luda 6月11日，2021年成都首批次集中供地拍卖的最后一天。送走上午场温江三块地，下午14时，本轮集中拍地迎来“最后一战”，主角是来自近郊的4宗住兼商用地，其中龙泉、双流各1宗，郫都区2宗，出让面积合约682亩。
四块地单宗面积均较大，除双流东升地块为99亩外，其余均是出让面积超百亩的土地，最大出让面积267亩（净用地面积290亩）。
地块均有产业门槛，起拍价在2500-6200元/㎡，清水限价范围在10000-16050元/㎡。
最终，地块全部成交，成交单价在2500-6200元/㎡，总成交价约39.46亿，自持租赁住房面积比例0%-7%。
地块成交快讯如下：
1号宗地位于龙泉驿区东安街道，为186亩的住兼商用地，容积率2.5，5500元/㎡起拍，最终由龙湖以6050元/㎡竞得，溢价率10%，自持租赁住房面积比例：7%。
2号宗地位于双流区东升街道，为99亩的住兼商用地，容积率2，6200元/㎡起拍，最终由空港兴城以底价竞得。
3号宗地位于郫都区友爱镇，为130亩（净用地面积184）的住兼商用地，容积率2，3400元/㎡起拍，最终由万科以底价竞得。
4号宗地位郫都区团结街道，为267亩（净用地面积290）的住兼商用地，容积率1.5，2500元/㎡起拍，最终由源昌以底价竞得。
一号宗地：
宗地位置：龙泉驿区东安街道桃都大道以北
宗地面积：185.62亩
用地类型：住兼商
计算容积率：2.5
起始楼面地价：5500元/㎡
清水限价：16000元/㎡
成交楼面价：6050元/㎡
成交总价：18.72亿元
竞得者：龙湖
溢价率：10%
自持租赁住房面积比例：7%
宗地点评：
宗地位于龙泉驿区东安街道桃都大道中段以北，西侧紧靠北大资源紫境东来和吾悦广场，距离地铁2号线书房站约300米，属于龙泉的新中心——东安新城板块。
地块在东岸新城的核心区域。北侧是大运会的主阵地，有大运会文化产业发展剧院、东安湖、成都东安湖木棉花酒店、东安湖体育公园、东安湖体育中心等在建中的大型城市配套。南侧是目前居住氛围已较为成熟的书房、界牌，住宅众多，且有成都经济技术开发区实验中、小学，龙泉向阳桥中、小学，龙泉驿第一人民医院，龙泉驿区妇幼保健院等生活配套。
地块周边新盘也较多。如两个重要的含产业引入的代表项目，华润置地未来之城（18000-2200000元/㎡）及保利华侨城天际（待售），以及电建地产·洺悦御府（23500元/㎡）、北大资源紫境东来（24900元/㎡）等。
根据出让方案，该宗地竞得人自持商业比不低于50%，出让年限内不得整体或分割销售。此外，还有较为严苛的产业准入条件：项目总投资额不低于15亿元；项目运营后第1年，入驻企业和机构累计纳税总额不低于3000万元，运营前5年，纳税总额不低于1.5亿元；“先商业，后住宅”，宗地商业建筑主体封顶后，可办理住宅部分70%的预售许可证，项目运营后第一年纳税额达标，才可办理余下30%住宅的预售许可证。
二号宗地：
宗地位置：双流区东升街道葛陌社区二组，龙桥社区一组
宗地面积：99.19亩
用地类型：住兼商
计算容积率：2
起始楼面地价：6200元/㎡
清水限价：16050元/㎡
成交楼面价：6200元/㎡
成交总价：8.20亿元
竞得者：空港兴城
溢价率：0%
宗地点评：
宗地位于双流区东升街道，双楠大道以北，美国城以东，与星芸天地一、二期相邻。
该宗地与6月9日下午出让的双流地块为连襟地，彼时起拍价9500元/㎡，由重庆民营房企——重庆银河以9975元/㎡+18%自持租赁住房面积比拿下。
具体看，今日出让地块距地铁3号线龙桥路站约1公里，绕城接待寺立交1.5公里。南侧800米处有双流万达广场，2公里内有优品道广场、时代奥特莱斯、海滨城购物中心、太平园家具城等大型商业体，周边还有双流区中心公园、棠湖中学实验学校、双流区第一人民医院等配套。
地块周边商品房有碧桂园·悦府、人居紫云庭、北大资源燕楠国际等，还有中旅名门府（上批次参考价16035-18239元/㎡）等项目待售。
虽今日出让宗地与9日重庆银河地块相邻，但设置了产业条件，门槛更高。比如，竞得人须在宗地内建设建面不小于5万㎡的甲级商务写字楼，以及不小于2.9万㎡的时尚商业街区；项目总投资不低于30亿元, 其中固定资产投资不低于20亿元；竣工验收后第1-5年内，本项目及入驻企业和机构累计纳税总额不低于2亿元，否则将支付差额作为违约金（不含本项目开发税收）；同时要求“先商业开发，后住宅建设”, 商业主体封顶后方可申请住宅部分预售许可证。
三号宗地：
宗地位置：郫都区友爱镇金台村1、10社，德源镇同心村4社、寿增村7社
宗地面积：合183.7794亩(其中出让面积 129.5334亩)
用地类型：住兼商
计算容积率：2
起始楼面地价：3400元/㎡
清水限价：12200元/㎡
成交楼面价：3400元/㎡
成交总价：5.87亿元
竞得者：万科
溢价率：0%
宗地点评：
宗地位于郫都区友爱镇金台村，静园西路以南，与6月9日上午出让的友爱镇地块邻近（3400元/㎡起拍，厦门房企源昌以3740元/㎡+10%自持租赁住房竞得），靠近郫都菁蓉湖。
地块距离清水河生态艺术公园和菁蓉湖约1公里，但目前周边的开发程度较低。地块净用地面积中有54.25亩将由竞得者无偿代建道路及公园绿地，随着菁蓉湖建成开放，规划建设中的地铁、商业、学校等也将逐渐完善。
2018年，人居置业拿下周边两宗地，开发为如今的人才公寓项目人居智荟城，清水均价约12453元/㎡。2019年，成都华通科技以649.39元/㎡拿下菁蓉湖畔278亩产业用地，呈现为菁蓉滨湖湾项目，目前在售，参考价格为11162-13685元/㎡。
三号宗地的产业条件为：项目总投资不低于12亿元；商业建筑主体封顶后，可办理住宅部分60%的预售许可证；宗地商业部分运营后第1年，入驻的企业和机构累计纳税总额不低于3000万元，可办理住宅剩下40%的预售许可证。
四号宗地：
宗地位置：郫都区团结街道永定村四、五、六社，石堤村十一社
宗地面积：合289.9146亩(其中出让面积 266.8825亩)
用地类型：住兼商
计算容积率：1.5
起始楼面地价：2500元/㎡
清水限价：10000元/㎡
成交楼面价：2500元/㎡
成交总价：6.67亿元
竞得者：源昌
溢价率：0%
宗地点评：
宗地位于郫都区团结街道，蜀源大道以东，花石路以南，靠近府河，由三个小地块组成，地幅较大，净用地面积290亩，出让面积267亩。
地块距离四川传媒学院、成都工商学院、团结中心幼儿园等教育资源约1.5公里，商业依托于社区底商，周边整体有待开发。
根据出让文件，该地块竞得者须代建周边道路及公园绿地，自持不低于50%的商业建面，成品住宅比例不低于50%。
产业要求上，该地块要求项目总投资额不低于25亿元，商业部分验收后第1年，项目内入驻的企业和机构累计纳税总额不低于1000万元。
值得一提的是，厦门源昌投资有限公司6月9日竞得郫都区124.8亩纯宅地，首入成都市场，今日再次拍下郫都区266.8亩商兼住用地。
封面新闻记者 毛茂沙 实习生 陈可歆
制图 实习生 余思函
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