luda 昨晚（5.27），城东麒麟板块的时代天樾拿到了5号楼200套房源销许，精装均价26538元/㎡，意味着该盘马上又要开盘了！
那么，时代天樾究竟值不值得买？相信有不少买房人一直在犹豫不决。在全方位测评项目之前，我想说如果买房人置业时，比较在意项目距离主城中心的距离，显然时代天樾是一个兼具性价比的不错选择。
时代天樾住宅效果图
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主城价格洼地 高性价比凸显
首先，先来看下时代天樾的地理位置。项目位于东山街道永胜路和东麒路交汇处，占据着主城一环旁的有利地理位置。
时代天樾区位图
而从整体区位来看，时代天樾又位于城东麒麟板块。众所周知，目前麒麟板块是南京主城房价的价格洼地，区域内在售新房基本都是单价“2”字开头。换言之，时代天樾称得上主城范围内性价比较高的楼盘。
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距离新街口 直线距离约10公里
其实，之所以称时代天樾是主城范围内的高性价比项目，是因为该盘距离主城中心——新街口直线距离仅约10公里。要知道，如今距离新街口10公里范围内，单价“2”字头的新房可谓凤毛麟角。也就是说，对于一些有主城情节的首次置业者来说，时代天樾或许是绝佳选择之一。
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多种业态于一体的城市综合体
而且，不仅区位上占优，时代天樾产品打造同样让人期待。据了解，该盘聚集“1.6万方精品商业+7栋品质住宅+6万方都会时代缤纷生活+城市街区公园”等多元业态，是一个近18万方的综合体项目。待项目建成之后，区域内将新添一座都会时代地标。
时代天樾鸟瞰效果图
所以说，未来时代天樾的业主，在家门口就能享受一站式的便捷购物、娱乐消费体验。而在南京，拥有便捷生活场的综合体项目其实并不多见。
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交通路网发达 未来地铁出行便捷
交通上，项目周边覆盖两横三纵交通网，出门即为东麒路、石杨路等城市主干道及多条快速通道，自驾出行十分便捷。除了大的交通路网外，项目1.5公里的范围内还规划了麒麟有轨电车（已运营）及3条地铁（规划中）：13号线、12号线、10号线二期。其中10号线二期工程环评已经获批，预计年内正式开工，未来可直达河西和江北新区！
不过需要指出的是，虽然项目距离规划中的几条地铁站点都不远，但就目前来说，地铁出行方面仍相对不便。据悉，项目距离1号线较近的天印大道站、龙眠大道站，直线距离6公里左右；距离2号线较近的钟灵街站，直线距离也有5.8公里左右。
不得不说，眼下时代天樾项目周边的公共交通配套仍比较单一，地铁出行需要通过附近公交接驳。现在看来，项目地铁出行的利好，还需较长时间来兑现。
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商业、学校等生活配套齐全
当然，除了交通配套可圈可点之外，时代天樾周边的商业、学校等配套同样比较丰富：
商业方面，项目位于大校场商圈、麒麟商圈、江宁万达商圈交汇处，驱车20分钟左右即可到达这三大城市繁华商圈。此外，项目还自带约8万方商业，打造娱乐、购物、办公等一站式便捷生活场，直接填补了周边的商业体空白，为业主提供了家门口吃喝玩乐的便捷生活主场。
时代天樾商业效果图
学校方面，项目地块内规划有一所幼儿园，周边还有东山外国语学校、东山小学分校永泰路小学、觅秀街中学、天印高级中学等。应该说，未来区域内1-18岁全龄教育都可以搞定。
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多家品牌房企联合开发
时代天樾，前身是麒麟G36商住混合地块，2017年7月被正荣以17亿元竞得，楼面地价9538元/㎡。后来，项目确定由正荣、旭辉、万科、弘阳、中骏等品牌房企合作开发。
项目规划打造7栋高层住宅（24/25F），1栋商业、2栋商办建筑及1栋基层社区中心。住宅组团主力面积段约94—122㎡，全龄段户型设计，适合首次置业和刚改客群。
时代天樾住宅效果图
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成品房交付
项目住宅产品精装修交付，配备地暖系、新风除霾、隔音降噪门窗系统，和目前市面上的大部分精装房一样，时代天樾的精装配置中规中矩。
不过，考虑到均价2万6多一点的价格，又是精装交付，买房人可以直接拎包入住，性价比还是比较突出的。
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优质物业
物业方面，时代天樾是由万科物业提供物业服务。作为中国物业管理行业的领跑者，万科物业深耕南京十多年，其实力可以说有口皆碑！重要的是，万科物业加持的二手房溢价率之高，更是有目共睹。
周边竞品楼盘及二手房情况：
目前整个麒麟板块，主力在售的项目有蓝光黑钻公馆、熙悦、时代天樾、星叶枫庭等盘，其中熙悦和星叶枫庭两盘在售精装房源均价较高，分别是2.89万/㎡、2.8万/㎡。而时代天樾和蓝光黑钻公馆两盘均价较低，都在2万6左右。不过，与时代天樾不同的是，蓝光黑钻公馆是毛坯交付。
二手房方面，时代天樾周边品牌二手房小区有中粮鸿云，其二手房价格在24990元/㎡左右，比板块内在售新房至少便宜约2000元/㎡。
（数据来源：链家）
总体来说，在南京新房价格全面直逼3万/㎡的市场环境下，主城范围内“2”字头楼盘，无疑是性价比比较突出的，尤其像时代天樾这样的综合体项目，靠近距离主城中心，更有利于业主享受城市繁华配套。
当然，如果单单用投资的眼光看待时代天樾的话，因为周边一二手房价格没有产生“倒挂”，而且区域内重磅配套红利现阶段还未兑现，因此该盘短期内的投资回报率估计不会很高。