luda 今天来给大家说说近期我给同事培训的时候说过的十个要他们应当去踩盘学习的新盘，以及理由。您可以理解，这就是我们佳爷房谈内部推荐的近期十大热门新盘。不过事儿说在前，这些盘肯定不都是纯新盘，毕竟这个时候正处于京楼青黄不接的时节，新地块刚拍地，旧地块卖的差不多了。您要非让我讲十个纯新盘，我没这本事。
好了废话不多说，进入正题。
1.华樾国际领尚
华樾国际领尚，地处规划的金盏自贸区。在大朝阳的地界上，这哥们儿有一个最后的头衔，最后一个朝阳的限竞房纯新盘。项目限售均价71000元/平方米，是目前以及将来一段时间，长安街以北的朝阳地界最便宜的新盘。
说项目热门不光他有这么个唯一性，更因为项目主力户型是约100平方米的三居。毕竟华樾国际领尚的地块限定的条件是套内7090，人家完全可以全部搞110多平方米的产品，可项目依然做了比例较高的小100平方米的三居产品。这样算下来总价约700万的新盘报价，也算是朝阳相对便宜的新盘。这也是整个长安街以北价格相对便宜的新盘项目。而小道儿消息告诉我，项目还有70多平方米纯南向的两居。这种两居，未来在核心版块的新盘占比中大概率会越来越少，所以看看没毛病。
2.和光瑞府
和光瑞府位于后沙峪核心版块，地块北侧是现在后沙峪地界最火的商业祥云小镇。而这个版块，您可以理解为小十年没出过新盘。上一个附近热门的新盘叫国兴城，这么跟您说吧，项目是肿么卖完的我都不知道，至于谁买了，千万别问我，咱也不知道咱也不敢说。
无独有偶，最近几年后沙峪版块新盘地块供应不少，但是，这类纯改善的大平层新盘就和光瑞府一个。我说过，只要你能说出唯一性的新盘，只要这类楼盘自己不浪，问题不大。
前几天我偷摸了解了下情况，我目前能跟大家说的，两梯两户正常南北通透南向三面宽的户型产品，户型不错。现在最主要的未知信息，就是看项目到底想卖多少钱。不过在价格未知的前提下，和光瑞府这个新盘是肯定值得看看的。
3.禧瑞学府
禧瑞学府位于石景山西黄村，地铁6号线旁。这个楼盘怎么讲呢，简单说——目前石景山地铁沿线新盘价格总瓢把子。毕竟古城与北辛安新盘目前的价格大概齐都要在7.5上下了，而禧瑞学府目前的报价体系还是要低一些。
另一点，我上周说过未来两梯四户不能层层连廊了，这也就意味着两梯四户的南北通透中户以后没了。当下的禧瑞学府算是个特例，因为人家报规早一点，所以还是做到了中户也能南北通透。从之前的市场反馈来看，两梯四户中户南北通透确实是市场认知度较高，说白了好卖。因此这样的新盘，你可以理解为看一个少一个，买不买的都值得去看看，要绝户的产品，看看不亏。
4.合生me悦
合生me悦位于大兴旧宫西，德茂地铁站附近。我之前说过，在南城买房，有什么都没有一条地铁好使，这是过去3年限竞房时代教给我的。从项目的户型产品来看，产品与之前的周边明盘中海寰宇时代有点像，不过中海寰宇时代除了一点一期下跃其他的房源已经售完。
虽然我也觉得目前合生me悦的报价并不便宜，不过户型产品确实说得过去，所以我始终认为值得看看。另一点，也是我比较好奇的一点可以分享。项目地块是今年竞拍下来的，那么如果项目盖的楼栋普遍为12层起步~那么问题来了，按照新规，他应该要求每个单元两部电梯。但是项目从目前已经对外适房的户型产品来看，比较像一层两户，这也就意味着，这哥们儿很有可能会缔造北京第一个中小户型产品两梯两户的楼栋。至于这么干好不好，都有值得我们去关注去学习的意义。
5.金地璟宸
金地璟宸位于房山良乡，按乐神讲，从这项目走着没多远就是龙湖天街，正经房山好地界。我也这么认为的，良乡核心版块这些年出来的新盘不多，参考首创伊林郡、中海京西里当年的售卖速度与售卖情况，想来良乡人民还是乐意在本地搞一搞置换的。
另一方面，我记得当时这个地块拿地的时候，我一度以为项目会用高低配的形式实现利润最大化。但是等项目公示了自己97-143平方米的洋房户型产品的时候，我觉得金地还是挺讲究的。毕竟不做高低配就没有巨大的鄙视链，整体居住体验的均好性还是可以的。也正因为如上所述，我个人认为这个楼盘是可以去看看的热门新盘。热门的点就是传统地缘性强区以及没乱来的户型产品。
6.金茂北京国际社区
金毛北京国社区，位于顺义北小营。这个楼盘最厉害的是开发商，因为开发企业再给你搞社区运营。同时这项目也是目前北城能住能用最便宜的新盘，50平方米南北通透或者纯南向一居总价175万起。这个楼盘不多说别的了，最近应线人妹妹要求，专门写了这个楼盘的文章，等着看就得了。
7.熙悦天寰
熙悦天寰地处丰台长辛店，项目在我看有俩特色。第一地铁14号线2021年计划全线贯通，而项目距离地铁14号线西段的起始站张郭庄站公交三站地。第二整个城六区目前最便宜的小三居新盘没有之一。敢这么说，是因为我断定同在这一区域，看上去单价更便宜的张家坟新地块，一定会出府系产品，而府系没有小平米。
项目本身三居产品南北通透南向三面宽，部分边户型还有北向落地窗设计，算是89平方米南北通透三居时代的典范作品。而一条地铁14号线贯穿京城东西，确实能给大家提供一个全新的居住地带。因此这类楼盘在我眼中，不管在什么时代，都有值得学区值得借鉴的价值。
8.中海寰宇视界
中海寰宇视界地处稻田地铁站旁，是目前整个北京地铁沿线为数不多的小户型新盘。而项目毕竟是去年的新盘，所以有个独有的优势——一梯两户小户型，我说了2021之后报规的新盘，这玩意不一定有了。
从项目目前56000元左右的网签价格来看，你说价格高吧，也不对。毕竟整个全北京地铁沿线尤其是地铁旁的新盘项目，目前能做到这个价位的五六环新盘，就这一个。当北七家与亦庄河西新盘已经把价格顶到限售价格上限销售的今天，你还能说中海寰宇视界这类纯商品新盘卖56000块一平方米的价格很高？这就是为什么我说这盘值得看看，是个热门新盘的核心理由。
9.招商臻珑府
招商臻珑府地处亦庄路东区，是目前我知道的唯一一个还有不到5万块一平方米89平方米三居的新盘。虽然17号线与亦庄线都不在这项目门口，但是我也骑车实际测试过，你说距离特别远也不对，我一个老年人骑车到17号线正在建设的站点大概10分钟，您还能比我慢？
当然最主要的热门理由，其实就一句话。五六环之间，总价不到450万的南北通透三居，除了这个盘，来您再给我找俩。还能有这个售价的新盘，不多了。
10.亦庄金悦郡与亦庄橡树湾
这两个楼盘我就合在一起说了，两个楼盘都位于亦庄马驹桥。亦庄金悦郡还有少量总价280万。8万以内的普宅两居，亦庄橡树湾还有部分总价374.4万以内的普宅三居。如果说头两年有人跟我说普宅标准该调整了，我一点儿都不信，因为头两年北京普宅新盘一抓一大把。但是今年…您琢磨琢磨这类有普宅的新盘还能有几个？
这俩楼盘，这半年算是我去的比较勤快的楼盘，因为总有人问我，所以我也不敢怠慢，问的人多了，咱自然要勤去去，对于热门楼盘，我一个房地产工作者有什么理由不去呢？
写在最后。
诚如开篇所说。在未来几个月，我认为是6-10月，北京将进入一个青黄不接的时代，在这个时代热门新盘快速去化，而新楼盘不一定跟得上，毕竟地都是5月刚供应的，哪儿这么快全都瞬间入市？6-10月基本上可以确定是京楼新盘的一个缺档期。