luda 5月23日，双流首拍日，1宗仅29余亩小地块走上拍卖台。地块虽小但五脏俱全，因此吸引了多家房企到场，经过了近百轮激烈竞价才被新力夺下。竞争如此激烈，那么本宗地关注点何在？
1）起拍单价8400元/㎡，追平双流最高起拍楼面价。
此前双流区域最高起拍价地块为2017年12月26日金地金地块，该地需配件配建100套人才公寓，本宗地为纯住宅。要求：① 宗地东侧相邻规划道路由竞得方设计实施并无偿移交；② 小区主入口设置智能快件箱、自助快递柜；③ 小区入口外侧设置公共自行车集中停放点。
2）纯住宅，低容积率，1.5。
3）这是双流2019年首次拍地。
（2017年至今双流土拍成交一览）
4）热度延续。
近期中心城区土拍热度回升，上周锦江3环边小宗地更是将成都土拍楼面地价推至18400元/㎡的新高。
5）地块位置较好，周边发展成熟。
地块优势：周边教育资源丰富，有棠湖小学、棠湖中学、东升二中、双流区丰乐幼儿园等教育水平中上的学校。位于双流“五湖四海”的百合公园东侧，周边环境优良。与双流妇幼保健院一街之隔，周边分布有较多大药房。另外，项目周边入住率较高，底商成熟，日常生活比较方便。
地块劣势：占地面积比较小，容积率较低但地价并不便宜，比较考验开发商操盘能力。距离地铁三里坝站1.7公里左右，双流广场站2公里左右，不属于资格地铁盘，但好在公交网络发达，可以换乘。
周边房价参考：项目周边目前在售/待售楼盘有华兴香楠国际（92-218㎡；13600-15620元/㎡）、流溪别院雅苑（92㎡、115㎡；12200-13300元/㎡）、富豪三里花城（72-130㎡；清水12220-14910元/㎡）。
拍卖情况一栏：