luda 2019年接近尾声，就和每年的年末一样，促销、优惠等字眼越来越频繁地出现在人们的视野当中，一方面意味着有部分企业在冲刺年终业绩，另一方面也意味着有的楼盘是真的不太好卖了。尤其是后者，与上半年的火热相比，下半年越来越多的横盘项目出现，也是楼市处于下行阶段的表现之一。而上半年楼市之所以火热，最直接、最有力的“导火索”，便是土拍市场火热。
今年上半年，具体应该是从3月份开始，一直持续到6月，新老板块均有地王产生，最有名的便是今年5月份产生的全市地王——九龙坡地块，成交楼面价达到了13549元/㎡。当然，除了地王之外，同样引人注目的，便是北区的中央公园板块——多宗地价上万地块的成交，使得这个本已被炒得火热的区域又再次火上了一把。而在这多宗地块当中，除了那几宗地价上万的地块之外，有这么一宗地块也是同样值得大家关注的，便是阳光城项目地块。虽然该地块成交楼面价并没有上万，但所谓“万事开头难”，整个土拍市场开始火热，便是由该地块的成交开始的，尤其是在该地块曾经有流拍过的经历之后，能够以这样一个价格拿下该地块，说明阳光城本身对于该地块的建设是有足够信心的。最近，该地块所建的项目——阳光城未来悦，也已经开放示范区，今天就来谈谈该项目表现如何。
阳光城未来悦-示范区大门
一、区域
中央公园板块对于关注楼市的大伙们并不陌生，“两江新区中心板块”、“未来重庆中心城区”等等称谓，无论是官方给出的规划，还是民间对于该区域的定位，至少都说明了该区域是引人瞩目的，是火热的，是未来可期的。但对于一个新区来说，最需要的便是发展时间。显然，中央公园板块的发展时间并不多，整体发展仍处于基建阶段，百凡待举。尽管政府在一些方面起着监督作用，但至少也要在两三年之后才能看到成果。当然，所有的机遇也都是不确定带来的，如果什么都成熟了，那就不是新区，房子也就不是新区的价格了。
中央公园规划效果图
再来看项目所在的位置。项目虽然位于中央公园板块，但与中央公园的实际距离已经超过1km，步行时间在15分钟以上，想要去趟中央公园基本也是靠开车出行，而且与未来规划的“两江商务中心”（中央公园板块的核心卖点之一）距离也较远，一个在西面，一个在东面，并不占利。再加上目前中央公园板块的在售项目集中在中央公园的西面及东南部，使得项目也享受不到“规模效应”带来的红利，关注度会有些许降低。这些便是项目所在位置的明显劣势。那么项目的地段优势又是什么呢？
前面讲了，中央公园板块整体仍处于基础建设阶段，但并不是所以位置均未建设完成，就比如项目周边的规划都已经落地，建设也都基本完成——鲁能中央公馆的成熟社商、已经运营开学的重庆八中、渝北区人和街小学，再加上即将于2020年上半年投入使用的渝北区人民医院，可以说项目所在区域是整个中央公园板块最先成熟，也是居住氛围最为浓烈的地方。除此生活便捷之外，最先成熟，也意味着周边建设相关的车辆数量会相对较少，所带来的的粉尘影响也会较小，与中央公园其他区域相比，就目前而言，这里才算得上是宜居环境。
图片信息来源于重庆网络问政平台公示信息
总的来说，项目所处位置的优劣势都比较明显，不同偏好的人会有各自不同的评判，说不上绝对的好，也没有绝对的差。说完地段，下面就来看看项目自身规划如何，毕竟好的产品即便是地段上也些许不足之处，也能靠自身产品魅力吸引到客户。
二、项目
1.内部规划
项目分为两个组团，一个紧邻重庆八中，另一个位于鹏润鹿山台北面，两个组团之间并不相连，中间隔着一条支路。有如此明显的组团之分，项目也并没有强行去把二者融为一体，两个组团除了中庭大小稍有不同之外，其内部配套是基本相同的，包括童趣树屋、宠物乐园、儿童游乐场地、漫跑道、游泳池等。值得一提的是，项目在社区绿化植被选择上，采用了1500多棵树龄在10-40年之间的乔木，并且在春、夏、秋、冬四季均有植被搭配，是项目的亮点之一。
除了内部配套基本相同之外，两个组团的业态、户型也都是基本相同的，均规划2梯4户的小高层业态，楼层在15F-19F之间，每层的层高为3m。入户大堂外立面采用的干挂石材，入户大门采用的仿铜门，加上0.3的窗地比，对于项目品质提升会有较为明显的提升效果。
外立面效果图
2.户型
项目主打小户型，目前推出的三种户型为建面89㎡三房、建面99㎡三房以及建面112㎡三房户型。其中建面99㎡三房户型及建面112㎡三房户型均为横厅设计，尤其是建面112㎡三房户型，三个房间与横厅采光方向相同，在2梯4户的楼栋设计下，采光效果是很优秀的。
建面89㎡三房户型
建面99㎡三房户型
建面112㎡三房户型
3.精装标准
目前推出的均为精装产品，未来有没有清水产品推出暂时还不清楚。项目的精装标准虽然说不上豪华，但是较为人性化，比较贴心。精装内容除了标准化的净水系统、新风系统、地暖、中央空调之外，项目的精装还以下几个亮点：
①地暖带锅炉。一般的精装地暖，都是只有铺设地暖管道，锅炉是需要业主自行购买的，而该项目自带地暖锅炉，是很少见的。
地暖自带锅炉
②厨余处理器。这也同样少见于精装房，考虑到了业主的居家生活细节。
红色为厨余处理器
③地砖美缝。美缝是费时费工的一项工作，往往令业主感到头疼，包含了美缝的精装确实是很贴心了。
地砖美缝
④防潮措施。在每个卫生间以及厨房的门框底部位置，均有小部分贴了砖块，做防潮处理，这也是极为少见的。
门框防潮处理
4.价格
目前项目价格暂未公示，不过从目前的精装标准以及地价情况来看，项目总价也应该在180万以上了，具体还是要等价格出来之后再做评价。
5.示范区
项目的示范区是项目的一大亮点，水景与石材结合的道路，加上有独特造型的售楼部，提升客户看房体验的同时，也是项目自身品质的体现之一。
示范区实景图
售楼部内儿童游乐设施
三、总评
阳光城未来悦作为中央公园2019年第一宗成交地块所建的项目，从目前楼盘规划的情况来看，可以算是起到了一定的带头作用，包括人性化的精装、华丽的示范区，以及其它各处体现社区品质的细节。当然了，在目前的楼市市场，规划再天花乱坠，也是需要看实际交付的效果的，尤其是频频出现维权的精装房，更是需要注意交付标准能否达到当初承诺的水平，这往往也是一家房企能否在一片区域立足的关键之一。
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