luda 距离2021年结束，还剩70天不到，你们心仪的房子买了吗?
在盘点今年小区表现之际，我们发现一些小区卖的相当好。
但是也有业主吐槽：卖的好有什么用，我家房价，几年没涨了。
卖的很好，却涨不动，究竟是为什么呢?带着问题，我们现在不妨来盘点一下，厦门各区卖的最好的小区，都在哪里吧!
成交量超100小区曝光!
这些小区的房子，超好卖!
都说，二手房是市场的风向标。那么，回顾厦门历史成交情况，厦门究竟哪些地方最热呢?
从统计数据来看，厦门共计有14个小区的历史成交量超过了100套。
其中，思明成交量最大的小区为仙阁里花园，历史成交量137套，当前挂牌均价55613元/㎡;
湖里成交量最大的小区为万达广场(SOHO)，历史成交量118套，当前挂牌均价55613元/㎡;住宅中卖的最好的小区为凯悦新城，历史成交量82套，挂牌均价约65967元/㎡;
海沧成交量最大的小区为未来橙堡，历史成交量179套，当前挂牌均价30951元/㎡;
翔安成交量最大的小区为阳光城翡丽湾二期，历史成交量122套，当前挂牌均价28832元/㎡;
同安成交量最大的小区为禹洲大学城，历史成交量223套，当前挂牌均价23419元/㎡;
集美成交量最大的小区为万科金域华府二期，历史成交量165套，当前挂牌均价31660元/㎡;
从成交情况上，不难发现：
1.这些成交量巨大的小区，虽说配套基本都不是片区内最拔尖的，也属于拥有着片区内中上水平的配套的小区。
2.这些小区，基本以刚需盘为主，当前市场中下手的依旧是刚需居多;
因而，即便是刚需买房，也越来越不愿意“将就”了。一些有着明显短板的小区，要想下手，也需要越来越慎重。
卖的起飞，房价却没涨
我家小区差哪里了?
值得注意的是，虽说卖的很“汹涌”，但是这些小区房价基本都十分稳定。
比如，岛内仙阁里花园，在年初时候约70㎡的房源，价格在5.3万-5.4万/㎡之间。在近期该小区相近户型的房源成交价也在这个水平上，差距不大。
未来橙堡，也相当典型。
从成交记录来看，过去一年里，该小区房价基本都“躺平”，保持在2.7万-3.2万/平方米的范围内小幅度波动。约40㎡的房源的成交价，相比年前甚至还略微有些下跌。
实际上，如果仅是从挂牌价的涨跌幅来看，这些小区涨幅都相当之高，过去一年中，部分小区的涨幅甚至可以达到1万/㎡。
但是当下的楼市，显然已经是买方市场。这些卖的好的板块，大多数都属于板块中的“中等生”，虽说配套相对成熟，但是房价也已经到了合理区间。
若是后续没有利好的刺激，这些小区，将进入横盘期，不会大涨也不会大跌。
写在文末
当然，这对买房人来说并非坏事。
平稳的市场环境，给了当前买房人一个稳妥的入手时机。
另一方面由于全国楼市都处于降温之中，厦门楼市虽说没有明显降温，但是议价空间也明显在增加，此刻房东卖房诚意也会更充足一些。
值得一提的是，在不久前，刚需们也迎来一则喜讯。据财联社消息，10月21日下午，国新办举行新闻发布会，银保监会相关负责人提出：
1.督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。
2.保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。
在当前全国各大热门城市信贷普遍紧张的大环境下，这则消息，对刚需而言确实相当“暖心”。