隔断"通常都是2居变4居，3居变5居，4居变6居。每个房间配一张床，一张书桌，一个衣柜。一些房间太小，就可能只有一张床，不过租金也便宜不少。
通过将房间打"隔断"之后，通常第一年的租金基本都是成本，第二年就能实现利润，利润基本上能达到40%以上，且房间一年到头入住率能达到90%以上。
老吴自述，今年初步算了一下，到年底基本能赚175万，除去手下有两个人，专门带租客看房收租，每个月工资8千之外，自己差不多能"躺赚"160万左右。手里面现在还有80多套房子，每个人负责30套左右，老吴认为自己还是比较轻松的。
综上所述，二手房东自述，今年"躺赚"160万，手里80多套房打"隔断"出租！各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言点赞参与讨论。