luda 一.小区概况
中山首府建成于2018年，由上上地产开发建造，上海金晨物业经营管理有限公司代为管理。
小区至今已有1年的时间，楼龄较短，加上小区维护得十分得当，状态近似于新房。
小区共建有住宅21栋，共计1381套房。
在居住舒适度上，小区绿化率高达35.0%，小区绿化率较高，非常适合居住。
二.房价走势
小区目前均价为13846元，高于商圈均价（11767元），高于行政区均价（11767元）。小区整体均价偏高，对购房者的资金实力要求较高。近6个月以来，小区房价呈现下跌趋势，小区保值性较弱，对投资者而言有一定的贬值风险。
三.主打户型
小区主打的户型是89平米的3居室。功能分区明显，但其余两个卧室的面积较小，居住稍显局促
四.交通概况
小区距离最近的地铁站中山湖970米，离地铁站有一定距离，步行时间稍长，但在可接受范围内。
五.教育配套
本小区无对口小学，家长需自行选择周边小学。
本小区无对口中学，家长需自行选择周边中学。
六.生活配套
小区三公里内有顾家风情街，溧水万达广场，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。
小区三公里内有南京市溧水区人民医院，江苏省溧水人民医院，可以满足居民日常就医的需要。
七.小区评分
总分：3.0分
价格优势：3分
教育质量：2分
交通配套：4分
