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【净用地面积】集中供地⑭:最后一天!四宗产业用地开拍,最低起拍价2500元/㎡

6月11日,2021年成都首批次集中供地拍卖的最后一天。送走上午场温江三块地,下午14时,本轮集中拍地迎来“最后一战”,主角是来自近郊的4宗住兼商用地,其中龙泉、双流各1宗,郫都区2宗,出让面积合约682亩。

四块地单宗面积均较大,除双流东升地块为99亩外,其余均是出让面积超百亩的土地,最大出让面积267亩(净用地面积290亩)。

地块均有产业门槛,起拍价在2500-6200元/㎡,清水限价范围在10000-16050元/㎡。

最终,地块全部成交,成交单价在2500-6200元/㎡,总成交价约39.46亿,自持租赁住房面积比例0%-7%。

地块成交快讯如下:

1号宗地位于龙泉驿区东安街道,为186亩的住兼商用地,容积率2.5,5500元/㎡起拍,最终由龙湖以6050元/㎡竞得,溢价率10%,自持租赁住房面积比例:7%。

2号宗地位于双流区东升街道,为99亩的住兼商用地,容积率2,6200元/㎡起拍,最终由空港兴城以底价竞得。

3号宗地位于郫都区友爱镇,为130亩(净用地面积184)的住兼商用地,容积率2,3400元/㎡起拍,最终由万科以底价竞得。

4号宗地位郫都区团结街道,为267亩(净用地面积290)的住兼商用地,容积率1.5,2500元/㎡起拍,最终由源昌以底价竞得。

一号宗地:

宗地位置:龙泉驿区东安街道桃都大道以北

宗地面积:185.62亩

用地类型:住兼商

计算容积率:2.5

起始楼面地价:5500元/㎡

清水限价:16000元/㎡

成交楼面价:6050元/㎡

成交总价:18.72亿元

竞得者:龙湖

溢价率:10%

自持租赁住房面积比例:7%

宗地点评:

宗地位于龙泉驿区东安街道桃都大道中段以北,西侧紧靠北大资源紫境东来和吾悦广场,距离地铁2号线书房站约300米,属于龙泉的新中心——东安新城板块。

地块在东岸新城的核心区域。北侧是大运会的主阵地,有大运会文化产业发展剧院、东安湖、成都东安湖木棉花酒店、东安湖体育公园、东安湖体育中心等在建中的大型城市配套。南侧是目前居住氛围已较为成熟的书房、界牌,住宅众多,且有成都经济技术开发区实验中、小学,龙泉向阳桥中、小学,龙泉驿第一人民医院,龙泉驿区妇幼保健院等生活配套。

地块周边新盘也较多。如两个重要的含产业引入的代表项目,华润置地未来之城(18000-2200000元/㎡)及保利华侨城天际(待售),以及电建地产·洺悦御府(23500元/㎡)、北大资源紫境东来(24900元/㎡)等。

根据出让方案,该宗地竞得人自持商业比不低于50%,出让年限内不得整体或分割销售。此外,还有较为严苛的产业准入条件:项目总投资额不低于15亿元;项目运营后第1年,入驻企业和机构累计纳税总额不低于3000万元,运营前5年,纳税总额不低于1.5亿元;“先商业,后住宅”,宗地商业建筑主体封顶后,可办理住宅部分70%的预售许可证,项目运营后第一年纳税额达标,才可办理余下30%住宅的预售许可证。

二号宗地:

宗地位置:双流区东升街道葛陌社区二组,龙桥社区一组

宗地面积:99.19亩

用地类型:住兼商

计算容积率:2

起始楼面地价:6200元/㎡

清水限价:16050元/㎡

成交楼面价:6200元/㎡

成交总价:8.20亿元

竞得者:空港兴城

溢价率:0%

宗地点评:

宗地位于双流区东升街道,双楠大道以北,美国城以东,与星芸天地一、二期相邻。

该宗地与6月9日下午出让的双流地块为连襟地,彼时起拍价9500元/㎡,由重庆民营房企——重庆银河以9975元/㎡+18%自持租赁住房面积比拿下。

具体看,今日出让地块距地铁3号线龙桥路站约1公里,绕城接待寺立交1.5公里。南侧800米处有双流万达广场,2公里内有优品道广场、时代奥特莱斯、海滨城购物中心、太平园家具城等大型商业体,周边还有双流区中心公园、棠湖中学实验学校、双流区第一人民医院等配套。

地块周边商品房有碧桂园·悦府、人居紫云庭、北大资源燕楠国际等,还有中旅名门府(上批次参考价16035-18239元/㎡)等项目待售。

虽今日出让宗地与9日重庆银河地块相邻,但设置了产业条件,门槛更高。比如,竞得人须在宗地内建设建面不小于5万㎡的甲级商务写字楼,以及不小于2.9万㎡的时尚商业街区;项目总投资不低于30亿元, 其中固定资产投资不低于20亿元;竣工验收后第1-5年内,本项目及入驻企业和机构累计纳税总额不低于2亿元,否则将支付差额作为违约金(不含本项目开发税收);同时要求“先商业开发,后住宅建设”, 商业主体封顶后方可申请住宅部分预售许可证。

三号宗地:

宗地位置:郫都区友爱镇金台村1、10社,德源镇同心村4社、寿增村7社

宗地面积:合183.7794亩(其中出让面积 129.5334亩)

用地类型:住兼商

计算容积率:2

起始楼面地价:3400元/㎡

清水限价:12200元/㎡

成交楼面价:3400元/㎡

成交总价:5.87亿元

竞得者:万科

溢价率:0%

宗地点评:

宗地位于郫都区友爱镇金台村,静园西路以南,与6月9日上午出让的友爱镇地块邻近(3400元/㎡起拍,厦门房企源昌以3740元/㎡+10%自持租赁住房竞得),靠近郫都菁蓉湖。

地块距离清水河生态艺术公园和菁蓉湖约1公里,但目前周边的开发程度较低。地块净用地面积中有54.25亩将由竞得者无偿代建道路及公园绿地,随着菁蓉湖建成开放,规划建设中的地铁、商业、学校等也将逐渐完善。

2018年,人居置业拿下周边两宗地,开发为如今的人才公寓项目人居智荟城,清水均价约12453元/㎡。2019年,成都华通科技以649.39元/㎡拿下菁蓉湖畔278亩产业用地,呈现为菁蓉滨湖湾项目,目前在售,参考价格为11162-13685元/㎡。

三号宗地的产业条件为:项目总投资不低于12亿元;商业建筑主体封顶后,可办理住宅部分60%的预售许可证;宗地商业部分运营后第1年,入驻的企业和机构累计纳税总额不低于3000万元,可办理住宅剩下40%的预售许可证。

四号宗地:

宗地位置:郫都区团结街道永定村四、五、六社,石堤村十一社

宗地面积:合289.9146亩(其中出让面积 266.8825亩)

用地类型:住兼商

计算容积率:1.5

起始楼面地价:2500元/㎡

清水限价:10000元/㎡

成交楼面价:2500元/㎡

成交总价:6.67亿元

竞得者:源昌

溢价率:0%

宗地点评:

宗地位于郫都区团结街道,蜀源大道以东,花石路以南,靠近府河,由三个小地块组成,地幅较大,净用地面积290亩,出让面积267亩。

地块距离四川传媒学院、成都工商学院、团结中心幼儿园等教育资源约1.5公里,商业依托于社区底商,周边整体有待开发。

根据出让文件,该地块竞得者须代建周边道路及公园绿地,自持不低于50%的商业建面,成品住宅比例不低于50%。

产业要求上,该地块要求项目总投资额不低于25亿元,商业部分验收后第1年,项目内入驻的企业和机构累计纳税总额不低于1000万元。

值得一提的是,厦门源昌投资有限公司6月9日竞得郫都区124.8亩纯宅地,首入成都市场,今日再次拍下郫都区266.8亩商兼住用地。

封面新闻记者 毛茂沙 实习生 陈可歆

制图 实习生 余思函

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