luda 有没有小伙伴和我一样，在百八十平方的小屋子里宅了半个月，宅出了想买栋别墅的心思（膨胀了）。
作为一个长期居住在小平层里的室内设计师，我每年都会经手好几个别墅项目，对别墅这种住宅形式，也称得上是了若指掌了。有不少老客户在购置别墅时，都会来询问一下我的意见。但当我反问对方想买哪种形式的别墅时，经常得到一脸懵逼的反应。大多数人对独栋、联排、合院、叠拼等别墅形式，都还不能完全分得清。
好吧，我们今天就用一篇文章，把别墅这种高端住宅的不同类型讲得通通透透。为了意淫的我，和准备买别墅的你。
独栋别墅
独栋算得上是大家最熟悉的别墅形式了。这种豪宅当然是独门独院，房屋周围有面积不等的绿地、院落、泳池、亭子等。
对于独栋别墅而言，建筑平面主要由三部分组成：地下部分、地上部分和花园部分。
我用曾经的项目举例。
别墅一层及庭院平面图
这是一张独栋别墅的的平面图：蓝色区域是独栋别墅的院落部分；红色区域是别墅的一层室内。我们可以很明显的看出来，独栋别墅从空间上看是很独立的，有比较大的庭院面积。
别墅第二层平面图
别墅第三层平面图
早在2003年，国家就停止新建独栋别墅项目。现在最新的独栋别墅，就算是开发商钻空子，也都是十年前的项目了，可以说是一房难求。
独栋别墅的优点当然是面积大，空间独立，私密性强；缺点也很明显，贵！
联排别墅
联排别墅是由两栋或两栋以上，二至三层的低层住宅并联组成。邻居之间有共用墙，但独门独户。两栋连排，我们一般称之为双拼别墅，如果是两栋以上，被称之为多拼别墅。
联排别墅的建筑平面有四个特点：一个是南北朝向；二是东西向并联；三是南北侧进户；四是面宽窄，进深深。
同样，我用一个案例进行说明。
联排别墅地下室平面图
这是联排别墅的地下室。我用蓝色和红色对户型进行了一下区分。
联排别墅第一层平面图
一般，在联排别墅的一楼都会配有大小不一的庭院。上图中的蓝色和红色的区域就是院落部分，黄色是室内部分。
联排别墅第二层平面图
从这张二层平面图上，可以分析出联排别墅的建筑特点。第一，从图上我们可以很明显看出，每个户型都是南北朝向的；第二，我们可以发现，无论是a、b户型还是c、d户型，它们的连接处都是东西向并联的；第三，由于户型是南北朝向，所以进户也会设置在南北两侧；第四个，就是面宽（开间）相对独栋别墅比较窄，而进深比较深。
联排别墅第三层平面图
联排别墅剖立面
在上面中，蓝色区域是单独一户的总剖面。
由于联排别墅的整体建筑外观（主要是双拼别墅）就像独栋别墅那样，是一栋完全独立的建筑，所以在市场中，很多人把联排定位是低配版的独栋。
联排的室内面积大多在200平方米起，虽然独立性和私密性都不如独栋，但它的建设开发不受国家政策限制，相对于独栋别墅来说，价格便宜不少。
合院别墅
在我所在地（重庆）合院别墅的楼盘还比较少见。但最近几年，这种采用中式院落住宅思维，对进行户型与景观设计的别墅形式，在市场上备受追捧。
我们可以把合院别墅理解为联排别墅的改良版。大部分比较成熟的合院别墅，基本上都会采用L型的单体布局。和联排别墅类似，合院别墅也是由多个单体并联或者围合形成建筑群；但与联排不同的是，合院拥有更大的采光面积。
以下是几种常见合院别墅的形式：联排合院、独联合院、围合式合院、风车式合院。
联排合院
独联合院
围合式合院
风车式合院
现在市场上合院别墅的户型形式，是以L形为主。
L户型
为什么说合院别墅比联排别墅采光更好呢？我们可以从平面图上一见端倪。
合院别墅第一层平面图
一层平面图中，黄色区域是别墅的庭院，红色区域是室内。我们可以清楚的看到，合院别墅有五个采光面，而联排别墅最多只有三给采光面（有些只有两个）。
合院别墅第二层平面图
合院别墅第三层平面图
由平面图可见，与联排别墅相比，合院别墅有两大优势：首先，合院的私密性更好；其次，由于增加了向阳面，采光性也会更好。所以在市场上，合院是一种比较受欢迎的别墅形式。
但合院别墅也有一个缺点，就是室内面积一般比联排别墅要小一些。
叠拼别墅
叠拼别墅一般为四层建筑，分为上下两个单位。下叠主要由地下室、一层和二层组成，形成单独一户；上叠是由三层、四层与阁楼组成，形成另外的一户。
下叠入户门，一般是布置在建筑一层的南侧；上叠入户门，一般会布置在建筑的三层北侧。然后再由多个叠拼别墅并联成一个建筑群。
叠拼别墅负一层平面图
这是一个叠排别墅的地下室平面图，我们用红蓝两色对户型进行一下区分从。一眼得之，共有四户。
叠拼别墅一层平面图
叠拼别墅二层平面图
以上三张平面图，构成了这栋建筑的四户人家。
叠拼别墅三层平面图
叠拼别墅四层平面图
叠拼别墅阁楼层
这三张平面图，又构成了建筑里的另外四户。也就是说，这栋建筑一共容纳了八户人家。
叠拼别墅剖面图
这是叠排别墅的剖立面。与联排别墅不同，联排一个纵剖面只有一户人家，而叠拼有两户。这是叠排别墅和联排别墅的最显著区别。
通常，我们在购买下叠时，开发商会赠送地下室；购买上叠时，会赠送阁楼部分。这就使得叠拼别墅在价格上，是最亲民的别墅形式了。
总结一下，在当前别墅市场上，由于独栋别墅的稀缺性，不在我们考虑的范围之内（土豪请忽略）；联排别墅是目前市场销售的主力户型形式；而合院别墅可以理解为高配版的联排别墅；叠排又是低配版的联排。
综上所述，叠排，或许是离我最近的一种别墅形式。
激动之余，我上网查了一下重庆别墅价格。北碚（离主城区约50公里）的一套叠拼别墅，价位在300万起，加上200万装修费用。看来要圆别墅梦，至少得存够500万！
作为月光族的我
好吧，希望总是要有的，万一中奖了呢？