luda 原创：易居克而瑞浙江区域
7月，政策调控是楼市关键词，单月的房地产调控超过40次。从苏州调控加码到杭州土拍双限施行，再到不将房地产作为短期刺激经济手段的提法，更是给下半年楼市定了调。
密集的政策轰炸下，土地市场，降温明显，新房市场，热度也有下降态势，供需双方进入博弈期。那么，哪些楼盘能经受市场考验，榜上有名？
克而瑞浙江区域发布「2019年7月杭州金盘榜」，涵盖住宅、酒店式公寓、商业、办公4大子榜单，盘点杭州楼市各类热销楼盘。
住宅榜中，绿地艺尚府为套数榜冠军，7月共成交327套房源，成交均价22012元/平米；滨江新希望·拥潮府则拿下金额榜冠军，7月共成交263套房源，均价38044元/平米，成交总金额117027万元。
酒店式公寓榜中，运河万科中心以333套的成交量和40861万元的成交金额，登顶套数榜和金额榜榜首，成为双料冠军，7月成交均价为30322元/平米。
商业榜中，金启·嘻游城成交30套，成为套数榜冠军，7月成交均价为17883元/平米；德信碧桂园·印江南拿下金额榜第一，7月成交14套，成交均价44227元/平米，成交金额8593万元。
办公榜中，复地·壹中心以22套的成交量荣膺套数榜冠军，成交均价18709元/平米；绿城蒲公英天地拿下金额榜榜首，7月共成交9套，成交均价21398元/平米，成交总金额15232万元。
金盘点评·住宅榜
绿地艺尚府：为绿地在杭州乔司打造的楼盘，该盘具有两大优势：近地铁近商业中心。与地铁1号线翁梅站可以说无缝对接，同时毗邻18万平米的商业综合体艺尚魔方，其中9万平米已投入使用。双重优势下，22000元/平米的毛坯销售价，吸引众多刚需客群，项目今年6月开盘，中签率仅为10%。
绿城梧桐郡：杭州的又一个万人摇项目，284套房源，超18000人摇号，中签率仅为1.5%。与前期房源相比，此次改为毛坯销售，均价22596元/平米，与周边二手房存在价差，再加上绿城的品牌背书，成为其热销关键，吸引刚需以及投资客群。
信达中心|杭州壹号院：项目集多重优势于一身，其一，地段优势，滨江区、奥体板块，近莲花碗、奥体博览中心；其二，TOD属性，拥有立体交通网络，规划地铁6号线、7号线交汇，自身规划商业，配套丰富；其三，信达、融创、滨江三大品牌开发商合作，取长补短。项目于6月底推出大户型房源，仍当天售罄。
保利滨江上品：杭州望江新城豪宅盘，地段优势突出，随着香港新世界的进驻，板块预期高涨。项目周边商业、市政配套环伺，教育资源优质，再加上滨江品牌，受高端改善客户的青睐。7万元/平米的价格，仍需摇号开盘，且项目入市以来四次开盘，中签率不断走低。
金盘点评·酒店式公寓榜
运河万科中心：位处城北祥符，周边云集汽车上下游产业链，有一定产业依托；从项目来看，体量37万平米，自带甲级办公、主题商业、博物馆等业态，形成有效人流支撑；从产品来看，打造约4.76米层高、建筑面积约36-44平米的双钥匙精装公寓，具有一定创新。
中粮杭州大悦城：商场部分开业仅一年时间，无论是单日客流还是单日销售额，均接近成熟商业综合体，集聚效应显现，从而促进公寓销售；从整体区位来看，申花板块已经是成熟的居住区，三公里范围内辐射中高端常住人群80万，商务人口约30万，又兼具交通、环境等优势；另外，公寓的主力建筑面积40-70平米，有平层和LOFT两种选择，覆盖面较大。
金盘点评·商业榜
德信碧桂园·印江南：萧山南部卧城板块的大型社区。自身体量较大，规划户数近1300户，去化已近尾声；周边学校林立，未来浙二医院新院区也将与项目隔河相望，这些都将带来可观人流。此外，项目距离地铁2号线曹家桥站约1.4公里，交通也较便利。
杭房揽翠：项目位于城西文教板块，人文气息浓厚，一方面，周边居住小区众多，给商铺提供人流支撑；另一方面，项目交通优势突出，距地铁10号线翠柏路站（在建）仅百米，距地铁2号线学院路站也在1公里范围内。
金盘点评·办公榜
复地·壹中心：项目涵盖甲级写字楼、酒店式公寓以及时尚街区，以丰富的商业、居住、娱乐功能满足写字楼住户的需求。此外，项目轨道交通优势凸显：不仅位于莫干山路这一中轴线上，北面约500米是石祥快速路，对面就是汽车北站， 2公里内有3条地铁线路（2、5、10号线），出行便利。
绿城蒲公英天地：项目位于杭州下沙高教园区，为双地铁（1、8号线）上盖，交通便捷；周边分布大量的高校、企业，人流充沛；同时，自身规划建设13万平米地铁商业，涵盖餐饮美食、服装百货、超市等多元化业态，配套丰富。